현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 17억 5,944만 원로 감정가 25억 1,349만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[김해시 근린시설 부동산경매] 경상남도 김해시 진영읍 설창리 767-16 20250130000840

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

김해 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[김해시 근린시설 부동산경매] 경상남도 김해시 진영읍 설창리 767-16 20250130000840 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

김해 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

김해 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

김해 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 김해 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 김해 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 김해 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

창원지방법원근린시설진행중유찰 2회입찰 20261112최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 창원지방법원 경매1계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130000840 경상남도 김해시 진영읍 설창리 767-16 근린시설 대표 사진

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근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 김해시 진영읍 설창리 767-16
사건번호	20250130000840 / 경매1계
물건용도	근린시설
감정평가액	25억 1,349만 원
최저입찰가	(70.0%) 17억 5,944만 원
입찰기일	20261112
입찰보증금	1억 7,594만 원
면적	토지 1530㎡, 649㎡ / 건물 1530㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	2회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130000840 경상남도 김해시 진영읍 설창리 767-16 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 17억 5,944만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가17억 5,944만 원

입찰일20261112

법원창원지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 70.0%

20250130000840의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 7억 5,404만 원입니다. 같은 경상남도 김해시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이7억 5,404만 원

진행 이력유찰 2회 · 진행중

확인 자료이미지 6장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 김해시 진영읍 설창리 767-16’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20250130000840와 ‘경상남도 김해시 진영읍 설창리 767-16’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린시설 표시와 공개 이미지 6장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

가격 기준은 감정가 25억 1,349만 원, 최저가 17억 5,944만 원이며 현재 비율은 70.0%입니다. 이 수치는 20250130000840 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261112, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적 표기는 토지 1530㎡, 649㎡, 건물 1530㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경상남도 김해시 진영읍 설창리 767-16	토지 1530㎡, 649㎡ / 건물 1530㎡	일괄매각. 제시외 건물, 구축물(콘크리트 전신주), 제시외 수목 포함 목록1 토지 주거나지 상태임. 토지 경계부분에 소재하는 조명탑 3개는 정확한 경계측량을 요함. \| 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 제2종근린생활시설 265㎡ \| 본건은 경남 김해시 진영읍 설창리에 소재하며 부근은 단독주택 및 소규모창고, 국도변 상가 등으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임. 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 북동측으로 약5~6미터 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(2013-06-28) 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 기호(2)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 외 벽 : 북합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. 공부상 '제2종근린생활시설'로서 사무실 등으로 이용중으로 조사됨. 위생설비 등 구비하고 있음. 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
3차	20261112	진행중	17억 5,944만 원	70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경남 김해시 진영읍 설창리에 소재하며 부근은 단독주택 및 소규모창고, 국도변 상가 등으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임. 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 북동측으로 약5~6미터 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(2013-06-28) 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 기호(2)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 외 벽 : 북합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. 공부상 '제2종근린생활시설'로서 사무실 등으로 이용중으로 조사됨. 위생설비 등 구비하고 있음. 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	1530㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

건물·구조 정보	1530㎡
면적·매각대상	1530㎡, 649㎡
추가 공개 메모	일괄매각. 제시외 건물, 구축물(콘크리트 전신주), 제시외 수목 포함 목록1 토지 주거나지 상태임. 토지 경계부분에 소재하는 조명탑 3개는 정확한 경계측량을 요함. \| 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 제2종근린생활시설 265㎡ \| 본건은 경남 김해시 진영읍 설창리에 소재하며 부근은 단독주택 및 소규모창고, 국도변 상가 등으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임. 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 북동측으로 약5~6미터 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(2013-06-28) 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 기호(2)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 외 벽 : 북합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. 공부상 '제2종근린생활시설'로서 사무실 등으로 이용중으로 조사됨. 위생설비 등 구비하고 있음. 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
감정평가 핵심	본건은 경남 김해시 진영읍 설창리에 소재하며 부근은 단독주택 및 소규모창고, 국도변 상가 등으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임. 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 북동측으로 약5~6미터 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립승인지역(2013-06-28) 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 기호(2)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 외 벽 : 북합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. 공부상 '제2종근린생활시설'로서 사무실 등으로 이용중으로 조사됨. 위생설비 등 구비하고 있음. 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dxdyYmd":"20260909","tsLwsDspslPrc":2513491000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dxdyYmd":"20261015","tsLwsDspslPrc":1759444000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":1231611000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

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2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130000840 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 17억 5,944만 원로 감정가 25억 1,349만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익