[성동구 근린상가 부동산경매] 서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298 2023타경3265
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 13.4% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[성동구 근린상가 부동산경매] 서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298 2023타경3265 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%AC%B4%ED%95%99%EB%A1%9C8%EA%B8%B8+14%2C+2%EC%B8%B5201%ED%98%B8+%28%ED%99%8D%EC%9D%B5%EB%8F%99%2C%EC%95%A0%EB%93%9C%ED%95%98%EC%9A%B0%EC%A7%95%29%EA%B5%AC%29+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC+%ED%99%8D%EC%9D%B5%EB%8F%99+298+2023%ED%83%80%EA%B2%BD3265&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=13.4&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1350618&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+13.4%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경3265 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경3265의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경3265 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경3265 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경3265 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경3265 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경3265 / 경매1계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 2억 5,600만 원 |
| 최저입찰가 | (13.4%) 3,436만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-23 |
| 입찰보증금 | 343만 원 |
| 면적 | 토지 13.00㎡(3.93평) / 건물 31.38㎡(9.49평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 9회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경3265 서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298 근린상가 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 3,436만 원, 표시 매각기일은 2026-11-23입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경3265의 현재 최저가는 감정가의 13.4%이며 금액 차이는 2억 2,164만 원입니다. 같은 서울 특별시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 6백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2023타경3265의 현재 최저가는 감정가의 13.4%이며 금액 차이는 2억 2,164만 원입니다. 같은 서울 특별시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 6백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 9회, 매각기일은 2026-11-23입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
서울동부지방법원의 2023타경3265 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 근린상가 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 상세의 가격표는 2023타경3265 한 건에 한정됩니다. 감정가 2억 5,600만 원와 최저가 3,436만 원의 차이, 현재 13.4% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 2026-11-23이며 현재 표시는 진행입니다. 유찰 횟수 9회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서울동부지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2023타경3265에는 토지 13.00㎡(3.93평), 건물 31.38㎡(9.49평), 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298 | 토지 13.00㎡(3.93평) / 건물 31.38㎡(9.49평) | 토지 및 건물일괄매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 2026-11-23 | 진행 | 3,436만 원 | 13.4% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 박OO 소멸 2 2021년2월22일 압류 국 소멸기준 3 2022년6월29일 압류 국 소멸 4 2023년3월6일 압류 성OO 소멸 5 2023년3월24일 압류 국 소멸 6 2023년11월27일 강제경매 이OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 13.00㎡(3.93평) |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 박OO 소멸 2 2021년2월22일 압류 국 소멸기준 3 2022년6월29일 압류 국 소멸 4 2023년3월6일 압류 성OO 소멸 5 2023년3월24일 압류 국 소멸 6 2023년11월27일 강제경매 이OO 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-22 | 최저가 4,295만 원→3,436만 원; 매각기일 2026-10-19→2026-11-23; 유찰횟수 8회→9회 |
| 2026-10-13 | 최저가 5,368만 원→4,295만 원; 매각기일 2026-09-07→2026-10-19; 유찰횟수 6회→8회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경3265 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,436만 원로 감정가 2억 5,600만 원의 13.4%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-23 |
| 사건상태 | 진행 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경3265 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298 |
| 감정평가액 | 2억 5600만원 |
| 최저매각가격 | 3436만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2023타경3265
서울 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 근린상가
- 감정가2억 5600만원
- 최저매각가3436만원 (13%)
- 매각기일2026-11-23 · D-8
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
성동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율55.3%
- 평균 낙찰가4억 6,090만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울동부지방법원 2023타경3265 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/19 | 4295만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/23 | 3436만원 | 진행 |
| 1차회 | 2024/10/14 | 2억 5600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/11/18 | 2억 480만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/01/06 | 1억 6384만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/02/24 | 1억 3107만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/04/07 | 1억 485만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/05/19 | 8388만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/06/08 | 8388만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/27 | 6710만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/07 | 5368만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도공동주택
- 연면적800.27㎡
- 승강기1대
- 공시지가(㎡)550만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명애드하우징
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-01-15
- 승강기승용 1대
- 연면적800.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)550만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산22억 830만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 3191만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경일중학교
- 배정 중학마장중학교 (928m)
- 배정 중학행당중학교
- 배정 중학옥정중학교
- 배정 중학광희중학교
- 배정 중학한양대학교사범대학부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4295만원 | 2147만원 | 2994만원 |
| 기준 | 4638만원 | 2783만원 | 2706만원 |
| 공격 | 4982만원 | 3238만원 | 2598만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.