[해운대구 근린상가 부동산경매] 부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자) 2024타경100331(1)
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[해운대구 근린상가 부동산경매] 부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자) 2024타경100331(1) 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0+%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%A2%8C%EB%8F%99+1461-4%2C+6%EC%B8%B5608%ED%98%B8+%28%EC%A2%8C%EB%8F%99%2C%EB%8C%80%ED%95%98%ED%94%84%EB%9D%BC%EC%9E%90%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD100331%281%29&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경100331(1) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경100331(1)의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경100331(1) 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경100331(1) 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경100331(1) 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경100331(1) 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100331(1) / 2계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 8,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 8,900만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.22 |
| 입찰보증금 | 890만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 5.585㎡(1.689평) 소유자 소유자 곽재순 외4 감정가 감정가 89,000,000 건물면적 건물면적 40.44㎡(12.233평) 채무자 채무자 곽재순 / 건물 건물면적 40.44㎡(12.233평) 채무자 채무자 곽재순 최저가 최저가 (70%) 62,300,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주) |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100331(1) 부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자) 근린상가 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 8,900만 원, 표시 매각기일은 26.06.22입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경100331(1)의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경100331(1)의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.22입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경100331(1)와 ‘부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자)’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 8,900만 원, 최저가 8,900만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 2024타경100331(1) 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 신건, 매각기일은 26.06.22, 유찰 표시는 0회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 대지권 5.585㎡(1.689평) 소유자 소유자 곽재순 외4 감정가 감정가 89,000,000 건물면적 건물면적 40.44㎡(12.233평) 채무자 채무자 곽재순, 건물 건물면적 40.44㎡(12.233평) 채무자 채무자 곽재순 최저가 최저가 (70%) 62,300,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자) | 토지 대지권 5.585㎡(1.689평) 소유자 소유자 곽재순 외4 감정가 감정가 89,000,000 건물면적 건물면적 40.44㎡(12.233평) 채무자 채무자 곽재순 / 건물 건물면적 40.44㎡(12.233평) 채무자 채무자 곽재순 최저가 최저가 (70%) 62,300,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주) | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.22 | 신건 | 8,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자) 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 9 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,456,789
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 5.585㎡(1.689평) 소유자 소유자 곽재순 외4 감정가 감정가 89,000,000 건물면적 건물면적 40.44㎡(12.233평) 채무자 채무자 곽재순 최저가 최저가 (70%) 62,300,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)새마을금고자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 6,230,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 30 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 9 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,456,789 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-14 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경100331(1) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.06.22입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8,900만 원로 감정가 8,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 부산동부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.22 |
| 사건상태 | 신건 |
해운대구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 해운대구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
센텀2지구 도심융합특구 ICT·로봇 첨단산단 조성과 센텀시티 미디어·게임 엔터테인먼트 클러스터가 맞물려 부산 청년 고용 창출 1위 거점으로 도약합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경100331(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자) |
| 감정평가액 | 8900만원 |
| 최저매각가격 | 8900만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 부산동부 |
2024타경100331(1)
부산 해운대구 좌동 1461-4, 6층608호 (좌동,대하프라자) 근린상가
- 감정가8900만원
- 최저매각가8900만원 (100%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가4억 5,213만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산동부 DOOIN-2315556 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2024-07-19 | 2024만원 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2024-07-19 경매구분 경매구분 임의경매 |
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대하프라자
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2003-04-14
- 승강기승용 2대
- 연면적15204.65㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)835만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산114억 6329만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부흥고등학교 (570m)
- 인근 고교장안제일고등학교
- 인근 고교해운대여자고등학교
- 인근 고교해강고등학교
- 인근 고교부산센텀여자고등학교
- 인근 고교정관고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6027만원 | 3013만원 | 3879만원 |
| 기준 | 6509만원 | 3905만원 | 3475만원 |
| 공격 | 6991만원 | 4544만원 | 3323만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
부산 해운대구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.