[오산시 근린시설 부동산경매] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 20250130001368 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[오산시 근린시설 부동산경매] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 20250130001368 물건 2 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%98%A4%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%98%A4%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%88%98%EC%B2%AD%EB%8F%99+611-2+%EC%A0%9C%EC%9D%B4%ED%81%B4%EB%9E%98%EC%8A%A4%EC%98%A4%EC%82%B0%EB%8C%80%EC%97%AD+1%EC%B8%B5115%ED%98%B8+20250130001368+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
오산 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
오산 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
오산 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 오산 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 오산 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 오산 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130001368 물건 2 / 경매17계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 7억 9,248만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 5억 5,473만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 5,547만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 47.74㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130001368 물건 2 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 5,473만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130001368의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 3,774만 원입니다. 같은 경기도 오산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130001368의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 3,774만 원입니다. 같은 경기도 오산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130001368 물건 2, 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호, 근린시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 7억 9,248만 원에서 5억 5,473만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 70.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261118 / 진행중 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130001368 물건 2를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 47.74㎡로 표시돼 있습니다. 20250130001368 물건 2의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 47.74㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지3층 2892.0266㎡ 지2층 2830.9066㎡ 지1층 2823.8866㎡ 1층 2214.0025㎡ 2층 2360.975㎡ 3층 1792.7832㎡ 4층 1668.5832㎡ 5층 1797.3732㎡ 6층 1792.7832㎡ 7층 1668.5832㎡ 8층 1797.3732㎡ 9층 1799.9472㎡ 10층 1689.5664㎡ | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 오산대역 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 오산대역 등이 소재하는 바, 대중교통 사정은 용이합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상10층 중 제1층 제113호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 마감 및 몰탈 위 페인트, 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트마감, 창호 : 샛시 창호 등입니다. 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261118 | 진행중 | 5억 5,473만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 오산대역 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 오산대역 등이 소재하는 바, 대중교통 사정은 용이합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상10층 중 제1층 제113호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 마감 및 몰탈 위 페인트, 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트마감, 창호 : 샛시 창호 등입니다. 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 비행안전제3구역(전술) , 성장관리권역 , 중점경관관리구역 없습니다. 임대관계 미상입니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 47.74㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 47.74㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지3층 2892.0266㎡ 지2층 2830.9066㎡ 지1층 2823.8866㎡ 1층 2214.0025㎡ 2층 2360.975㎡ 3층 1792.7832㎡ 4층 1668.5832㎡ 5층 1797.3732㎡ 6층 1792.7832㎡ 7층 1668.5832㎡ 8층 1797.3732㎡ 9층 1799.9472㎡ 10층 1689.5664㎡ | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 오산대역 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 오산대역 등이 소재하는 바, 대중교통 사정은 용이합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상10층 중 제1층 제113호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 마감 및 몰탈 위 페인트, 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트마감, 창호 : 샛시 창호 등입니다. 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 비행안전제3구역(전술) , 성장관리권역 , 중점경관관리구역 없습니다. 임대관계 미상입니다. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 오산대역 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 오산대역 등이 소재하는 바, 대중교통 사정은 용이합니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상10층 중 제1층 제113호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 마감 및 몰탈 위 페인트, 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트마감, 창호 : 샛시 창호 등입니다. 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 비행안전제3구역(전술) , 성장관리권역 , 중점경관관리구역 없습니다. 임대관계 미상입니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"광교신청사 제101호법정","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"광교신청사 제101호법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20260908","tsLwsDspslPrc":792484000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20261019","tsLwsDspslPrc":554738000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":388316000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130001368 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 5,473만 원로 감정가 7억 9,248만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 수원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
오산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1368 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층113호 |
| 감정평가액 | 8억 2280만원 |
| 최저매각가격 | 5억 7596만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경1368
경기 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층113호 근린시설
- 감정가8억 2280만원
- 최저매각가5억 7596만원 (70%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원수원지방법원
물건 사진
오산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 154건
- 평균 낙찰가율55.0%
- 평균 낙찰가2억 5,985만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
수원지방법원 2025타경1368 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-08 | 8억 2280만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-19 | 5억 7596만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-18 | 4억 317만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층113호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 오산시 같은 지역 진행 물건
- 경기 오산시 궐동 611-6 5층502호 근린상가2026-06-24 · 2억 9600만원
- 경기 오산시 원동 584-1 근린생활시설2026-06-19 · 17억 81만원
- 경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호 아파트2026-06-05 · 3억 6800만원
- 경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 12층1203 아파트2026-05-29 · 2억 7300만원
- 경기 오산시 궐동 621-1 하이안2동 3층302호 다세대주택2026-05-22 · 3억 7100만원
- 경기 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 오피스텔(주거)2026-05-22 · 1억 2900만원
- 경기 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 106동 8 아파트2026-05-20 · 6억 600만원
- 경기 오산시 궐동 36-28 대지2026-05-19 · 2292만원
매각기일이 가까운 순입니다.