[군산시 상가 부동산경매] 전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층104호 20240130003143 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[군산시 상가 부동산경매] 전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층104호 20240130003143 물건 1 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%B9%84%EC%9D%91%EB%8F%99%EB%A1%9C+51+1%EC%B8%B5104%ED%98%B8+20240130003143+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
군산 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
군산 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
군산 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 군산 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 군산 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 군산 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130003143 물건 1 / 경매5계 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,300만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 792만 원 |
| 입찰기일 | 20261130 |
| 입찰보증금 | 79만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 소매점 10.5㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130003143 물건 1 전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층104호 상가 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 792만 원, 표시 매각기일은 20261130입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130003143의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 2,507만 원입니다. 같은 전북특별자치도 군산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20240130003143의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 2,507만 원입니다. 같은 전북특별자치도 군산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 20261130입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층104호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20240130003143 물건 1는 소재지 ‘전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층104호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20240130003143 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3,300만 원, 현재 최저입찰가는 792만 원입니다. 감정가 대비 24.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20240130003143 물건 1 일정 행에는 20261130와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 5회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 군산지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 소매점 10.5㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층104호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 상가 | 1 | 전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층104호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 소매점 10.5㎡ | 1. 오픈형 상가로 현황 공실임 2. 건축물현황도 등에 의해 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽 없으며 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1.2종근린생활시설 지1층 주차장 1004.72㎡ 1층 소 매 점 944.78㎡ 2층 일반음식점 944.78㎡ 3층 일반음식점 944.78㎡ 4층 일반음식점 944.78㎡ 5층 일반음식점 944.78㎡ 옥탑1층 기계실(연면적제외) 109.02㎡ 옥탑2층 물탱크실(연면적제외) 109.02㎡ | 본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 비응파출소 동측 인근에 소재하며, 주변은 수산시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 103호 외로서, 외 벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 및 페어글라스 창임. 본건 기호(1-4)는 소매점, 기호(5)는 일반음식점이나 현황 공실상태임. 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. (대부분 단수, 단전 상태임.) 2필지 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용중임. 본건은 북측 및 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 본건은 도시지역, 일반상업 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 20261130 | 진행중 | 792만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 비응파출소 동측 인근에 소재하며, 주변은 수산시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 103호 외로서, 외 벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 및 페어글라스 창임. 본건 기호(1-4)는 소매점, 기호(5)는 일반음식점이나 현황 공실상태임. 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. (대부분 단수, 단전 상태임.) 2필지 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용중임. 본건은 북측 및 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. - - |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261207","dspslDcsnPlcNm":"101호입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261130","dspslPlcNm":"101호입찰법정","flbdNcnt":5,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"101호입찰법정","dxdyYmd":"20250714","tsLwsDspslPrc":33000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"101호입찰법정","dxdyYmd":"20250825","tsLwsDspslPrc":23100000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"101호입찰법정","dxdyYmd":"20251013","tsLwsDspslPrc":16170000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"101호입찰법정","dxdyYmd":"20251117","tsLwsDspslPrc":11319000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":nul |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 1. 오픈형 상가로 현황 공실임 2. 건축물현황도 등에 의해 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽 없으며 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1.2종근린생활시설 지1층 주차장 1004.72㎡ 1층 소 매 점 944.78㎡ 2층 일반음식점 944.78㎡ 3층 일반음식점 944.78㎡ 4층 일반음식점 944.78㎡ 5층 일반음식점 944.78㎡ 옥탑1층 기계실(연면적제외) 109.02㎡ 옥탑2층 물탱크실(연면적제외) 109.02㎡ | 본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 비응파출소 동측 인근에 소재하며, 주변은 수산시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 103호 외로서, 외 벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 및 페어글라스 창임. 본건 기호(1-4)는 소매점, 기호(5)는 일반음식점이나 현황 공실상태임. 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. (대부분 단수, 단전 상태임.) 2필지 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용중임. 본건은 북측 및 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. - - |
| 감정평가 핵심 | 본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 비응파출소 동측 인근에 소재하며, 주변은 수산시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 103호 외로서, 외 벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 및 페어글라스 창임. 본건 기호(1-4)는 소매점, 기호(5)는 일반음식점이나 현황 공실상태임. 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. (대부분 단수, 단전 상태임.) 2필지 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용중임. 본건은 북측 및 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. - - |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130003143 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261130입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 792만 원로 감정가 3,300만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 군산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261130 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3143 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 비응동로 51 1층141호 |
| 감정평가액 | 3500만원 |
| 최저매각가격 | 840만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2024타경3143
전북 군산시 비응동로 51 1층141호 상가
- 감정가3500만원
- 최저매각가840만원 (24%)
- 매각기일2026-11-30 · D-15
- 관할법원군산지원
물건 사진
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
군산지원 2024타경3143 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025-07-14 | 3500만원 | - |
| 2차회 | 2025-08-25 | 2450만원 | - |
| 3차회 | 2025-10-13 | 1715만원 | - |
| 4차회 | 2025-11-17 | 1200만원 | - |
| 5차회 | 2025-12-29 | 840만원 | - |
| 6차회 | 2026-11-30 | 588만원 | 예정 |
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.