[진주시 근린상가 부동산경매] 경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 2021타경32844
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 14.7% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[진주시 근린상가 부동산경매] 경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 2021타경32844 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%82%A8%EB%8F%99+219%2C+101%2C102%2C103%2C%EC%83%81%EA%B0%80%EB%8F%99+%EC%A7%80%ED%95%981%EC%B8%B5%EC%83%81%EA%B0%80-101%ED%98%B8+%28%EA%B0%95%EB%82%A8%EB%8F%99%2C%EB%8F%99%EC%84%B1%EA%B0%80%EB%93%A0%ED%83%80%EC%9B%8C%29+2021%ED%83%80%EA%B2%BD32844&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=14.7&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+14.7%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2021타경32844 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2021타경32844의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2021타경32844 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2021타경32844 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2021타경32844 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2021타경32844 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경32844 / 1계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 23억 4,400만 원 |
| 최저입찰가 | (14.7%) 3억 4,410만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.22 |
| 입찰보증금 | 3,441만 원 |
| 면적 | 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 2666.778㎡(806.7평) 2,344,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 의뢰목록상 '근린생활시설 및 운동시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '사 |
| 진행상태 | 유찰 9회 |
| 유찰횟수 | 9회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경32844 경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 근린상가 사건은 현재 유찰 9회 상태이며, 최저가는 3억 4,410만 원, 표시 매각기일은 26.06.22입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2021타경32844의 현재 최저가는 감정가의 14.7%이며 금액 차이는 19억 9,989만 원입니다. 같은 경남 진주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2021타경32844의 현재 최저가는 감정가의 14.7%이며 금액 차이는 19억 9,989만 원입니다. 같은 경남 진주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 9회, 유찰 표시는 9회, 매각기일은 26.06.22입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2021타경32844와 ‘경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2021타경32844의 감정가는 23억 4,400만 원, 최저입찰가는 3억 4,410만 원입니다. 현재 비율 14.7%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.22이며 현재 표시는 유찰 9회입니다. 유찰 횟수 9회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 진주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 2666.778㎡(806.7평) 2,344,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 의뢰목록상 '근린생활시설 및 운동시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '사와 토지면적 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카를 먼저 확인합니다. 이어 경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) | 토지 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카 / 건물 2666.778㎡(806.7평) 2,344,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 의뢰목록상 '근린생활시설 및 운동시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '사 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 26.06.22 | 유찰 9회 | 3억 4,410만 원 | 14.7% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경남 진주시 강남동 219, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status(사단법인)동성상가번영회/없음/보증금80,000,000; 여OO/없음/보증금5,000,000,200,000; 이OO/없음/보증금5,000,000,200,000; 정OO/없음/보증금2,000,000; /계/보증금492,000,000,400,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 이용계획 도시계획 지도자료 보기 전자지도 위성지도 로드뷰 지적편집도 네이버부동산 도시계획지도 씨리얼지도 밸류맵 부동산플래닛 초중학구도 통계지리정보 국가통계포털 카카오맵 네이버지도 구글지도 기타참고자료 인근진행정보 인근매각사례 동일지번매각 인근공매진행 예상 배당순서 입찰표 작성 최우선변제금 클릭하세요! PC모드 모바일모드 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | (사단법인)동성상가번영회/없음/보증금80,000,000; 여OO/없음/보증금5,000,000,200,000; 이OO/없음/보증금5,000,000,200,000; 정OO/없음/보증금2,000,000; /계/보증금492,000,000,400,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2021타경32844 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 9회 상태이며 표시 기일은 26.06.22입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 4,410만 원로 감정가 23억 4,400만 원의 14.7%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 진주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.22 |
| 사건상태 | 유찰 9회 |
진주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 진주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →임진왜란 진주대첩의 성지 진주성 촉석루와 대한민국 명예대표축제 남강 유등축제, 진양호 일몰 전망대가 역사와 낭만을 선사합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경32844 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219 |
| 감정평가액 | 23억 4400만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4087만원 |
| 매각기일 | 2026-08-03 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2021타경32844
경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 근린상가
- 감정가23억 4400만원
- 최저매각가2억 4087만원 (10%)
- 매각기일2026-08-03 · 기일 경과
물건 사진
진주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율29.9%
- 평균 낙찰가2억 1,129만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
2021타경32844 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2023/03/23 | 4억 9157만원 | 매각 |
| 11차회 | 2023/03/23 | 4억 9157만원 | 매각 |
| 12차회 | 2025/03/24 | 4억 9157만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/04/28 | 3억 9325만원 | 변경 |
| 14차회 | 2025/07/14 | 3억 9325만원 | 매각 |
| 15차회 | 2026/05/11 | 4억 9157만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/06/22 | 3억 4410만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/08/03 | 2억 4087만원 | 매각 |
| 1차회 | 2022/01/13 | 23억 4400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2022/02/24 | 18억 7520만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2022/03/31 | 15억 16만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2022/05/12 | 12억 12만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2022/06/16 | 9억 6010만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2022/07/21 | 7억 6808만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2022/09/15 | 6억 1446만원 | 변경 |
| 8차회 | 2022/11/24 | 6억 1446만원 | 변경 |
| 9차회 | 2023/02/09 | 6억 1446만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)구) 경상남도 진주시 강남동 219
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.