현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 14억 4,090만 원로 감정가 14억 4,090만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[양산시 근린시설 부동산경매] 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 20250130011008

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

양산 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[양산시 근린시설 부동산경매] 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 20250130011008 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

양산 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

양산 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

양산 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 양산 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 양산 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 양산 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

울산지방법원근린시설진행중유찰 1회입찰 20261119최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 울산지방법원 경매10계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130011008 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 근린시설 대표 사진

1 / 8

근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 양산시 어곡동 1195-6
사건번호	20250130011008 / 경매10계
물건용도	근린시설
감정평가액	14억 4,090만 원
최저입찰가	(100.0%) 14억 4,090만 원
입찰기일	20261119
입찰보증금	1억 4,409만 원
면적	토지 14㎡, 10㎡, 1146㎡, 18㎡, 65㎡ / 건물 14㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130011008 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 14억 4,090만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가14억 4,090만 원

입찰일20261119

법원울산지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20250130011008의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 양산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 양산시 어곡동 1195-6’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 문서는 20250130011008 중에서도 ‘경상남도 양산시 어곡동 1195-6’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 근린시설 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.

가격값 분리

경상남도 양산시 어곡동 1195-6 물건에 매칭된 가격은 감정 14억 4,090만 원, 최저 14억 4,090만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261119, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 14㎡, 10㎡, 1146㎡, 18㎡, 65㎡, 건물 14㎡로 표시돼 있습니다. 20250130011008의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경상남도 양산시 어곡동 1195-6	토지 14㎡, 10㎡, 1146㎡, 18㎡, 65㎡ / 건물 14㎡	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 3-3 화물용 승강기이며 건물 가격에 포함하여 평가함, 별지 기계기구 평가명세표 참조). 3. 목록 1, 5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 하천 등으로 이용 중임. \| 에이동 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 공장, 3층 공장,제1종근린생활시설 1층 499.15㎡ 2층 499.15㎡ 비동(부속건물) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장(사무실) 1층 126㎡ 2층 126㎡ 3층 127.8㎡ \| 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) . 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 하천법에

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261119	진행중	14억 4,090만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) . 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨. 일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 ""공장용지""이나, 현황 ""하천 등""으로 이용 중임. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	14㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) . 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨. 일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 ""공장용지""이나, 현황 ""하천 등""으로 이용 중임. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외. H-Beam: 450 x 250mm. 일련번호 [3] - 비동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등. 내벽: 모르타르 위 페인팅, 벽지마감 등. 바닥: 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 일련번호 [3] - 에이동 공장, 사무실 등. 일련번호 [3] - 비동 창고, 사무실 등. 위생 및 급배수설비, 외부계단, 화물용 승강기 등이 설치되어 있음. 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 [ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층(견사) 약3.75㎡], 제시외 건물[ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층(현관) 약 1.68㎡]가 소재함. 일련번호 [3] 비동은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고임. 1) 임대관계: 미상 2) 대상건물 에이동 1,2층 증축부분 9㎡(2006.11.22일 증축
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"133호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"133호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 법정","dxdyYmd":"20260423","tsLwsDspslPrc":1440903400},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":1008632000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1700","dxdyPlcNm":"133호 입찰법정","dxdyYmd":"20261126","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	14㎡
면적·매각대상	14㎡, 10㎡, 1146㎡, 18㎡, 65㎡
추가 공개 메모	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 3-3 화물용 승강기이며 건물 가격에 포함하여 평가함, 별지 기계기구 평가명세표 참조). 3. 목록 1, 5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 하천 등으로 이용 중임. \| 에이동 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 공장, 3층 공장,제1종근린생활시설 1층 499.15㎡ 2층 499.15㎡ 비동(부속건물) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장(사무실) 1층 126㎡ 2층 126㎡ 3층 127.8㎡ \| 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) . 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨. 일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 ""공장용지""이나, 현황 ""하천 등""으로 이용 중임. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외. H-Beam: 450 x 250mm. 일련번호 [3] - 비동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등. 내벽: 모르타르 위

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

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20250130011008 핵심 질문

case questions

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이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 14억 4,090만 원로 감정가 14억 4,090만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익