현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 25억 1,383만 원로 감정가 25억 1,383만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[원주시 근린시설 부동산경매] 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101 20250130001858

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

원주 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[원주시 근린시설 부동산경매] 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101 20250130001858 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

원주 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

원주 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

원주 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 원주 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 원주 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 원주 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

원주지원근린시설진행중유찰 1회입찰 20261109최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 원주지원 경매1계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130001858 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101 근린시설 대표 사진

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근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101
사건번호	20250130001858 / 경매1계
물건용도	근린시설
감정평가액	25억 1,383만 원
최저입찰가	(100.0%) 25억 1,383만 원
입찰기일	20261109
입찰보증금	2억 5,138만 원
면적	토지 801㎡, 276㎡ / 건물 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 198.3㎡ 2층 195.18㎡ 3층 206.51㎡ 4층 180.75㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130001858 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 25억 1,383만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가25억 1,383만 원

입찰일20261109

법원원주지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20250130001858의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 강원특별자치도 원주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 91백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20250130001858, 강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101, 근린시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

20250130001858에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 25억 1,383만 원, 현재 최저입찰가는 25억 1,383만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261109이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 1회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 원주지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.

면적·사진 교차확인

강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101의 물적 범위는 건물 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 198.3㎡ 2층 195.18㎡ 3층 206.51㎡ 4층 180.75㎡와 토지 801㎡, 276㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101	토지 801㎡, 276㎡ / 건물 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 198.3㎡ 2층 195.18㎡ 3층 206.51㎡ 4층 180.75㎡	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 옥상에 소재하는 통신설비는 매각에서 제외 - 목록1 건축물대장에 위반건축물 기재사항 있음 {무단증축[1층 조립식 일반음식점(주방) 47.0㎡, 1층 경량철골조 일반음식점(주방) 11.44㎡, 1층 경량철골조 덕트받침구조물 6.86㎡, 1층 철파이프조 일반음식점(휴게공간) 90.25㎡] 무단대수선[5층 다락 철근콘크리트조 다락→1가구 780.74㎡, 시정방법:원상복구] - 유치권신고인 박병옥으로부터 옥탑 화재 보수공사대금 채권 8,600만원을 위하여 목록1에 관하여 2025. 12. 8. 유치권신고가 있었으나, 2026. 5. 13. 위 유치권신고에 대하여 유치권신고 철회서를 제출함 - 감정평가액(최저매각가격)은 조경수, 바닥포장, 발코니 및 확장형발코니를 포함한 가격임 \| 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 198.3㎡ 2층 195.18㎡ 3층 206.51㎡ 4층 180.75㎡ \| 기호(2,3): 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 영랑택지개발지구내 다가구주택, 주상용부동산, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(4): 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "반곡역(폐역)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농막 등으로 형성된 농촌지대임. 기호(2,3)까지 및 기호(

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261109	진행중	25억 1,383만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	기호(2,3): 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 영랑택지개발지구내 다가구주택, 주상용부동산, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(4): 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "반곡역(폐역)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농막 등으로 형성된 농촌지대임. 기호(2,3)까지 및 기호(4) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지의 토지로서 나지상태임. 기호(4): 대체로 사다리형 완경사의 임야로서 활엽수 등이 생육중임. 기호(2,3): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호(4): 맹지임. 기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24) (일부제한 모든축종제한) , 준보전산지 임. 기호(4): 보전관리지역, 특화경관지구, 주차장, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한) , 준보전산지 임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 기호(1): 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 외벽: 석재붙임, 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등 바닥: 타일붙임, 인테리어 마감 등 창
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 198.3㎡ 2층 195.18㎡ 3층 206.51㎡ 4층 180.75㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261116","dspslDcsnPlcNm":"제106호법정","dspslDxdyYmd":"20261109","dspslPlcNm":"경매 101호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 101호 법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":2513834800},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 101호 법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":1759684000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제106호법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 198.3㎡ 2층 195.18㎡ 3층 206.51㎡ 4층 180.75㎡
면적·매각대상	801㎡, 276㎡
추가 공개 메모	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 옥상에 소재하는 통신설비는 매각에서 제외 - 목록1 건축물대장에 위반건축물 기재사항 있음 {무단증축[1층 조립식 일반음식점(주방) 47.0㎡, 1층 경량철골조 일반음식점(주방) 11.44㎡, 1층 경량철골조 덕트받침구조물 6.86㎡, 1층 철파이프조 일반음식점(휴게공간) 90.25㎡] 무단대수선[5층 다락 철근콘크리트조 다락→1가구 780.74㎡, 시정방법:원상복구] - 유치권신고인 박병옥으로부터 옥탑 화재 보수공사대금 채권 8,600만원을 위하여 목록1에 관하여 2025. 12. 8. 유치권신고가 있었으나, 2026. 5. 13. 위 유치권신고에 대하여 유치권신고 철회서를 제출함 - 감정평가액(최저매각가격)은 조경수, 바닥포장, 발코니 및 확장형발코니를 포함한 가격임 \| 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 198.3㎡ 2층 195.18㎡ 3층 206.51㎡ 4층 180.75㎡ \| 기호(2,3): 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 영랑택지개발지구내 다가구주택, 주상용부동산, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(4): 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "반곡역(폐역)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농막 등으로 형성된 농촌지대임. 기호(2,3)까지 및 기호(4) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지의 토지로서 나지상태임. 기호(4): 대체로 사다리형 완경사의 임야로서 활엽수 등이 생육중임. 기호(2,3): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호(4): 맹지임. 기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24) (일부제한 모든축종제한) , 준보전산지 임. 기호(4): 보전관리지역, 특화경관지구, 주차장, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한) , 준보전산지 임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 기호(1): 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 외
감정평가 핵심	기호(2,3): 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 영랑택지개발지구내 다가구주택, 주상용부동산, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(4): 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "반곡역(폐역)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농막 등으로 형성된 농촌지대임. 기호(2,3)까지 및 기호(4) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지의 토지로서 나지상태임. 기호(4): 대체로 사다리형 완경사의 임야로서 활엽수 등이 생육중임. 기호(2,3): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호(4): 맹지임. 기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24) (일부제한 모든축종제한) , 준보전산지 임. 기호(4): 보전관리지역, 특화경관지구, 주차장, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한) , 준보전산지 임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 기호(1): 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 외벽: 석재붙임, 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등 바닥: 타일붙임, 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 이용중임.(별첨 "건물개황도" 참조) 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음. 별첨 "사진용지, 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나 제시외건물(㉠,㉢,㉤,㉥,㉦)은 일반건축물대장상 위반건축물로서 원상복구 명령이 내려진 상태임. 없음. - 임대관계는 미상이며, 제시외 건물(㉠,㉢,㉤,㉥,㉦)은 일반건축물대장상 위반건축물시정명령이 내려진 상태이므로 입찰시 위반내용 및 시정내용 등에 관하여 관할청에서 반드시 재확인하시기 바람.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130001858 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 25억 1,383만 원로 감정가 25억 1,383만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익