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20250130000473, 광진구 근린시설, 서울동부지방법원검색
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[광진구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 20250130000473

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
광진 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[광진구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 20250130000473 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

광진 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

광진 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

광진 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 광진 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 광진 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 광진 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울동부지방법원근린시설진행중유찰 0회입찰 20261102최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 서울동부지방법원 경매2계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20250130000473 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 근린시설 대표 사진1 / 8
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근린시설 물건목록상가/근린상가 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호
사건번호20250130000473 / 경매2계
물건용도근린시설
감정평가액30억 8,000만 원
최저입찰가(100.0%) 30억 8,000만 원
입찰기일20261102
입찰보증금3억 800만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철골철근콘크리트조 446.35㎡
진행상태진행중
유찰횟수0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130000473 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 30억 8,000만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가30억 8,000만 원
입찰일20261102
법원서울동부지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20250130000473의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 광진구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 0회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

20250130000473의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 광진구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20250130000473, 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호, 근린시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 30억 8,000만 원에서 시작합니다. 감정가 30억 8,000만 원 대비 100.0% 수준이지만, 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261102, 유찰 표시는 0회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철골철근콘크리트조 446.35㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130000473의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
근린시설1서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호토지 원문 확인 / 건물 철골철근콘크리트조 446.35㎡철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설,공장,관람집회시설,교육연구시설,근린공공시설,근린생활시설,업무시설,운동시설 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
1차20261102진행중30억 8,000만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제지하1층 제02호로서, 사용승인일: 1998.08.18 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 기준시점 현재 '근린생활시설(현황 "공실")'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대체로 사다리형 토지로서, [상업용]건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 60m 내외, 북측으로 약 35m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약12m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음. 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의) , 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 공장설립제한지역(2016-11-28) , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
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추가 공개 메모철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설,공장,관람집회시설,교육연구시설,근린공공시설,근린생활시설,업무시설,운동시설 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제지하1층 제02호로서, 사용승인일: 1998.08.18 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 기준시점 현재 '근린생활시설(현황 "공실")'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대체로 사다리형 토지로서, [상업용]건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 60m 내외, 북측으로 약 35m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약12m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음. 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉)
감정평가 핵심본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제지하1층 제02호로서, 사용승인일: 1998.08.18 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 기준시점 현재 '근린생활시설(현황 "공실")'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대체로 사다리형 토지로서, [상업용]건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 60m 내외, 북측으로 약 35m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약12m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음. 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의) , 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 공장설립제한지역(2016-11-28) , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역". 없음. 미상임.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130000473 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 30억 8,000만 원로 감정가 30억 8,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익
입찰법원서울동부지방법원
입찰시간20261102
사건상태진행중

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경473
물건종류근린시설
소재지서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호
감정평가액30억 8000만원
최저매각가격30억 8000만원
매각기일2026-11-02
담당법원서울동부지방법원
서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 근린시설 경매 물건 사진

2025타경473

서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 근린시설

  • 감정가30억 8000만원
  • 최저매각가30억 8000만원 (100%)
  • 매각기일2026-11-02 · 기일 경과
  • 관할법원서울동부지방법원

물건 사진

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기일내역

서울동부지방법원 2025타경473 · 기일 진행 내역

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1차회2026-11-0230억 8000만원-

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