현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260910입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 32억 1,930만 원로 감정가 45억 9,900만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2024타경5867 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 32억 1930만원입니다.

2024타경5867 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부산지방법원이며, 매각기일은 2026-09-10입니다.

홈 > 경매물건 > 근린시설 > 20240130005867 물건 4

[중구 근린시설 부동산경매] 부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 20240130005867 물건 4

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

중구 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[중구 근린시설 부동산경매] 부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 20240130005867 물건 4 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

중구 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

중구 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

중구 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 중구 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 중구 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 중구 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부산지방법원근린시설진행중유찰 2회입찰 20260910최종 확인 2026-11-13

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 부산지방법원 경매4계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20240130005867 물건 4 부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 근린시설 대표 사진

1 / 8

근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
사건번호	20240130005867 물건 4 / 경매4계
물건용도	근린시설
감정평가액	45억 9,900만 원
최저입찰가	(70.0%) 32억 1,930만 원
입찰기일	20260910
입찰보증금	3억 2,193만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 원문 확인
진행상태	진행중
유찰횟수	2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20240130005867 물건 4 부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 32억 1,930만 원, 표시 매각기일은 20260910입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가32억 1,930만 원

입찰일20260910

법원부산지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 70.0%

20240130005867의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 13억 7,970만 원입니다. 같은 부산광역시 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이13억 7,970만 원

진행 이력유찰 2회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 1개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20260910입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20240130005867 물건 4와 ‘부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린시설 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

표시 가격은 20240130005867 물건 4 기준 감정가 45억 9,900만 원·최저가 32억 1,930만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

현재 20240130005867 물건 4 일정 행에는 20260910와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 부산지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20240130005867 물건 4에는 토지 원문 확인, 건물 원문 확인, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)	토지 원문 확인 / 건물 원문 확인	근린시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
3차	20260910	진행중	32억 1,930만 원	70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	부산광역시 중구 대교로 115-1 8층813호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) 소재 근린시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트구조 20.706㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

건물·구조 정보	철근콘크리트구조 20.706㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-10-13	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20240130005867 물건 4 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260910입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 32억 1,930만 원로 감정가 45억 9,900만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익

입찰법원	부산지방법원
입찰시간	20260910
사건상태	진행중

중구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 중구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

로컬/라이프

명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권

해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

산업/일자리

세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가

오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

교통/인프라

서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승

강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

학군/에듀

약수·신당 남산자락 신흥 주거 & 동국대·장충 에듀벨트

남산 조망권을 누리는 약수·신당동 브랜드 신축 아파트와 동국대학교, 명문 사립초교(동산초·리라초) 통학권으로 도심 직장인 학부모들의 선호도가 높습니다.

포인트옥션 입지 레이더 분석 →

전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경5867
물건종류	근린시설
소재지	부산광역시 중구 대교로 115-1 17층1713호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
감정평가액	45억 9900만원
최저매각가격	32억 1930만원
매각기일	2026-09-10
담당법원	부산지방법원