[강남구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 20250130002058
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 80.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강남구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 20250130002058 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99+132-16+%EC%97%98%ED%94%84%EB%A1%A0%ED%8A%B8%EC%B2%AD%EB%8B%B4+%EC%A7%80%ED%95%982%EC%B8%B5%EB%B9%84213%ED%98%B8+20250130002058&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=80.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+80.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강남 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강남 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
강남 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강남 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강남 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강남 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130002058 / 경매3계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 6억 2,700만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 5억 160만 원 |
| 입찰기일 | 20261103 |
| 입찰보증금 | 5,016만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 40.8250㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130002058 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 160만 원, 표시 매각기일은 20261103입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130002058의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 1억 2,540만 원입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 65백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130002058의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 1억 2,540만 원입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 65백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261103입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130002058, 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호, 근린시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 5억 160만 원에서 시작합니다. 감정가 6억 2,700만 원 대비 80.0% 수준이지만, 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261103, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트구조 40.8250㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20250130002058의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 40.8250㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하3층 지상7층 제1,2종근린생활시설, 업무시설(사무소) 지하3층 409.5689㎡ 지하2층 1,098.9546㎡ 지하1층 1,084.4186㎡ 1층 677.2115㎡ 2층 634.3368㎡ 3층 617.4096㎡ 4층 522.9087㎡ 5층 483.1963㎡ 6층 434.1250㎡ 7층 370.3362㎡ | 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철 7호선 ""청담역"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 7호선 ""청담역""이 소재하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층건 내 제지하2층 제비213호로서, 외 벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 페인팅 마감 등 창 호: 본 건 건물은 페어글라스 및 샤시 창호 등이나, 본 건은 지층 소재로 창호 없음. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현장조사 당시 물건만 적치되어 있는 상태였음. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음. 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설(사무소) |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261103 | 진행중 | 5억 160만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철 7호선 ""청담역"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 7호선 ""청담역""이 소재하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층건 내 제지하2층 제비213호로서, 외 벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 페인팅 마감 등 창 호: 본 건 건물은 페어글라스 및 샤시 창호 등이나, 본 건은 지층 소재로 창호 없음. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현장조사 당시 물건만 적치되어 있는 상태였음. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음. 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. 본 건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가로구역별 건축물 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 40.8250㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 40.8250㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하3층 지상7층 제1,2종근린생활시설, 업무시설(사무소) 지하3층 409.5689㎡ 지하2층 1,098.9546㎡ 지하1층 1,084.4186㎡ 1층 677.2115㎡ 2층 634.3368㎡ 3층 617.4096㎡ 4층 522.9087㎡ 5층 483.1963㎡ 6층 434.1250㎡ 7층 370.3362㎡ | 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철 7호선 ""청담역"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 7호선 ""청담역""이 소재하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층건 내 제지하2층 제비213호로서, 외 벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 페인팅 마감 등 창 호: 본 건 건물은 페어글라스 및 샤시 창호 등이나, 본 건은 지층 소재로 창호 없음. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현장조사 당시 물건만 적치되어 있는 상태였음. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음. 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. 본 건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 없 음. 미상임. |
| 감정평가 핵심 | 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철 7호선 ""청담역"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 7호선 ""청담역""이 소재하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층건 내 제지하2층 제비213호로서, 외 벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 페인팅 마감 등 창 호: 본 건 건물은 페어글라스 및 샤시 창호 등이나, 본 건은 지층 소재로 창호 없음. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현장조사 당시 물건만 적치되어 있는 상태였음. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음. 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. 본 건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 없 음. 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130002058 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261103입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 160만 원로 감정가 6억 2,700만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261103 |
| 사건상태 | 진행중 |
강남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →도산공원과 청담동 명품 스트리트 중심의 대한민국 최고 부촌 상권으로 F&B 플래그십 스토어와 하이엔드 브랜드 팝업 등 건물 밸류업 선호도 1위 지역입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2058 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 |
| 감정평가액 | 6억 2700만원 |
| 최저매각가격 | 5억 160만원 |
| 매각기일 | 2026-11-03 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경2058
서울 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 근린시설
- 감정가6억 2700만원
- 최저매각가5억 160만원 (80%)
- 매각기일2026-11-03 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
강남구 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율70.0%
- 평균 낙찰가229억 8,003만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2025타경2058 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-25 | 6억 2700만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-29 | 5억 160만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-03 | 4억 128만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.