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[용인시 수지구 근린시설 부동산경매] 경기도 용인시 수지구 고기동 347 20240130086743

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
용인 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 70.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[용인시 수지구 근린시설 부동산경매] 경기도 용인시 수지구 고기동 347 20240130086743 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

용인 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

용인 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

용인 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 용인 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 용인 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 용인 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

수원지방법원근린시설진행중유찰 2회입찰 20261116최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 수원지방법원 경매18계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 용인시 수지구 고기동 347
사건번호20240130086743 / 경매18계
물건용도근린시설
감정평가액56억 434만 원
최저입찰가(70.0%) 39억 2,304만 원
입찰기일20261116
입찰보증금3억 9,230만 원
면적토지 1380㎡, 197㎡ / 건물 1380㎡
진행상태진행중
유찰횟수2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20240130086743 경기도 용인시 수지구 고기동 347 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 39억 2,304만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가39억 2,304만 원
입찰일20261116
법원수원지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 70.0%

20240130086743의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 16억 8,130만 원입니다. 같은 경기도 용인시 수지구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이16억 8,130만 원
진행 이력유찰 2회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

20240130086743의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 16억 8,130만 원입니다. 같은 경기도 용인시 수지구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 용인시 수지구 고기동 347’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20240130086743, 경기도 용인시 수지구 고기동 347, 근린시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

