[용인시 기흥구 근린시설 부동산경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 20240130081618
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[용인시 기흥구 근린시설 부동산경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 20240130081618 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9A%A9%EC%9D%B8%EC%8B%9C+%EA%B8%B0%ED%9D%A5%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%9A%A9%EC%9D%B8%EC%8B%9C+%EA%B8%B0%ED%9D%A5%EA%B5%AC+%EC%84%9C%EC%B2%9C%EB%A1%9C201%EB%B2%88%EA%B8%B8+14+1%EC%B8%B5%EC%97%98145%ED%98%B8+%28%EB%86%8D%EC%84%9C%EB%8F%99%2C%ED%94%84%EB%A6%AC%EB%AF%B8%EC%97%84%EC%9B%90%ED%9D%AC%EC%BA%90%EC%8A%AC%EA%B8%B0%ED%9D%A5%EC%84%9C%EC%B2%9C%29+20240130081618&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
용인 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
용인 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
용인 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 용인 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 용인 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 용인 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130081618 / 경매4계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 9억 8,600만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 1억 6,571만 원 |
| 입찰기일 | 20261125 |
| 입찰보증금 | 1,657만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 53.30㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 6회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130081618 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 6,571만 원, 표시 매각기일은 20261125입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130081618의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 8억 2,028만 원입니다. 같은 경기도 용인시 기흥구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 31백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20240130081618의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 8억 2,028만 원입니다. 같은 경기도 용인시 기흥구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 31백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 6회, 매각기일은 20261125입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20240130081618, 세부 소재지 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천), 용도 근린시설을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1억 6,571만 원에서 시작합니다. 감정가 9억 8,600만 원 대비 16.8% 수준이지만, 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261125, 유찰 표시는 6회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트구조 53.30㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20240130081618의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 53.30㎡ | 1. 본건 포함 동 건물 143~147호 전체를 '찰리 황'이라는 중국음식점으로 이용중임 2. 본건 부동산은 건축물현황도상 특정이 가능하며, 인근호수를 이용하지 않고 외부 출입이 가능하므로 구조상 및 이용상 독립성을 갖춘 것으로 보임. 벽체 설치와 출입문 설치는 비용이 다소 소요된다고 하더라도 그 원상회복이 어려워 보이지는 않음 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ 1층 9417.43㎡ 2층 9090.24㎡ 3층 7820.20㎡ 4층 7647.42㎡ 5층 7647.42㎡ 6층 3409.50㎡ 7층 3367.45㎡ 8층 3367.45㎡ 9층 3342.39㎡ 10층 3342.39㎡ | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층 엘145호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 인근 호수와 일체로 음식점으로 이용중임. 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 사다리형 토지로서 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 20261125 | 진행중 | 1억 6,571만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층 엘145호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 인근 호수와 일체로 음식점으로 이용중임. 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 북측 및 남동측으로 노폭 약16m의 도로로에 각각 접함. 세필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 , 성장관리권역 , 택지개발지구 임. 없음. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 53.30㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261102","dspslDcsnPlcNm":"제101호 법정","dspslDxdyYmd":"20261026","dspslPlcNm":"제101호 법정","flbdNcnt":5,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20250708","tsLwsDspslPrc":986000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20250825","tsLwsDspslPrc":690200000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20260106","tsLwsDspslPrc":483140000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20260206","tsLwsDspslPrc":338198000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt" |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 53.30㎡ |
| 추가 공개 메모 | 1. 본건 포함 동 건물 143~147호 전체를 '찰리 황'이라는 중국음식점으로 이용중임 2. 본건 부동산은 건축물현황도상 특정이 가능하며, 인근호수를 이용하지 않고 외부 출입이 가능하므로 구조상 및 이용상 독립성을 갖춘 것으로 보임. 벽체 설치와 출입문 설치는 비용이 다소 소요된다고 하더라도 그 원상회복이 어려워 보이지는 않음 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ 1층 9417.43㎡ 2층 9090.24㎡ 3층 7820.20㎡ 4층 7647.42㎡ 5층 7647.42㎡ 6층 3409.50㎡ 7층 3367.45㎡ 8층 3367.45㎡ 9층 3342.39㎡ 10층 3342.39㎡ | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층 엘145호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 인근 호수와 일체로 음식점으로 이용중임. 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 북측 및 남동측으로 노폭 약16m의 도로로에 각각 접함. 세필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 , 성장관리권역 , 택지개발지구 임. 없음. 임대관계는 미상임. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층 엘145호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 인근 호수와 일체로 음식점으로 이용중임. 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 북측 및 남동측으로 노폭 약16m의 도로로에 각각 접함. 세필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 , 성장관리권역 , 택지개발지구 임. 없음. 임대관계는 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130081618 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261125입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 6,571만 원로 감정가 9억 8,600만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 수원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261125 |
| 사건상태 | 진행중 |
용인시 기흥구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경81618 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) |
| 감정평가액 | 9억 8600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6571만원 |
| 매각기일 | 2026-11-25 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경81618
경기 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬 근린시설
- 감정가9억 8600만원
- 최저매각가1억 6571만원 (17%)
- 매각기일2026-11-25 · D-10
- 관할법원수원지방법원
물건 사진
용인시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율61.7%
- 평균 낙찰가16억 3,214만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
수원지방법원 2024타경81618 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025-07-08 | 9억 8600만원 | - |
| 2차회 | 2025-08-25 | 6억 9020만원 | - |
| 3차회 | 2026-01-06 | 4억 8314만원 | - |
| 4차회 | 2026-02-06 | 3억 3819만원 | - |
| 5차회 | 2026-09-15 | 2억 3673만원 | - |
| 6차회 | 2026-10-26 | 1억 6571만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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경기 용인시 같은 지역 진행 물건
- 경기 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 근린상가2026-06-24 · 9억 6400만원
- 경기 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 근린상가2026-06-24 · 18억 6600만원
- 경기 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 오피스텔(주거)2026-06-19 · 1억 5300만원
- 경기 용인시 수지구 동천동 611-1 동천동아이비카운티1차 1 다세대주택2026-06-19 · 2억 6000만원
- 경기 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1 아파트2026-06-19 · 3억 5500만원
- 경기 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층23 근린상가2026-06-19 · 4억 1700만원
- 경기 용인시 처인구 역북동 325-23 외 2필지 상가주택2026-06-16 · 32억 7457만원
- 경기 용인시 처인구 남동 615-4 외 1필지 다가구주택2026-06-15 · 15억 8654만원
매각기일이 가까운 순입니다.