[동구 근린시설 부동산경매] 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호 20250130009338
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동구 근린시설 부동산경매] 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호 20250130009338 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EC%84%9C%EB%8F%99+1188+%EB%8C%80%EA%B5%AC%ED%98%81%EC%8B%A0%EB%8F%84%EC%8B%9C%EB%B9%84%EC%A0%BC%EC%8A%A4%ED%80%98%EC%96%B42+1%EC%B8%B5%EC%A0%9C2%EC%B8%B5161%ED%98%B8+20250130009338&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
동구 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동구 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
동구 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동구 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동구 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동구 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130009338 / 경매6계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 4억 3,000만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 3억 100만 원 |
| 입찰기일 | 20261119 |
| 입찰보증금 | 3,010만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 48.6㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130009338 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 100만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130009338의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 2,900만 원입니다. 같은 대구광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130009338의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 2,900만 원입니다. 같은 대구광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20250130009338 중에서도 ‘대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 근린시설 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
표시 가격은 20250130009338 기준 감정가 4억 3,000만 원·최저가 3억 100만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261119이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 대구지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 48.6㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호 | 토지 원문 확인 / 건물 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 48.6㎡ | 1,2층 복층구조임. 인접호수(160호)와 경계벽이 제거되어 있음. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261119 | 진행중 | 3억 100만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | ` 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비젼스퀘어2" 제1층제2층 제161호 구분건물로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 대형마트, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설등 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로, 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상6층건 중 제1층제2층 제161호 단위상가로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬, 페인트 등 마감 내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 강화유리 및 샷시 창호임. 근린생활시설(일반음식점). 위생, 급 ·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 덕트설비, 승강 기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포 장도로와 각각 접함. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신 도시개발예정지구(변경중). 없음. 가. 소유자 집합건물등기부등본상 소유자는 "배태화"임. 나. 임대관계 이해관 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 48.6㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20260922","tsLwsDspslPrc":430000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261021","tsLwsDspslPrc":301000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":210700000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261126","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 48.6㎡ |
| 추가 공개 메모 | 1,2층 복층구조임. 인접호수(160호)와 경계벽이 제거되어 있음. |
| 감정평가 핵심 | ` 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비젼스퀘어2" 제1층제2층 제161호 구분건물로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 대형마트, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설등 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로, 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상6층건 중 제1층제2층 제161호 단위상가로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬, 페인트 등 마감 내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 강화유리 및 샷시 창호임. 근린생활시설(일반음식점). 위생, 급 ·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 덕트설비, 승강 기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포 장도로와 각각 접함. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신 도시개발예정지구(변경중). 없음. 가. 소유자 집합건물등기부등본상 소유자는 "배태화"임. 나. 임대관계 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 다. 기타 본건은 기준시점 현재 인접호수(160호)와 호별 경계벽을 제거하여 일체의 음식 점(맛찬들 왕소금구이)으로 이용중임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130009338 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 100만 원로 감정가 4억 3,000만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대구지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261119 |
| 사건상태 | 진행중 |
동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경9338 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호 |
| 감정평가액 | 4억 3000만원 |
| 최저매각가격 | 3억 100만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경9338
대구 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호 근린시설
- 감정가4억 3000만원
- 최저매각가3억 100만원 (70%)
- 매각기일2026-11-19 · D-4
- 관할법원대구지방법원
물건 사진
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가3억 1,552만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대구지방법원 2025타경9338 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-22 | 4억 3000만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-21 | 3억 100만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-19 | 2억 1070만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대구 동구 같은 지역 진행 물건
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- 대구 동구 신서동 1148-3 1층108호 근린상가2026-06-19 · 4억 6000만원
- 대구 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동71 오피스텔(주거)2026-06-18 · 9970만원
- 대구 동구 신기동 573 신기모란아파트 1동 5층601호 아파트2026-06-18 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.