[기장군 근린상가 부동산경매] 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) 2024타경6460
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[기장군 근린상가 부동산경매] 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) 2024타경6460 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0+%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EA%B5%B0+%EA%B8%B0%EC%9E%A5%EC%9D%8D+%EC%8B%9C%EB%9E%91%EB%A6%AC+736%2C+204%EB%8F%99+%EC%A7%801%EC%B8%B5204-4%ED%98%B8+%28%EC%98%A4%EC%8B%9C%EB%A6%AC%EC%95%84%EC%8A%A4%EC%9C%84%EC%B2%B8%EB%A7%88%ED%8B%B0%EC%97%90%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD6460&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경6460 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경6460의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경6460 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경6460 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경6460 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경6460 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6460 / 7계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 6억 7,600만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 1억 6,230만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.09 |
| 입찰보증금 | 1,623만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 15.1㎡(4.568평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 676,000,000 건물면적 건물면적 37㎡(11.192평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최 / 건물 건물면적 37㎡(11.192평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (16.8%) 113,616,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 하나은 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6460 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) 근린상가 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 1억 6,230만 원, 표시 매각기일은 26.06.09입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경6460의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 5억 1,369만 원입니다. 같은 부산 기장군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경6460의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 5억 1,369만 원입니다. 같은 부산 기장군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.09입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)가 2024타경6460의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린상가 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) 물건에 매칭된 가격은 감정 6억 7,600만 원, 최저 1억 6,230만 원입니다. 24.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 4회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.09 / 유찰 4회 / 유찰 4회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2024타경6460를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 대지권 15.1㎡(4.568평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 676,000,000 건물면적 건물면적 37㎡(11.192평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최, 건물 건물면적 37㎡(11.192평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (16.8%) 113,616,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 하나은이며, 근린상가의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) | 토지 대지권 15.1㎡(4.568평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 676,000,000 건물면적 건물면적 37㎡(11.192평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최 / 건물 건물면적 37㎡(11.192평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (16.8%) 113,616,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 하나은 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.09 | 유찰 4회 | 1억 6,230만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 상 독립성을 갖추어 있으며 그 위치와 평가대상 물건의 면적을 산정할 수 있음. 사후적으로 경계벽이 철거된 시점과 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨. 기준시점 현재 경계벽은 없지만 외부에서 보이는 외벽 및 기둥으로 각 호의 경계가 표시되어 있으며 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데에 문제없을 것으로 판단됨. 경계벽의 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. * 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등 부지로 이용중임. * 평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함. * 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 및 천정형냉난방시설 등이 되어 있음./보증금2,015
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. * 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등 부지로 이용중임. * 평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함. * 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 및 천정형냉난방시설 등이 되어 있음./보증금2,015 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 15.1㎡(4.568평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 676,000,000 건물면적 건물면적 37㎡(11.192평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (16.8%) 113,616,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 하나은행 보증금 보증금 (10%) 11,361,600 입찰 진행 내용 구분 매각기일 최저매각가격 결과 1 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경6460 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.09입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 6,230만 원로 감정가 6억 7,600만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 부산동부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.09 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경6460 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) |
| 감정평가액 | 6억 7600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6230만원 |
| 매각기일 | 2026-06-09 |
| 담당법원 | 부산동부 |
2024타경6460
부산 기장군 기장읍 시랑리 736, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마 근린상가
- 감정가6억 7600만원
- 최저매각가1억 6230만원 (24%)
- 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 34건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가4억 777만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
부산 기장군 같은 지역 진행 물건
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- 부산 기장군 기장읍 대라리 186-2 상가주택2026-05-18 · 8억 3461만원
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- 부산 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 316동 13 building2026-07-06 · 1억 5750만원
매각기일이 가까운 순입니다.