[강동구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 20250130000388
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 64.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강동구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 20250130000388 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99+688+%EB%9E%98%EB%AF%B8%EC%95%88%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8%EA%B3%A0%EB%8D%95+%EC%83%81%EA%B0%80%EB%8F%99+3%EC%B8%B5307%ED%98%B8+20250130000388&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=64.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+64.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강동 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강동 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
강동 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강동 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강동 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강동 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130000388 / 경매1계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 2억 7,100만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 1억 7,344만 원 |
| 입찰기일 | 20261123 |
| 입찰보증금 | 1,734만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 18.48㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130000388 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 7,344만 원, 표시 매각기일은 20261123입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130000388의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 9,756만 원입니다. 같은 서울특별시 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 32백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130000388의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 9,756만 원입니다. 같은 서울특별시 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 32백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261123입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호가 20250130000388의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1억 7,344만 원에서 시작합니다. 감정가 2억 7,100만 원 대비 64.0% 수준이지만, 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 20261123 매각, 진행중 상태, 유찰 3회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트구조 18.48㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130000388의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 18.48㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 근린생활시설 및 판매시설 지3층 2757.57㎡ 지2층 2817.6㎡ 지1층 2869.29㎡ 1층 1989.04㎡ 2층 1848.74㎡ 3층 1624.86㎡ 4층 1175㎡ | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '묘곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 래미안힐스테 이트고덕 제상가동 제3층 제307호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설, 교육시설, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시 설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임. 본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '고덕역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2016.12.29) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 현황 근린생활시설(학원)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등이 되어있음. 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 3필지 일단의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설 및 판매시설) 건부지로 이용중임. 본건 상가동이 속한 아파트단지 내외로 도로 개설 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261123 | 진행중 | 1억 7,344만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '묘곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 래미안힐스테 이트고덕 제상가동 제3층 제307호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설, 교육시설, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시 설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임. 본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '고덕역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2016.12.29) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 현황 근린생활시설(학원)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등이 되어있음. 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 3필지 일단의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설 및 판매시설) 건부지로 이용중임. 본건 상가동이 속한 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 기호(1) 고덕동 688 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획 (지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 18.48㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 18.48㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 근린생활시설 및 판매시설 지3층 2757.57㎡ 지2층 2817.6㎡ 지1층 2869.29㎡ 1층 1989.04㎡ 2층 1848.74㎡ 3층 1624.86㎡ 4층 1175㎡ | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '묘곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 래미안힐스테 이트고덕 제상가동 제3층 제307호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설, 교육시설, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시 설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임. 본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '고덕역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2016.12.29) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 현황 근린생활시설(학원)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등이 되어있음. 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 3필지 일단의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설 및 판매시설) 건부지로 이용중임. 본건 상가동이 속한 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 기호(1) 고덕동 688 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획 (지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보 호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 비행안전제3구역(전술) , 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) , 정비구역 , 과밀억제권 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '묘곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 래미안힐스테 이트고덕 제상가동 제3층 제307호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설, 교육시설, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시 설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임. 본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '고덕역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2016.12.29) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 현황 근린생활시설(학원)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등이 되어있음. 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 3필지 일단의 부정형 토지이며, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설 및 판매시설) 건부지로 이용중임. 본건 상가동이 속한 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 기호(1) 고덕동 688 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획 (지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보 호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 비행안전제3구역(전술) , 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)) , 정비구역 , 과밀억제권역 , 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호) , 공장설립제한지역(2016-11-28) , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25 .8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임. 기호(2) 고덕동 690 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획 (지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025- |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130000388 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261123입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 7,344만 원로 감정가 2억 7,100만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261123 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경388 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 |
| 감정평가액 | 2억 7100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7344만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경388
서울 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 근린시설
- 감정가2억 7100만원
- 최저매각가1억 7344만원 (64%)
- 매각기일2026-11-23 · D-8
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울동부지방법원 2025타경388 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-07-27 | 2억 7100만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-07 | 2억 1680만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건물 이용 정보(공공데이터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 연면적336.68㎡
- 주차2대
- 공시지가(㎡)53만원
영업·임대 활용 검토용 건축물대장 발췌입니다.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 강동구 성내동 448 동일미주빌라 가동 2층202호 다세대주택2026-05-18 · 2억 4700만원
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- 서울 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 13 아파트2026-05-18 · 1억 2100만원
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- 서울 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 외 1필지 다세대주택2026-05-18 · 2억 2400만원
매각기일이 가까운 순입니다.