현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 28억 658만 원로 감정가 40억 940만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[부산진구 근린시설 부동산경매] 부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) 20230130056257

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

부산진 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[부산진구 근린시설 부동산경매] 부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) 20230130056257 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

부산진 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

부산진 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

부산진 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부산진 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 부산진 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 부산진 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부산지방법원근린시설진행중유찰 2회입찰 20261111최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 부산지방법원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20230130056257 부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) 근린시설 대표 사진

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근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰)
사건번호	20230130056257 / 경매6계
물건용도	근린시설
감정평가액	40억 940만 원
최저입찰가	(70.0%) 28억 658만 원
입찰기일	20261111
입찰보증금	2억 8,065만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 364.4㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20230130056257 부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 28억 658만 원, 표시 매각기일은 20261111입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가28억 658만 원

입찰일20261111

법원부산지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 70.0%

20230130056257의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 12억 282만 원입니다. 같은 부산광역시 부산진구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이12억 282만 원

진행 이력유찰 2회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261111입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20230130056257와 ‘부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰)’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린시설 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰) 물건에 매칭된 가격은 감정 40억 940만 원, 최저 28억 658만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 2회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261111 / 진행중 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20230130056257를 법원 사건검색에서 대조합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 364.4㎡이며, 근린시설의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	부산광역시 부산진구 동평로 269 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰)	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 364.4㎡	1. 일괄매각, 제시외 물건(1-1,출입구 철골조 건물, 2-1.지하수 관정)은 매각포함(단, 지하수이용허가 및 명의변경은 관할구청에 문의사항임). 2. 임차인 오은미는 2023.09.12.자 공사대금 59,243,900원의 유치권신고서 제출했으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.12.07.자 경매신청채권자의 유치권권리배제신청서 제출(오은미는 소유자 법인의 사내이사이고 채무자 겸 소유자법인 대표이사의 배우자로서 허위의 유치권신고라고 주장함). 4. 경매신청채권자 측이 최초 보증금 100,000,000원에서 근저당권 설정 후인 2023.04.10. 보증금 300,000,000원(200,000,000원 증액)으로 증액하였다는 내용의 2026.07.07자 신청서를 제출함. \| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층 공동주택 지하1층 959.245㎡ 1층 227.4㎡ 2층 913.9525㎡ 3층 619.0335㎡ 4층 619.754㎡ 5층 619.754㎡ 6층 619.754㎡ 7층 619.754㎡ 8층 619.754㎡ 9층 619.754㎡ 10층 619.754㎡ 11층 619.754㎡ 12층 619.754㎡ 13층 619.754㎡ 14층 619.754㎡ 15층 619.754㎡ 16층 619.754㎡ 17층 619.754㎡ 18층 619.754㎡ 19층 619.754㎡ 20층 619.754㎡ 21층 619.754㎡ \| 본건

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
3차	20261111	진행중	28억 658만 원	70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지우성 스마트시티뷰 지하1층 비101호 외 1개호로서, 부근은 시민공원, 아파트, 오피스텔 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층건 내 지하1층 비101호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인딩 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 일련번호 (1): 제2종근린생활시설(체력단련장)(상호: 우성스마트피트니스), 일련번호 (2): 제1종근린생활시설(목욕장)(상호: 우성스마트사우나)로 이용중임. 공히 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있 으며, 일련번호(2)는 온수보일러 등 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 본건 남측으로 광대로와 접함. 42-4번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하) , 상대보호구역 . 42-25번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261118","dspslDcsnPlcNm":"3층 356호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261111","dspslPlcNm":"2층 256호 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20240807","tsLwsDspslPrc":805800000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20240911","tsLwsDspslPrc":644640000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20241023","tsLwsDspslPrc":515712000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20250115","tsLwsDspslPrc":4009400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"b
추가 공개 메모	1. 일괄매각, 제시외 물건(1-1,출입구 철골조 건물, 2-1.지하수 관정)은 매각포함(단, 지하수이용허가 및 명의변경은 관할구청에 문의사항임). 2. 임차인 오은미는 2023.09.12.자 공사대금 59,243,900원의 유치권신고서 제출했으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.12.07.자 경매신청채권자의 유치권권리배제신청서 제출(오은미는 소유자 법인의 사내이사이고 채무자 겸 소유자법인 대표이사의 배우자로서 허위의 유치권신고라고 주장함). 4. 경매신청채권자 측이 최초 보증금 100,000,000원에서 근저당권 설정 후인 2023.04.10. 보증금 300,000,000원(200,000,000원 증액)으로 증액하였다는 내용의 2026.07.07자 신청서를 제출함. \| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층 공동주택 지하1층 959.245㎡ 1층 227.4㎡ 2층 913.9525㎡ 3층 619.0335㎡ 4층 619.754㎡ 5층 619.754㎡ 6층 619.754㎡ 7층 619.754㎡ 8층 619.754㎡ 9층 619.754㎡ 10층 619.754㎡ 11층 619.754㎡ 12층 619.754㎡ 13층 619.754㎡ 14층 619.754㎡ 15층 619.754㎡ 16층 619.754㎡ 17층 619.754㎡ 18층 619.754㎡ 19층 619.754㎡ 20층 619.754㎡ 21층 619.754㎡ \| 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지우성 스마트시티뷰 지하1층 비101호 외 1개호로서, 부근은 시민공원, 아파트, 오피스텔 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층건 내 지하1층 비101호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인딩 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 일련번호 (1): 제2종근린생활시설(체력단련장)(상호: 우성스마트피트니스), 일련번호 (2): 제1종근린생활시설(목욕장)(상호: 우성스마트사우나)로 이용중임. 공히 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있 으며, 일련번호(2)는 온수보일러 등 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서
감정평가 핵심	본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지우성 스마트시티뷰 지하1층 비101호 외 1개호로서, 부근은 시민공원, 아파트, 오피스텔 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층건 내 지하1층 비101호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인딩 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 일련번호 (1): 제2종근린생활시설(체력단련장)(상호: 우성스마트피트니스), 일련번호 (2): 제1종근린생활시설(목욕장)(상호: 우성스마트사우나)로 이용중임. 공히 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있 으며, 일련번호(2)는 온수보일러 등 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 본건 남측으로 광대로와 접함. 42-4번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하) , 상대보호구역 . 42-25번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하) . 없음. 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건의 평가는 "구분건물" 이나 건물 외부에 제시외물건(기호㉠,㉡)이 소재하 여 별도 평가하였으니, 제시외물건의 소유권에 관한 사항 및 일괄매각여부 등 은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20230130056257 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 28억 658만 원로 감정가 40억 940만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익