[강서구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌) 20230130113554
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 2.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강서구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌) 20230130113554 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B3%B5%ED%95%AD%EB%8C%80%EB%A1%9C4%EA%B8%B8+11+%EC%A0%9C103%EB%8F%99+%EC%A0%9C3%EC%B8%B5+%EC%A0%9C304%ED%98%B8+%28%EA%B3%B5%ED%95%AD%EB%8F%99%2C+%EC%97%90%EC%8A%A4%EC%97%A0%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%B9%8C%29+20230130113554&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=2.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+2.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강서 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강서 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
강서 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강서 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강서 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강서 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 20230130113554 / 경매6계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 2억 5,000만 원 |
| 최저입찰가 | (2.3%) 562만 원 |
| 입찰기일 | 20261125 |
| 입찰보증금 | 56만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 29.23㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 18회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20230130113554 서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌) 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 562만 원, 표시 매각기일은 20261125입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20230130113554의 현재 최저가는 감정가의 2.3%이며 금액 차이는 2억 4,437만 원입니다. 같은 서울특별시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20230130113554의 현재 최저가는 감정가의 2.3%이며 금액 차이는 2억 4,437만 원입니다. 같은 서울특별시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 18회, 매각기일은 20261125입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20230130113554는 소재지 ‘서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린시설 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 562만 원에서 시작합니다. 감정가 2억 5,000만 원 대비 2.3% 수준이지만, 서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261125 / 진행중 / 유찰 18회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20230130113554를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 29.23㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 서울특별시 강서구 공항대로4길 11 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌) | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 29.23㎡ | -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -건축물대장 상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있으나 외부관찰 및 탐문조사 결과 다세대주택으로 이용중임. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 114.26㎡(연면적제외) 1층 18.24㎡ 2층 131.27㎡ 3층 131.27㎡ 4층 124.5㎡ 5층 124.5㎡ 6층 124.5㎡ 7층 124.5㎡ 8층 124.5㎡ 옥탑1층 15.56㎡(연면적제외) | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 현황 다세대주택으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 19차 | 20261125 | 진행중 | 562만 원 | 2.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 현황 다세대주택으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망) , 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의) , 수평표면구역(수평표면) , 상대보호구역 , 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) ) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 도시관리계획 입안중임. 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 외부 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 29.23㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 29.23㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -건축물대장 상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있으나 외부관찰 및 탐문조사 결과 다세대주택으로 이용중임. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 114.26㎡(연면적제외) 1층 18.24㎡ 2층 131.27㎡ 3층 131.27㎡ 4층 124.5㎡ 5층 124.5㎡ 6층 124.5㎡ 7층 124.5㎡ 8층 124.5㎡ 옥탑1층 15.56㎡(연면적제외) | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 현황 다세대주택으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망) , 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의) , 수평표면구역(수평표면) , 상대보호구역 , 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) ) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 도시관리계획 입안중임. 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 외부관찰 및 탐문 조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매참여시 재확인하시기 바람. -. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 현황 다세대주택으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망) , 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의) , 수평표면구역(수평표면) , 상대보호구역 , 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) ) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 도시관리계획 입안중임. 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 외부관찰 및 탐문 조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매참여시 재확인하시기 바람. -. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261103","dspslDcsnPlcNm":"제112호 법정","dspslDxdyYmd":"20261027","dspslPlcNm":"제112호 법정","flbdNcnt":17,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20240328","tsLwsDspslPrc":250000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20240502","tsLwsDspslPrc":200000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20240612","tsLwsDspslPrc":160000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제112호 법정","dxdyYmd":"20240717","tsLwsDspslPrc":128000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20230130113554 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261125입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 562만 원로 감정가 2억 5,000만 원의 2.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261125 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경113554 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)구) 서울특별시 강서구 공항동 1377 |
| 감정평가액 | 2억 5000만원 |
| 최저매각가격 | 450만원 |
| 매각기일 | 2026-11-25 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2023타경113554
서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파 근린상가
- 감정가2억 5000만원
- 최저매각가450만원 (2%)
- 매각기일2026-11-25 · D-10
- 관할법원서울남부지방법원
물건 사진
강서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가1억 9,275만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울남부지방법원 2023타경113554 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/03/06 | 4194만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/04/17 | 3355만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/06/02 | 2684만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/06/03 | 2684만원 | 변경 |
| 14차회 | 2025/07/15 | 2147만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2025/08/27 | 1717만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2025/10/21 | 1374만원 | 매각 |
| 17차회 | 2026/01/15 | 1374만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/03/05 | 1099만원 | 유찰 |
| 19차회 | 2026/04/14 | 879만원 | 유찰 |
| 1차회 | 2024/03/28 | 2억 5000만원 | 유찰 |
| 20차회 | 2026/05/26 | 703만원 | 유찰 |
| 21차회 | 2026/07/15 | 562만원 | 매각 |
| 22차회 | 2026/10/27 | 562만원 | 유찰 |
| 23차회 | 2026/11/25 | 450만원 | 진행 |
| 2차회 | 2024/05/02 | 2억원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/06/12 | 1억 6000만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/07/17 | 1억 2800만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/08/28 | 1억 240만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/10/01 | 8192만원 | 변경 |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)구) 서울특별시 강서구 공항동 1377
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명에스엠파크빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-04-26
- 승강기승용 1대
- 연면적833.42㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)413만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산56억 3069만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6509만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 562만원 | 281만원 | 1087만원 |
| 기준 | 607만원 | 364만원 | 1049만원 |
| 공격 | 652만원 | 424만원 | 1035만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 17회입니다.
서울 강서구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-06-23 · 13억 8000만원
- 서울 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제10 다세대주택2026-06-23 · 2억 7700만원
- 서울 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호 외 1필 다세대주택2026-06-23 · 2억 2500만원
- 서울 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 다세대주택2026-06-23 · 3억 600만원
- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-06-23 · 4억 4000만원
- 서울 강서구 화곡동 26-11 제4층 제404호 오피스텔(주거)2026-06-18 · 1억 1100만원
- 서울 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제30 도시형생활주택2026-06-18 · 2억 7500만원
- 서울 강서구 등촌동 510-9 상가주택2026-06-18 · 30억 561만원
매각기일이 가까운 순입니다.