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20250130005826, 수영구 근린시설, 동부지원검색
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[수영구 근린시설 부동산경매] 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호 20250130005826

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
수영 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[수영구 근린시설 부동산경매] 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호 20250130005826 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

수영 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

수영 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

수영 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 수영 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 수영 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 수영 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

동부지원근린시설진행중유찰 1회입찰 20261103최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 동부지원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20250130005826 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호 근린시설 대표 사진1 / 8
20250130005826 대표 사진 120250130005826 대표 사진 220250130005826 대표 사진 320250130005826 대표 사진 420250130005826 대표 사진 520250130005826 대표 사진 620250130005826 대표 사진 720250130005826 대표 사진 8
근린시설 물건목록상가/근린상가 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호
사건번호20250130005826 / 경매6계
물건용도근린시설
감정평가액10억 7,600만 원
최저입찰가(100.0%) 10억 7,600만 원
입찰기일20261103
입찰보증금1억 760만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 106.95㎡
진행상태진행중
유찰횟수1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130005826 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 10억 7,600만 원, 표시 매각기일은 20261103입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가10억 7,600만 원
입찰일20261103
법원동부지원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20250130005826의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 수영구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 81백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 1회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

20250130005826의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 수영구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 81백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261103입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20250130005826, 세부 소재지 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호, 용도 근린시설을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.

가격값 분리

금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130005826의 감정가는 10억 7,600만 원, 최저입찰가는 10억 7,600만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.

진행 일정 대조

20250130005826의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261103입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 106.95㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
근린시설1부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 106.95㎡철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설 지4층 4717.0921㎡ 지3층 3729.5188㎡ 지2층 4818.1083㎡ 지1층 4765.6549㎡ 1층 2875.2688㎡ 2층 1725.3308㎡ 3층 1431.8594㎡ 4층 1431.8594㎡ 5층 1431.8594㎡ 6층 1431.8594㎡ 7층 1431.8594㎡ 8층 1431.8594㎡ 9층 1431.8594㎡ 10층 1431.8594㎡ 11층 1431.8594㎡ 12층 1431.8594㎡ 13층 1431.8594㎡ 14층 1431.8594㎡ 15층 1431.8594㎡ 16층 1431.8594㎡ 17층 1431.8594㎡ 18층 1431.8594㎡ | 대상물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 ‘민락해변공원’ 남동측 인근에 위치하는 구분 건물(제2종근린생활시설)인 타워더모스트광안 2층 203호(북동향: 72.7 평형) 본단지는 1개 동으로 구성되어 있으며, 주변은 해수욕장, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 2층(신측/사용승인일자: 2021.08.26)으로서 외벽: 치장석 마감 및 몰탈위 수성페인팅, 내벽: 인테리어 마감, 창호:

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
2차20261103진행중10억 7,600만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경대상물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 ‘민락해변공원’ 남동측 인근에 위치하는 구분 건물(제2종근린생활시설)인 타워더모스트광안 2층 203호(북동향: 72.7 평형) 본단지는 1개 동으로 구성되어 있으며, 주변은 해수욕장, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 2층(신측/사용승인일자: 2021.08.26)으로서 외벽: 치장석 마감 및 몰탈위 수성페인팅, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 제2종근린생활시설 으로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 북측 및 동측으로 중로에 각각 접합니다. 기호1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역입니다. 없습니다. 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 공실로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 현재는 "공실상태" 입니다.
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철근콘크리트구조 106.95㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

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건물·구조 정보철근콘크리트구조 106.95㎡
추가 공개 메모철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설 지4층 4717.0921㎡ 지3층 3729.5188㎡ 지2층 4818.1083㎡ 지1층 4765.6549㎡ 1층 2875.2688㎡ 2층 1725.3308㎡ 3층 1431.8594㎡ 4층 1431.8594㎡ 5층 1431.8594㎡ 6층 1431.8594㎡ 7층 1431.8594㎡ 8층 1431.8594㎡ 9층 1431.8594㎡ 10층 1431.8594㎡ 11층 1431.8594㎡ 12층 1431.8594㎡ 13층 1431.8594㎡ 14층 1431.8594㎡ 15층 1431.8594㎡ 16층 1431.8594㎡ 17층 1431.8594㎡ 18층 1431.8594㎡ | 대상물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 ‘민락해변공원’ 남동측 인근에 위치하는 구분 건물(제2종근린생활시설)인 타워더모스트광안 2층 203호(북동향: 72.7 평형) 본단지는 1개 동으로 구성되어 있으며, 주변은 해수욕장, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 2층(신측/사용승인일자: 2021.08.26)으로서 외벽: 치장석 마감 및 몰탈위 수성페인팅, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 제2종근린생활시설 으로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 북측 및 동측으로 중로에 각각 접합니다. 기호1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역입니다. 없습니다. 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 공실로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 현재는 "공실상태" 입니다.
감정평가 핵심대상물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 ‘민락해변공원’ 남동측 인근에 위치하는 구분 건물(제2종근린생활시설)인 타워더모스트광안 2층 203호(북동향: 72.7 평형) 본단지는 1개 동으로 구성되어 있으며, 주변은 해수욕장, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 2층(신측/사용승인일자: 2021.08.26)으로서 외벽: 치장석 마감 및 몰탈위 수성페인팅, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 제2종근린생활시설 으로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 북측 및 동측으로 중로에 각각 접합니다. 기호1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역입니다. 없습니다. 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 공실로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 현재는 "공실상태" 입니다.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130005826 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261103입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 10억 7,600만 원로 감정가 10억 7,600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익
입찰법원동부지원
입찰시간20261103
사건상태진행중

수영구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경5826
물건종류근린시설
소재지부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호
감정평가액10억 7600만원
최저매각가격10억 7600만원
매각기일2026-11-03
담당법원동부지원
부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호 근린시설 경매 물건 사진

2025타경5826

부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층203호 근린시설

  • 감정가10억 7600만원
  • 최저매각가10억 7600만원 (100%)
  • 매각기일2026-11-03 · 기일 경과
  • 관할법원동부지원

물건 사진

  • 부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층2 근린시설 사진 2
  • 부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층2 근린시설 사진 3
  • 부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층2 근린시설 사진 4
  • 부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층2 근린시설 사진 5
  • 부산 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층2 근린시설 사진 6

수영구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 347건
  • 평균 낙찰가율58.8%
  • 평균 낙찰가1억 4,420만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

동부지원 2025타경5826 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-09-2910억 7600만원-
2차회2026-11-037억 5320만원-

위치 및 현장 안내

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