표시 가격은 20240130086743 기준 감정가 56억 434만 원·최저가 39억 2,304만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 20240130086743의 다음 확인일은 20261116입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 수원지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20240130086743에는 토지 1380㎡, 197㎡, 건물 1380㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
근린시설1경기도 용인시 수지구 고기동 347토지 1380㎡, 197㎡ / 건물 1380㎡1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 건물은 건축물대장상 고기동 347번지에 합병됨. | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층 휴게음식점,소매점 지1층 430.39 ㎡ 지1층 18.2 ㎡ 1층 110.96 ㎡ 1층 64.93 ㎡ 1층 45.98 ㎡ 1층 21.6 ㎡ 2층 165.77 ㎡ 2층 44.84 ㎡ 옥탑1층 25.8 ㎡ | 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""수지어린이천문대"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설ㆍ전원주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임. 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체 로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임. 기호1 토지는 사다리형 완경사지의 근린생활시설 건부지, 기호3 토지는 부정형 완경사지의 도로임. 기호1 북동측으로 기호3과 연결되는 동천로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 원거리에 서 용인서울고속도로(서분당I.C) 및 동막로 등과 연결됨. 본건 공히 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 , 성장관리권역 , 중점경관관리구역 없음. 없음. (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호3 토지는 주식회사 프롬발리 지분에 대한 평가임. 본건은 2023.09.04. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
3차20261116진행중39억 2,304만 원70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""수지어린이천문대"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설ㆍ전원주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임. 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체 로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임. 기호1 토지는 사다리형 완경사지의 근린생활시설 건부지, 기호3 토지는 부정형 완경사지의 도로임. 기호1 북동측으로 기호3과 연결되는 동천로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 원거리에 서 용인서울고속도로(서분당I.C) 및 동막로 등과 연결됨. 본건 공히 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 , 성장관리권역 , 중점경관관리구역 없음. 없음. (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호3 토지는 주식회사 프롬발리 지분에 대한 평가임. 본건은 2023.09.04. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층 휴게음식점, 소매점으로서 외벽 : 강화유리, 스타코 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기, 에폭시 라이닝 창호 : 프로젝트 창호 임 본건은 근린생활시설로서 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 음식점 및 부대시설 등으로 이용중임. 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있는 것으로 조사됨. 별첨
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
감정평가 핵심본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""수지어린이천문대"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설ㆍ전원주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임. 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체 로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임. 기호1 토지는 사다리형 완경사지의 근린생활시설 건부지, 기호3 토지는 부정형 완경사지의 도로임. 기호1 북동측으로 기호3과 연결되는 동천로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 원거리에 서 용인서울고속도로(서분당I.C) 및 동막로 등과 연결됨. 본건 공히 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 , 성장관리권역 , 중점경관관리구역 없음. 없음. (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호3 토지는 주식회사 프롬발리 지분에 대한 평가임. 본건은 2023.09.04. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층 휴게음식점, 소매점으로서 외벽 : 강화유리, 스타코 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기, 에폭시 라이닝 창호 : 프로젝트 창호 임 본건은 근린생활시설로서 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 음식점 및 부대시설 등으로 이용중임. 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있는 것으로 조사됨. 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 없음. (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 실지조사에 의하여 확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람. (3) 목재 창고 등 철거가 용이한 제시외건물의 경우 물건의 특성을 고려하여 본 평가에서는 별도로 고려하지 아니함.
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"광교 신청사 제102호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"광교 신청사 제101호 법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"광교 신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20251114","tsLwsDspslPrc":5604345880},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"광교 신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20260513","tsLwsDspslPrc":3923042000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"광교 신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":2746129000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"광교 신청사 제102호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]}
면적·매각대상1380㎡, 197㎡
추가 공개 메모1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 건물은 건축물대장상 고기동 347번지에 합병됨. | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층 휴게음식점,소매점 지1층 430.39 ㎡ 지1층 18.2 ㎡ 1층 110.96 ㎡ 1층 64.93 ㎡ 1층 45.98 ㎡ 1층 21.6 ㎡ 2층 165.77 ㎡ 2층 44.84 ㎡ 옥탑1층 25.8 ㎡ | 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""수지어린이천문대"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설ㆍ전원주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임. 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체 로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임. 기호1 토지는 사다리형 완경사지의 근린생활시설 건부지, 기호3 토지는 부정형 완경사지의 도로임. 기호1 북동측으로 기호3과 연결되는 동천로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 원거리에 서 용인서울고속도로(서분당I.C) 및 동막로 등과 연결됨. 본건 공히 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 , 성장관리권역 , 중점경관관리구역 없음. 없음. (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호3 토지는 주식회사 프롬발리 지분에 대한 평가임. 본건은 2023.09.04. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층 휴게음식점, 소매점으로서 외벽 : 강화유리, 스타코 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기, 에폭시 라이닝 창호 : 프로젝트 창호 임 본건은 근린생활시설로서 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 음식점 및 부대시설 등으로 이용중임. 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있는 것으로 조사됨. 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 없음. (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 실지조사에 의하여 확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람. (3) 목재 창고 등 철거가 용이한 제시외건물의 경우 물건의 특성을 고려하여 본 평가에서는 별도로 고려하지 아니함.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20240130086743 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 39억 2,304만 원로 감정가 56억 434만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익
입찰법원수원지방법원
입찰시간20261116
사건상태진행중

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pointauction 4대 성장축

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경86743
물건종류근린시설
소재지경기도 용인시 수지구 고기동 347
감정평가액56억 434만원
최저매각가격27억 4612만원
매각기일2026-11-16
담당법원수원지방법원
경기 용인시 수지구 고기동 347 근린시설 경매 물건 사진

2024타경86743

경기 용인시 수지구 고기동 347 근린시설

  • 감정가56억 434만원
  • 최저매각가27억 4612만원 (49%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-1
  • 관할법원수원지방법원

물건 사진

  • 경기 용인시 수지구 고기동 347 근린시설 사진 2
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용인시 근린시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율61.7%
  • 평균 낙찰가16억 3,214만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

수원지방법원 2024타경86743 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2025/10/1456억 434만원변경
2차회2025/11/1456억 434만원유찰
3차회2025/12/1639억 2304만원변경
4차회2026/05/1339억 2304만원유찰
5차회2026/06/1727억 4612만원변경

건물 이용 정보(공공데이터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 연면적902.67㎡
  • 공시지가(㎡)127만원

영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.

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