[통영시 근린상가 부동산경매] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 2025타경21205
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[통영시 근린상가 부동산경매] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 2025타경21205 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EB%8F%84%EB%A9%B4+%EC%A3%BD%EB%A6%BC%EB%A6%AC+1574-4+%EC%8C%8D%EB%B4%89%EB%B9%8C%EB%94%A9+4%EC%B8%B5+401%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21205&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경21205 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21205의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경21205 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경21205 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경21205 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경21205 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21205 / 5계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 3억 9,800만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 6,689만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 668만 원 |
| 면적 | 토지 로서 "상업용"건부지로 이용중임. * 북측 및 서측으로 약 12m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주 차시설은 보통임. * 제반 급배수 및 위생설비 / 건물 267.24㎡(80.84평) 398,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재“통영경찰서”남동측 인근에 위치하 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21205 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 근린상가 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 6,689만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경21205의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 3억 3,110만 원입니다. 같은 경남 통영시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 11백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경21205의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 3억 3,110만 원입니다. 같은 경남 통영시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 11백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
통영의 2025타경21205 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 근린상가 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
가격 기준은 감정가 3억 9,800만 원, 최저가 6,689만 원이며 현재 비율은 16.8%입니다. 이 수치는 2025타경21205 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.01 / 유찰 5회 / 유찰 5회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경21205를 법원 사건검색에서 대조합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 267.24㎡(80.84평) 398,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재“통영경찰서”남동측 인근에 위치하, 토지 로서 "상업용"건부지로 이용중임. * 북측 및 서측으로 약 12m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주 차시설은 보통임. * 제반 급배수 및 위생설비입니다. 네 항목이 2025타경21205의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 | 토지 로서 "상업용"건부지로 이용중임. * 북측 및 서측으로 약 12m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주 차시설은 보통임. * 제반 급배수 및 위생설비 / 건물 267.24㎡(80.84평) 398,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재“통영경찰서”남동측 인근에 위치하 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.06.01 | 유찰 5회 | 6,689만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status정OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 로서 "상업용"건부지로 이용중임. * 북측 및 서측으로 약 12m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주 차시설은 보통임. * 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2008-04-03 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 정OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경21205 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,689만 원로 감정가 3억 9,800만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 통영 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
통영시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21205 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 |
| 감정평가액 | 3억 9800만원 |
| 최저매각가격 | 6689만원 |
| 매각기일 | 2026-06-01 |
| 담당법원 | 통영 |
2025타경21205
경남 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호 근린상가
- 감정가3억 9800만원
- 최저매각가6689만원 (17%)
- 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
통영시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율43.6%
- 평균 낙찰가1억 9,091만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 연면적2,587.13㎡
- 승강기1대
- 공시지가(㎡)139만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
경남 통영시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.