현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 3억 411만 원로 감정가 4억 3,445만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[김해시 근린시설 부동산경매] 경상남도 김해시 대성동 91-1 20250130000599

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

김해 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[김해시 근린시설 부동산경매] 경상남도 김해시 대성동 91-1 20250130000599 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

김해 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

김해 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

김해 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 김해 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 김해 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 김해 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

창원지방법원근린시설진행중유찰 2회입찰 20261118최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 창원지방법원 경매7계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130000599 경상남도 김해시 대성동 91-1 근린시설 대표 사진

1 / 8

근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 김해시 대성동 91-1
사건번호	20250130000599 / 경매7계
물건용도	근린시설
감정평가액	4억 3,445만 원
최저입찰가	(70.0%) 3억 411만 원
입찰기일	20261118
입찰보증금	3,041만 원
면적	토지 222㎡ / 건물 222㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130000599 경상남도 김해시 대성동 91-1 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 411만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3억 411만 원

입찰일20261118

법원창원지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 70.0%

20250130000599의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 3,033만 원입니다. 같은 경상남도 김해시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 50백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 3,033만 원

진행 이력유찰 2회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 김해시 대성동 91-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20250130000599, 경상남도 김해시 대성동 91-1, 근린시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

표시 가격은 20250130000599 기준 감정가 4억 3,445만 원·최저가 3억 411만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 20250130000599의 다음 확인일은 20261118입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 창원지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130000599에는 토지 222㎡, 건물 222㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경상남도 김해시 대성동 91-1	토지 222㎡ / 건물 222㎡	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1. 동측 일부가 현황 '도로'로 이용중임. 목록 2. 1층 및 2층의 공부상 용도는 '근린생활시설'로 표기되어 있으나, 1층 일부 및 2층 전체가 현황 '주택'으로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. \| 철근콘크리트및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 115.45㎡ 2층 115.45㎡ 3층 101.61㎡ 부속 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 2.4㎡ 내역 : 철근콘크리트 근린생활시설 (소매점) 1층 115.45㎡ 철근콘크리트 근린생활시설 (예능계학원) 2층 115.45㎡ 시멘트 벽돌 단독주택 3층 101.61㎡ \| 본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 '김해여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철역(박물관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 4~5m의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2008-10-30), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 상대보호구역 , 상대보호구역 (2019-05-22) , 주거환경개선지구 , 역사문화환경보존지역 , 중점경관 관리구역(2018-1

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
3차	20261118	진행중	3억 411만 원	70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 '김해여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철역(박물관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 4~5m의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2008-10-30), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 상대보호구역 , 상대보호구역 (2019-05-22) , 주거환경개선지구 , 역사문화환경보존지역 , 중점경관 관리구역(2018-11-01). 본건 지상에 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)""이 소재함. 해당사항 없음. . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 동측 일부가 현황 '도로'로 이용 중임. 가. 일련번호 2 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, . 외 벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 나. 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 가. 일련번호 2 . 1층 : '근린생활시설(사무실 등)' 및 '주택'으로 이용 중임.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	222㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

건물·구조 정보	222㎡
추가 공개 메모	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1. 동측 일부가 현황 '도로'로 이용중임. 목록 2. 1층 및 2층의 공부상 용도는 '근린생활시설'로 표기되어 있으나, 1층 일부 및 2층 전체가 현황 '주택'으로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. \| 철근콘크리트및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 115.45㎡ 2층 115.45㎡ 3층 101.61㎡ 부속 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 2.4㎡ 내역 : 철근콘크리트 근린생활시설 (소매점) 1층 115.45㎡ 철근콘크리트 근린생활시설 (예능계학원) 2층 115.45㎡ 시멘트 벽돌 단독주택 3층 101.61㎡ \| 본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 '김해여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철역(박물관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 4~5m의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2008-10-30), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 상대보호구역 , 상대보호구역 (2019-05-22) , 주거환경개선지구 , 역사문화환경보존지역 , 중점경관 관리구역(2018-11-01). 본건 지상에 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)""이 소재함. 해당사항 없음. . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 동측 일부가 현황 '도로'로 이용 중임. 가. 일련번호 2 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, . 외 벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 나. 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 가. 일련번호 2 . 1층 : '근린생활시설(사무실 등)' 및 '주택'으로 이용 중임. . 2층~3층 : '주택'으로 이용 중임. 나. 일련번호 2-1 : '화장실'로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비 등이
감정평가 핵심	본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 '김해여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철역(박물관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 4~5m의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2008-10-30), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 상대보호구역 , 상대보호구역 (2019-05-22) , 주거환경개선지구 , 역사문화환경보존지역 , 중점경관 관리구역(2018-11-01). 본건 지상에 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)""이 소재함. 해당사항 없음. . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 동측 일부가 현황 '도로'로 이용 중임. 가. 일련번호 2 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, . 외 벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 나. 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 가. 일련번호 2 . 1층 : '근린생활시설(사무실 등)' 및 '주택'으로 이용 중임. . 2층~3층 : '주택'으로 이용 중임. 나. 일련번호 2-1 : '화장실'로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 본건 건물 1층 및 3층에 제시외 건물 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄷ)""이 소재함. 본건 건물 '일련번호 2'의 1층 및 2층의 공부상 용도는 ""근린생활시설""로 표기되어 있으나, 1층 일부 및 2층 전체가 현황 ""주택""으로 이용 중임. 가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"별관 103호 법정","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"별관 103호 입찰(배당)법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20260908","tsLwsDspslPrc":434452560},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20261013","tsLwsDspslPrc":304117000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":212882000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"별관 103호 법정","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130000599 핵심 질문

case questions

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이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 3억 411만 원로 감정가 4억 3,445만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익