현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 8억 5,337만 원로 감정가 8억 5,337만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[수원시 권선구 근린시설 부동산경매] 경기도 수원시 권선구 탑동 809-4 20230130010565

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

수원 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[수원시 권선구 근린시설 부동산경매] 경기도 수원시 권선구 탑동 809-4 20230130010565 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

수원 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

수원 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

수원 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 수원 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 수원 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 수원 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

수원지방법원근린시설진행중유찰 0회입찰 20261118최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 수원지방법원 경매17계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20230130010565 경기도 수원시 권선구 탑동 809-4 근린시설 대표 사진

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근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경기도 수원시 권선구 탑동 809-4
사건번호	20230130010565 / 경매17계
물건용도	근린시설
감정평가액	8억 5,337만 원
최저입찰가	(100.0%) 8억 5,337만 원
입찰기일	20261118
입찰보증금	8,533만 원
면적	토지 270.3㎡ / 건물 270.3㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20230130010565 경기도 수원시 권선구 탑동 809-4 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 8억 5,337만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가8억 5,337만 원

입찰일20261118

법원수원지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20230130010565의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 수원시 권선구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 77백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 0회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 수원시 권선구 탑동 809-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

수원지방법원의 20230130010565 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기도 수원시 권선구 탑동 809-4’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 근린시설 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.

가격값 분리

경기도 수원시 권선구 탑동 809-4 물건에 매칭된 가격은 감정 8억 5,337만 원, 최저 8억 5,337만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 0회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20261118 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 270.3㎡, 건물 270.3㎡로 표시돼 있습니다. 20230130010565의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경기도 수원시 권선구 탑동 809-4	토지 270.3㎡ / 건물 270.3㎡	일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) \| 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점) 1층 156.51㎡ 2층 156.51㎡ \| 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 접근은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 , 비행안전제2구역(전술) , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 , 도시교통정비지역 , 과밀억제권역 - - 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 2층건 제1종 근린생활시설(소매점)로서, (사용승인일 2014.12.26) 외 벽 : 외장 돌붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 하이샷시 및

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
1차	20261118	진행중	8억 5,337만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 접근은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 , 비행안전제2구역(전술) , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 , 도시교통정비지역 , 과밀억제권역 - - 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 2층건 제1종 근린생활시설(소매점)로서, (사용승인일 2014.12.26) 외 벽 : 외장 돌붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 하이샷시 및 강화유리창호 임. 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현"공실"상태임) (후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비등임. 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 - ㄱ) 임대관계는 미상임. ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 참고
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"광교신청사 제101호법정","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"광교신청사 제101호법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":853370080},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]}
면적·매각대상	270.3㎡
추가 공개 메모	일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) \| 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점) 1층 156.51㎡ 2층 156.51㎡ \| 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 접근은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 , 비행안전제2구역(전술) , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 , 도시교통정비지역 , 과밀억제권역 - - 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 2층건 제1종 근린생활시설(소매점)로서, (사용승인일 2014.12.26) 외 벽 : 외장 돌붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 하이샷시 및 강화유리창호 임. 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현"공실"상태임) (후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비등임. 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 - ㄱ) 임대관계는 미상임. ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 참고
감정평가 핵심	본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 접근은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 , 비행안전제2구역(전술) , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 , 도시교통정비지역 , 과밀억제권역 - - 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 2층건 제1종 근린생활시설(소매점)로서, (사용승인일 2014.12.26) 외 벽 : 외장 돌붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 하이샷시 및 강화유리창호 임. 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.(현"공실"상태임) (후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비등임. 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 - ㄱ) 임대관계는 미상임. ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 참고

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20230130010565 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 8억 5,337만 원로 감정가 8억 5,337만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익