[중구 근린상가 부동산경매] 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 2025타경510523
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[중구 근린상가 부동산경매] 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 2025타경510523 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9A%B4%EC%84%9C%EB%8F%99+3088-8+%EB%8D%94%EC%98%88%EC%8A%A4%EC%98%A4%EC%85%98+1%EC%B8%B5113%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510523&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경510523 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경510523의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경510523 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경510523 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경510523 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경510523 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510523 / 9계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 7억 5,700만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 3억 7,093만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 3,709만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 9.74㎡(2.946평) 소유자 소유자 안OO 감정가 감정가 757,000,000 건물면적 건물면적 53.32㎡(16.129평) 채무자 채무자 안OO 최저 / 건물 건물면적 53.32㎡(16.129평) 채무자 채무자 안OO 최저가 최저가 (49%) 370,930,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유에 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510523 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린상가 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 3억 7,093만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경510523의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 3억 8,607만 원입니다. 같은 인천 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 54백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경510523의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 3억 8,607만 원입니다. 같은 인천 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 54백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경510523 중에서도 ‘인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 근린상가 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
이 물건의 가격 대조점은 7억 5,700만 원에서 3억 7,093만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 49.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
일정표에는 26.06.16 매각, 유찰 2회 상태, 유찰 2회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 대지권 9.74㎡(2.946평) 소유자 소유자 안OO 감정가 감정가 757,000,000 건물면적 건물면적 53.32㎡(16.129평) 채무자 채무자 안OO 최저, 건물 건물면적 53.32㎡(16.129평) 채무자 채무자 안OO 최저가 최저가 (49%) 370,930,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유에이며, 근린상가의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 | 토지 대지권 9.74㎡(2.946평) 소유자 소유자 안OO 감정가 감정가 757,000,000 건물면적 건물면적 53.32㎡(16.129평) 채무자 채무자 안OO 최저 / 건물 건물면적 53.32㎡(16.129평) 채무자 채무자 안OO 최저가 최저가 (49%) 370,930,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유에 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.06.16 | 유찰 2회 | 3억 7,093만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 상가호수와 관련하여 상가에 호수번호표가 부착되어 있지 않으며, 위치도도 없어서 관리사무소의 남성 직원분의 안내로 위치를 확인하였으나 관리사무소에서 책자로 가지고 있는 도면의 상가 위치와 실제 사용하는 상가 위치가 다른 것 같으므로 추가적인 확인이 필요함 * 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. * 현재 공실로 보임. * 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 * 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서./보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 상가호수와 관련하여 상가에 호수번호표가 부착되어 있지 않으며, 위치도도 없어서 관리사무소의 남성 직원분의 안내로 위치를 확인하였으나 관리사무소에서 책자로 가지고 있는 도면의 상가 위치와 실제 사용하는 상가 위치가 다른 것 같으므로 추가적인 확인이 필요함 * 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. * 현재 공실로 보임. * 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 * 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서./보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 9.74㎡(2.946평) 소유자 소유자 안OO 감정가 감정가 757,000,000 건물면적 건물면적 53.32㎡(16.129평) 채무자 채무자 안OO 최저가 최저가 (49%) 370,930,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유에스에이치유동화전문 유한회사 (양도인 : 하나은행) 보증금 보증금 (10%) 37,093,000 입찰 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경510523 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 7,093만 원로 감정가 7억 5,700만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 인천 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경510523 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 |
| 감정평가액 | 7억 5700만원 |
| 최저매각가격 | 3억 7093만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 인천 |
2025타경510523
인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린상가
- 감정가7억 5700만원
- 최저매각가3억 7093만원 (49%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 9,746만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도업무시설
- 연면적16,851.7㎡
- 승강기1대
- 공시지가(㎡)352만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.