[강릉시 근린시설 부동산경매] 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 20240130054777
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강릉시 근린시설 부동산경매] 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 20240130054777 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%A6%89%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EA%B0%95%EB%A6%89%EC%8B%9C+%EA%B5%90%EB%8F%99+137-9+20240130054777&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강릉 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강릉 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
강릉 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강릉 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강릉 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강릉 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130054777 / 경매3계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 25억 5,494만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 17억 8,846만 원 |
| 입찰기일 | 20261102 |
| 입찰보증금 | 1억 7,884만 원 |
| 면적 | 토지 492.8㎡ / 건물 492.8㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130054777 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 17억 8,846만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130054777의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 7억 6,648만 원입니다. 같은 강원특별자치도 강릉시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
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현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘강원특별자치도 강릉시 교동 137-9’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20240130054777 / 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린시설 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
가격 기준은 감정가 25억 5,494만 원, 최저가 17억 8,846만 원이며 현재 비율은 70.0%입니다. 이 수치는 20240130054777 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261102 / 진행중 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20240130054777를 법원 사건검색에서 대조합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 492.8㎡, 토지 492.8㎡입니다. 네 항목이 20240130054777의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 | 토지 492.8㎡ / 건물 492.8㎡ | -일괄매각. 제시외 건물 포함 | 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 3층 의원 1층 369.22㎡ 2층 384.80㎡ 3층 384.80㎡ 옥탑 34.98㎡ | 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설이 밀집소재하는 노선상가지대로 주로 5층 이하의 상업용 건물이 소재하며, 후면지는 구축 숙박시설 및 유흥지대로 형성되어 있으며 주변의 상권 활성정도는 보통시되는 상황임. 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 지역임. 사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로 및 서측으로 중로에 접하는 각지의 토지임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도 로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 구역) , 비행안전제6구역(전술) , 역사문화환경보존지역 별첨 지적및건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 없음. 건물평가요항표 참조. 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지상 3층 건물로 건축물대장상 1975.12.18.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 대리석(전면) 및 드라이비트 마감(측,후면) 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 및 화강석 마감 천장 : 텍스 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261102 | 진행중 | 17억 8,846만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설이 밀집소재하는 노선상가지대로 주로 5층 이하의 상업용 건물이 소재하며, 후면지는 구축 숙박시설 및 유흥지대로 형성되어 있으며 주변의 상권 활성정도는 보통시되는 상황임. 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 지역임. 사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로 및 서측으로 중로에 접하는 각지의 토지임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도 로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 구역) , 비행안전제6구역(전술) , 역사문화환경보존지역 별첨 지적및건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 없음. 건물평가요항표 참조. 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지상 3층 건물로 건축물대장상 1975.12.18.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 대리석(전면) 및 드라이비트 마감(측,후면) 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 및 화강석 마감 천장 : 텍스마감 창호 : 컬러알미늄샷시, PVC샤시 창 및 강화유리문, 철재문 마감 근린생활시설로 이용중임. 1층: 의류매장, 계단실2, 창고, 남,여화장실, 엘리베이 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 492.8㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 | 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 3층 의원 1층 369.22㎡ 2층 384.80㎡ 3층 384.80㎡ 옥탑 34.98㎡ | 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설이 밀집소재하는 노선상가지대로 주로 5층 이하의 상업용 건물이 소재하며, 후면지는 구축 숙박시설 및 유흥지대로 형성되어 있으며 주변의 상권 활성정도는 보통시되는 상황임. 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 지역임. 사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로 및 서측으로 중로에 접하는 각지의 토지임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도 로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 구역) , 비행안전제6구역(전술) , 역사문화환경보존지역 별첨 지적및건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 없음. 건물평가요항표 참조. 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지상 3층 건물로 건축물대장상 1975.12.18.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 대리석(전면) 및 드라이비트 마감(측,후면) 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 및 화강석 마감 천장 : 텍스마감 창호 : 컬러알미늄샷시, PVC샤시 창 및 강화유리문, 철재문 마감 근린생활시설로 이용중임. 1층: 의류매장, 계단실2, 창고, 남,여화장실, 엘리베이터실 2층: 게임장, 계단실2, 휴게실, 사무실, 남,여화장실, 엘리베이터실 3층: 엘리트동방어패럴 작업장 및 사무실, 계단실2, 남,여화장실, 엘리베이터실 각층 위생설비 및 EV(17인승, 1150kg, OTIS) 되어 있음. 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)이 소재하고 있음. 없음. 1,2층은 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상임. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설이 밀집소재하는 노선상가지대로 주로 5층 이하의 상업용 건물이 소재하며, 후면지는 구축 숙박시설 및 유흥지대로 형성되어 있으며 주변의 상권 활성정도는 보통시되는 상황임. 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 지역임. 사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로 및 서측으로 중로에 접하는 각지의 토지임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도 로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 구역) , 비행안전제6구역(전술) , 역사문화환경보존지역 별첨 지적및건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 없음. 건물평가요항표 참조. 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지상 3층 건물로 건축물대장상 1975.12.18.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 대리석(전면) 및 드라이비트 마감(측,후면) 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 및 화강석 마감 천장 : 텍스마감 창호 : 컬러알미늄샷시, PVC샤시 창 및 강화유리문, 철재문 마감 근린생활시설로 이용중임. 1층: 의류매장, 계단실2, 창고, 남,여화장실, 엘리베이터실 2층: 게임장, 계단실2, 휴게실, 사무실, 남,여화장실, 엘리베이터실 3층: 엘리트동방어패럴 작업장 및 사무실, 계단실2, 남,여화장실, 엘리베이터실 각층 위생설비 및 EV(17인승, 1150kg, OTIS) 되어 있음. 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)이 소재하고 있음. 없음. 1,2층은 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"입찰.경매법정(1층)","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"입찰.경매법정(1층)","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰.경매법정(1층)","dxdyYmd":"20251110","tsLwsDspslPrc":2554948000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰.경매법정(1층)","dxdyYmd":"20260928","tsLwsDspslPrc":1788464000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰.경매법정(1층)","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":1251925000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"입찰.경매법정(1층)","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 492.8㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130054777 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 17억 8,846만 원로 감정가 25억 5,494만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 강릉지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261102 |
| 사건상태 | 진행중 |
강릉시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 강릉시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경54777 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 |
| 감정평가액 | 25억 5494만원 |
| 최저매각가격 | 17억 8846만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 강릉지원 |
2024타경54777
강원 강릉시 교동 137-9 근린시설
- 감정가25억 5494만원
- 최저매각가17억 8846만원 (70%)
- 매각기일2026-11-02 · 기일 경과
- 관할법원강릉지원
물건 사진
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가1억 9,251만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
강릉지원 2024타경54777 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025-11-10 | 25억 5494만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-28 | 17억 8846만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-02 | 12억 5192만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 강릉시 교동 137-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강원 강릉시 같은 지역 진행 물건
- 강원 강릉시 포남동 1144-7 근린생활시설2026-05-18 · 5억 4207만원
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- 강원 강릉시 옥계면 남양리 산683 임야2026-05-18 · 1534만원
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매각기일이 가까운 순입니다.