[전주시 덕진구 근린상가 부동산경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 2025타경582 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[전주시 덕진구 근린상가 부동산경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 2025타경582 물건 1 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8D%95%EC%A7%84%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8D%95%EC%A7%84%EA%B5%AC+%EC%86%A1%EC%B2%9C%EB%8F%992%EA%B0%80+1329-1+%EB%A1%9C%EB%A7%88%EB%84%A4%EC%8B%9C%ED%8B%B0%ED%98%84%EB%8C%80%EC%8D%AC%EC%95%A4%EB%B9%8C%EC%A0%84%EC%A3%BC+1%EC%B8%B5141%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD582+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경582 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경582의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경582 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경582 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경582 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경582 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경582 물건 1 / 1계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 5억 6,100만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 6,100만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.18 |
| 입찰보증금 | 5,610만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 10.42㎡(3.152평) 소유자 소유자 이OO 외1 감정가 감정가 561,000,000 건물면적 건물면적 34.18㎡(10.339평) 채무자 채무자 이O / 건물 건물면적 34.18㎡(10.339평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (70%) 392,700,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 군산 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경582 물건 1 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 근린상가 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 5억 6,100만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경582의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북 전주시 덕진구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경582의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북 전주시 덕진구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경582 물건 1는 소재지 ‘전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린상가 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2025타경582 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 5억 6,100만 원, 현재 최저입찰가는 5억 6,100만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2025타경582 물건 1 일정 행에는 26.05.18와 유찰 3회가 기록돼 있습니다. 유찰 3회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 전주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 34.18㎡(10.339평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (70%) 392,700,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 군산와 토지면적 대지권 10.42㎡(3.152평) 소유자 소유자 이OO 외1 감정가 감정가 561,000,000 건물면적 건물면적 34.18㎡(10.339평) 채무자 채무자 이O를 먼저 확인합니다. 이어 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 | 토지 대지권 10.42㎡(3.152평) 소유자 소유자 이OO 외1 감정가 감정가 561,000,000 건물면적 건물면적 34.18㎡(10.339평) 채무자 채무자 이O / 건물 건물면적 34.18㎡(10.339평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (70%) 392,700,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 군산 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.05.18 | 유찰 3회 | 5억 6,100만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임 * 본건 건물에 대하여 이 사건으로 이전에 2차례에 걸쳐 현황조사 보고서를 올린 바 있으며, 내용인 즉 1차 보고서에는 임차인 `강석원`이 등록되어 있으나 2차 보고서에는 임차인이 부존재 하는 것으로 보고된 것임. 그 차이가 나는 이유를 확인하고자 세무서에 상가건물임대차현황서 발급 업무를 담당하는 직원 이*원(2026.02.25.10:20분경)과 전화 통화함. 위 당당자 이*원의 설명에 따르면 1차 보고서에 2025.3.19. 발급의 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청인으로 등재된 강석원은 본건 건물이 소재하는 1동건물의 `지하 1층 141호`의 임차인인데 세무서의 착오로 본건 건물에 사업자등록신청이 된 것으로 등재되어 있어서 본건 건물 상가건물임대차현황서의 기재사항을 정정하였다고 하며 2차 보고서에 2025.12.19. 발급의 상가건물임대차현황서는 정정된 내용이 반영된 것이라는 취지임. * 이번 조사시에 상가건물임대차현황서에도 본건 건물에는 등재된 사업자등록신청인은 확인되지 아니함./보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임 * 본건 건물에 대하여 이 사건으로 이전에 2차례에 걸쳐 현황조사 보고서를 올린 바 있으며, 내용인 즉 1차 보고서에는 임차인 `강석원`이 등록되어 있으나 2차 보고서에는 임차인이 부존재 하는 것으로 보고된 것임. 그 차이가 나는 이유를 확인하고자 세무서에 상가건물임대차현황서 발급 업무를 담당하는 직원 이*원(2026.02.25.10:20분경)과 전화 통화함. 위 당당자 이*원의 설명에 따르면 1차 보고서에 2025.3.19. 발급의 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청인으로 등재된 강석원은 본건 건물이 소재하는 1동건물의 `지하 1층 141호`의 임차인인데 세무서의 착오로 본건 건물에 사업자등록신청이 된 것으로 등재되어 있어서 본건 건물 상가건물임대차현황서의 기재사항을 정정하였다고 하며 2차 보고서에 2025.12.19. 발급의 상가건물임대차현황서는 정정된 내용이 반영된 것이라는 취지임. * 이번 조사시에 상가건물임대차현황서에도 본건 건물에는 등재된 사업자등록신청인은 확인되지 아니함./보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 10.42㎡(3.152평) 소유자 소유자 이OO 외1 감정가 감정가 561,000,000 건물면적 건물면적 34.18㎡(10.339평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (70%) 392,700,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 군산원예농협 보증금 보증금 (10%) 39,270,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 23 일전 ] |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경582 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 6,100만 원로 감정가 5억 6,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 전주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.18 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경582 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 |
| 감정평가액 | 5억 6100만원 |
| 최저매각가격 | 5억 6100만원 |
| 매각기일 | 2026-05-18 |
| 담당법원 | 전주 |
2025타경582
전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호 근린상가
- 감정가5억 6100만원
- 최저매각가5억 6100만원 (100%)
- 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.