현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 11억 4,840만 원로 감정가 14억 3,550만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[밀양시 근린시설 부동산경매] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51 20230130013157

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

밀양 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 80.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[밀양시 근린시설 부동산경매] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51 20230130013157 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

밀양 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

밀양 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

밀양 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 밀양 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 밀양 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 밀양 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

밀양지원근린시설진행중유찰 2회입찰 20261116최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 밀양지원 경매3계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20230130013157 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51 근린시설 대표 사진

1 / 8

근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51
사건번호	20230130013157 / 경매3계
물건용도	근린시설
감정평가액	14억 3,550만 원
최저입찰가	(80.0%) 11억 4,840만 원
입찰기일	20261116
입찰보증금	1억 1,484만 원
면적	토지 427.2㎡, 278.2㎡ / 건물 427.2㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20230130013157 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 11억 4,840만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가11억 4,840만 원

입찰일20261116

법원밀양지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 80.0%

20230130013157의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 2억 8,710만 원입니다. 같은 경상남도 밀양시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이2억 8,710만 원

진행 이력유찰 2회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

밀양지원의 20230130013157 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 근린시설 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.

가격값 분리

20230130013157에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 14억 3,550만 원, 현재 최저입찰가는 11억 4,840만 원입니다. 감정가 대비 80.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 20230130013157의 다음 확인일은 20261116입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 밀양지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 427.2㎡와 토지면적 427.2㎡, 278.2㎡를 먼저 확인합니다. 이어 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51	토지 427.2㎡, 278.2㎡ / 건물 427.2㎡	일괄매각. 제시외 건물 중 일부(3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 6-2, 6-3)는 매각 포함, 일부(3-1, 6-1)는 매각 제외(부지의 일부가 토지수용됨으로 인함). [목록 1,7]은 2개의 용도지역(일반상업, 자연녹지)에 속하나 자연녹지지역에 속하는 부분은 미미하여, 이에 구애됨이 없이 주된 용도지역(일반상업)을 기준으로 평가하였음. 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. [목록 3,4] 공부상 '기와지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. [목록 5] 공부상 면적은 '72.73㎡'이나 개략적 실측면적은 '111.7㎡'로 실측면적에 의하여 평가. [목록 6] 공부상 면적은 '267.77㎡'이나 개략적 실측면적은 '182.2㎡'로 실측면적에 의하여 평가. [목록 5,6] 공부상 '기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임(감정평가서 참조). \| 가동호 블록조 기와지붕(현황: 슬래브지붕) 단층 근린생활시설, 창고 1층 일반음식점 34.73㎡ 1층 창고 20.9㎡ 1층 화장실 17.1㎡ \| 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 삼랑진역 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 삼랑진역 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호(1,2): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(7,8): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
3차	20261116	진행중	11억 4,840만 원	80.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 삼랑진역 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 삼랑진역 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호(1,2): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(7,8): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. (기호2,8)북측으로 세로가 소재하며, (기호7,8)북측으로 세로 및 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호(1,7): 일반상업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 철도(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 상대보호구역 , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) , 철도보호지구(철도보호지구) 기호(2,8): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 상대보호구역 , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 별첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 3.블록조 기와지붕(슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 페인트등 마감. 바닥: 장판지등 마감. 4. 블록조 기와지붕(슬래브지붕) 2층건으로서 외벽: 몰탈, 페인팅등 마감. 내벽: 스기목, 벽지등 마감. 천
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 삼랑진역 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 삼랑진역 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호(1,2): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(7,8): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. (기호2,8)북측으로 세로가 소재하며, (기호7,8)북측으로 세로 및 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호(1,7): 일반상업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 철도(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 상대보호구역 , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) , 철도보호지구(철도보호지구) 기호(2,8): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 상대보호구역 , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 별첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 3.블록조 기와지붕(슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 페인트등 마감. 바닥: 장판지등 마감. 4. 블록조 기와지붕(슬래브지붕) 2층건으로서 외벽: 몰탈, 페인팅등 마감. 내벽: 스기목, 벽지등 마감. 천정: 스기목, 벽지등 마감. 창호: 샤시목재 이중창 구조임. 5. 블록조 기와지붕(스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 6. 목조기와지붕(스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 타일등 마감. 창호: 샤시창 구조임. 3: 점포(돼지국밥)이나, 현황 영업치 않는 상태임. 4: 1,2층 공히 주택임. 5: 점포(노래방)으로 이용중이였으나, 영업치 않는 상태임. 6: 점포(삼성공인중개사, 역전가마솥돼지국밥, 떡마당, 조은건강원)으로 이용중임. 4. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. -- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 본건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 세광아파트 101동 14층 1401호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건내 14층 1401호로서 외벽
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제108호 민사법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"제108호 민사법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제108호 민사법정","dxdyYmd":"20250714","tsLwsDspslPrc":1435508300},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제108호 민사법정","dxdyYmd":"20250825","tsLwsDspslPrc":1148407000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제108호 민사법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":918726000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제108호 민사법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]}
면적·매각대상	427.2㎡, 278.2㎡
추가 공개 메모	일괄매각. 제시외 건물 중 일부(3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, 6-2, 6-3)는 매각 포함, 일부(3-1, 6-1)는 매각 제외(부지의 일부가 토지수용됨으로 인함). [목록 1,7]은 2개의 용도지역(일반상업, 자연녹지)에 속하나 자연녹지지역에 속하는 부분은 미미하여, 이에 구애됨이 없이 주된 용도지역(일반상업)을 기준으로 평가하였음. 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. [목록 3,4] 공부상 '기와지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. [목록 5] 공부상 면적은 '72.73㎡'이나 개략적 실측면적은 '111.7㎡'로 실측면적에 의하여 평가. [목록 6] 공부상 면적은 '267.77㎡'이나 개략적 실측면적은 '182.2㎡'로 실측면적에 의하여 평가. [목록 5,6] 공부상 '기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임(감정평가서 참조). \| 가동호 블록조 기와지붕(현황: 슬래브지붕) 단층 근린생활시설, 창고 1층 일반음식점 34.73㎡ 1층 창고 20.9㎡ 1층 화장실 17.1㎡ \| 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 삼랑진역 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 삼랑진역 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호(1,2): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(7,8): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. (기호2,8)북측으로 세로가 소재하며, (기호7,8)북측으로 세로 및 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호(1,7): 일반상업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 철도(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 상대보호구역 , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) , 철도보호지구(철도보호지구) 기호(2,8): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 상대보호구역 , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 별첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. -- 1) 임대관계: 미상임.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20230130013157 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 11억 4,840만 원로 감정가 14억 3,550만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익