[양천구 근린상가 부동산경매] 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호 2025타경11011
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 64.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[양천구 근린상가 부동산경매] 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호 2025타경11011 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99+1182-11+%EC%A7%80%ED%95%981%EC%B8%B5101%ED%98%B8+%EC%99%B8+2%EA%B0%9C%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11011&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=64.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+64.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경11011 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11011의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경11011 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경11011 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경11011 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경11011 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11011 / 3계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 45억 5,200만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 29억 1,328만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 2억 9,132만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 317.4068㎡(96.016평) 소유자 소유자 조OO 외1 감정가 감정가 4,552,000,000 건물면적 건물면적 1368.9㎡(414.092평) 채무 / 건물 건물면적 1368.9㎡(414.092평) 채무자 채무자 (주)유테크플러스 최저가 최저가 (64%) 2,913,280,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11011 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호 근린상가 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 29억 1,328만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경11011의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 16억 3,872만 원입니다. 같은 서울 양천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경11011의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 16억 3,872만 원입니다. 같은 서울 양천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경11011, 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호, 근린상가 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
가격 기준은 감정가 45억 5,200만 원, 최저가 29억 1,328만 원이며 현재 비율은 64.0%입니다. 이 수치는 2025타경11011 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
일정표에는 26.06.16 매각, 유찰 2회 상태, 유찰 2회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적 표기는 토지 대지권 317.4068㎡(96.016평) 소유자 소유자 조OO 외1 감정가 감정가 4,552,000,000 건물면적 건물면적 1368.9㎡(414.092평) 채무, 건물 건물면적 1368.9㎡(414.092평) 채무자 채무자 (주)유테크플러스 최저가 최저가 (64%) 2,913,280,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호 | 토지 대지권 317.4068㎡(96.016평) 소유자 소유자 조OO 외1 감정가 감정가 4,552,000,000 건물면적 건물면적 1368.9㎡(414.092평) 채무 / 건물 건물면적 1368.9㎡(414.092평) 채무자 채무자 (주)유테크플러스 최저가 최저가 (64%) 2,913,280,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.16 | 유찰 2회 | 29억 1,328만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 물설치 약 2.8㎡)호, 건축과-15099(2017.08.07., 건축후퇴선부분(측면) 구조물 침범 약 12㎡)호에 의거 위반건축물 표기 * 현황서상 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status조OO/없음/보증금20,241,126
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 조OO/없음/보증금20,241,126 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 317.4068㎡(96.016평) 소유자 소유자 조OO 외1 감정가 감정가 4,552,000,000 건물면적 건물면적 1368.9㎡(414.092평) 채무자 채무자 (주)유테크플러스 최저가 최저가 (64%) 2,913,280,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 은평신협 보증금 보증금 (10%) 291,328,000 입찰 진행 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경11011 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 29억 1,328만 원로 감정가 45억 5,200만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울남부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11011 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호 |
| 감정평가액 | 45억 5200만원 |
| 최저매각가격 | 29억 1328만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 서울남부 |
2025타경11011
서울 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 외 2개호 근린상가
- 감정가45억 5200만원
- 최저매각가29억 1328만원 (64%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
양천구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율50.0%
- 평균 낙찰가1억 1,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 연면적8,309.01㎡
- 승강기2대
- 공시지가(㎡)1078만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
서울 양천구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.