현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261130입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 3,380만 원로 감정가 3,380만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2025타경4371 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 4740만원입니다.

2025타경4371 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 포항지원이며, 매각기일은 2026-11-30입니다.

홈 > 경매물건 > 상가 > 20250130004371 물건 3

[포항시 남구 상가 부동산경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호 20250130004371 물건 3

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

포항 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[포항시 남구 상가 부동산경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호 20250130004371 물건 3 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

포항 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

포항 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

포항 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 포항 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 포항 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 포항 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

포항지원상가진행중유찰 1회입찰 20261130최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 포항지원 경매4계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130004371 물건 3 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호 상가 대표 사진

1 / 8

상가 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호
사건번호	20250130004371 물건 3 / 경매4계
물건용도	상가
감정평가액	3,380만 원
최저입찰가	(100.0%) 3,380만 원
입찰기일	20261130
입찰보증금	338만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 17㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130004371 물건 3 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호 상가 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3,380만 원, 표시 매각기일은 20261130입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3,380만 원

입찰일20261130

법원포항지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

상가 · 100.0%

20250130004371의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상북도 포항시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 6백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261130입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20250130004371 물건 3와 ‘경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

가격 기준은 감정가 3,380만 원, 최저가 3,380만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20250130004371 물건 3 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261130, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 17㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
상가	1	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-5 나동 1층6호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 17㎡	소매점 철근콘크리트조슬래브지붕 단층 소매점 136㎡ \| 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(2): 가장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거나지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) , 비행안전제5구역(전술) 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. (3)세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 (사용승인일: 1980.08.27) - 외 벽: 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호임. (3)단독주택으로 이용중임. (3)급배수 및 위생설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 온수난방시설임. 별첨

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261130	진행중	3,380만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(2): 가장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거나지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) , 비행안전제5구역(전술) 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. (3)세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 (사용승인일: 1980.08.27) - 외 벽: 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호임. (3)단독주택으로 이용중임. (3)급배수 및 위생설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 온수난방시설임. 별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠~㉧)를 참조하시기 바람. 없
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	소매점 철근콘크리트조슬래브지붕 단층 소매점 136㎡ \| 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(2): 가장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거나지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) , 비행안전제5구역(전술) 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. (3)세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 (사용승인일: 1980.08.27) - 외 벽: 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호임. (3)단독주택으로 이용중임. (3)급배수 및 위생설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 온수난방시설임. 별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠~㉧)를 참조하시기 바람. 없 음. 없 음. 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리"북서측 인근에 위치하는 통칭 "삼광시장(34-5번지 소재)" 제나동 제1층 제6호 및 제7호[기호(1,6)], 통칭 "삼광시장(34-6번지 소재)" 제나동 제1층 제3호[기호(5)]로서, 부근 일대는 시장형상가, 노선상가, 후면 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 입지조건은 보통시됨. 본건 상가단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. (1,6)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-5번지내 나동) 중 제1층 제6호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.15) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 등 마감, -
감정평가 핵심	본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(2): 가장형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거나지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2,4): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) , 비행안전제5구역(전술) 없 음. 없 음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. (3)세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로서 (사용승인일: 1980.08.27) - 외 벽: 스톤코트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 모노륨, 타일 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호임. (3)단독주택으로 이용중임. (3)급배수 및 위생설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 온수난방시설임. 별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠~㉧)를 참조하시기 바람. 없 음. 없 음. 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리"북서측 인근에 위치하는 통칭 "삼광시장(34-5번지 소재)" 제나동 제1층 제6호 및 제7호[기호(1,6)], 통칭 "삼광시장(34-6번지 소재)" 제나동 제1층 제3호[기호(5)]로서, 부근 일대는 시장형상가, 노선상가, 후면 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 입지조건은 보통시됨. 본건 상가단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. (1,6)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-5번지내 나동) 중 제1층 제6호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.15) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 몰탈위페인트, 벽지 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. (5)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(34-6번지내 나동) 중 제1층 제3호 구분상가로서 (사용승인일: 1988.06.11) - 외
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"제3호 법정","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"제3호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":33800000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130004371 물건 3 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261130입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 3,380만 원로 감정가 3,380만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익

입찰법원	포항지원
입찰시간	20261130
사건상태	진행중

포항시 남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 포항시 남구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경4371
물건종류	상가
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 34-6 나동 1층3호
감정평가액	4740만원
최저매각가격	4740만원
매각기일	2026-11-30
담당법원	포항지원