[동구 근린상가 부동산경매] 광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임) 2024타경3921 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 9.4% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동구 근린상가 부동산경매] 광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임) 2024타경3921 물건 2 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%82%B0%EC%88%98%EB%8F%99+715%2C+1%EC%B8%B5+116%ED%98%B8+%28%EC%82%B0%EC%88%98%EB%8F%99%2C%EB%9D%BC%EB%8F%84%EC%8A%A4%ED%95%98%EC%9E%84%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3921+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=9.4&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+9.4%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경3921 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3921의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경3921 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경3921 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경3921 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경3921 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3921 물건 2 / 2계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 1억 9,450만 원 |
| 최저입찰가 | (9.4%) 1,827만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.25 |
| 입찰보증금 | 182만 원 |
| 면적 | 토지 의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 주상복합 아파트 용지로 이용 중임. * 대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호함. * 급, 배수설 / 건물 38.1568㎡(11.542평) 194,500,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치하고 |
| 진행상태 | 유찰 10회 |
| 유찰횟수 | 10회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3921 물건 2 광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린상가 사건은 현재 유찰 10회 상태이며, 최저가는 1,827만 원, 표시 매각기일은 26.06.25입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경3921의 현재 최저가는 감정가의 9.4%이며 금액 차이는 1억 7,622만 원입니다. 같은 광주 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 3백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경3921의 현재 최저가는 감정가의 9.4%이며 금액 차이는 1억 7,622만 원입니다. 같은 광주 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 3백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 10회, 유찰 표시는 10회, 매각기일은 26.06.25입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2024타경3921 물건 2는 소재지 ‘광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임)’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2024타경3921 물건 2의 감정가는 1억 9,450만 원, 최저입찰가는 1,827만 원입니다. 현재 비율 9.4%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2024타경3921 물건 2의 다음 확인일은 26.06.25입니다. 상태 유찰 10회와 누적 유찰 10회는 시점 정보이므로, 방문 전 광주 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임)의 물적 범위는 건물 38.1568㎡(11.542평) 194,500,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치하고와 토지 의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 주상복합 아파트 용지로 이용 중임. * 대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호함. * 급, 배수설 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임) | 토지 의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 주상복합 아파트 용지로 이용 중임. * 대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호함. * 급, 배수설 / 건물 38.1568㎡(11.542평) 194,500,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치하고 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 11차 | 26.06.25 | 유찰 10회 | 1,827만 원 | 9.4% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 광주 동구 산수동 715, 1층 116호 (산수동,라도스하임) 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status주식회사 한화/없음/보증금11,620,231,217,600,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 주식회사 한화/없음/보증금11,620,231,217,600,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 주상복합 아파트 용지로 이용 중임. * 대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호함. * 급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였음. 참고사항 참고사항 * 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2023-04-27 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경3921 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 10회 상태이며 표시 기일은 26.06.25입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,827만 원로 감정가 1억 9,450만 원의 9.4%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 광주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.25 |
| 사건상태 | 유찰 10회 |
동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3921 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)구) 광주광역시 동구 산수동 715 |
| 감정평가액 | 1억 9450만원 |
| 최저매각가격 | 935만원 |
| 매각기일 | 2026-10-29 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경3921
광주 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)구) 광주 근린상가
- 감정가1억 9450만원
- 최저매각가935만원 (5%)
- 매각기일2026-10-29 · 기일 경과
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율66.8%
- 평균 낙찰가6억 221만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
광주지방법원 2024타경3921 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/02/19 | 2284만원 | 매각 |
| 11차회 | 2026/05/14 | 2284만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/06/25 | 1827만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/08/06 | 1461만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/09/17 | 1169만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/10/29 | 935만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/02/06 | 1억 9450만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/03/20 | 1억 3615만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/05/01 | 1억 892만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/06/12 | 8713만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/07/24 | 6970만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/09/04 | 5576만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/10/16 | 4461만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/11/27 | 3569만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/01/08 | 2855만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)구) 광주광역시 동구 산수동 715
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교
- 배정 중학살레시오여자중학교 (681m)
- 배정 중학조선대학교여자중학교 (835m)
- 배정 중학조선대학교부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1169만원 | 584만원 | 1397만원 |
| 기준 | 1263만원 | 757만원 | 1319만원 |
| 공격 | 1356만원 | 881만원 | 1289만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
광주 동구 같은 지역 진행 물건
- 광주 동구 지산동 25 외 1필지 전2026-06-19 · 2억 8804만원
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- 광주 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제5층 제5 아파트2026-05-26 · 2억 600만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 500만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔(상업)2026-05-26 · 3억 800만원
매각기일이 가까운 순입니다.