현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 6억 6,934만 원로 감정가 13억 6,600만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2025타경11515 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 13억 6600만원입니다.

2025타경11515 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 창원지방법원이며, 매각기일은 2025-05-30입니다.

홈 > 경매물건 > 근린시설 > 20250130011515 물건 3

[창원시 성산구 근린시설 부동산경매] 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 20250130011515 물건 3

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

창원 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 49.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[창원시 성산구 근린시설 부동산경매] 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 20250130011515 물건 3 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

창원 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

창원 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

창원 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 창원 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 창원 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 창원 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

창원지방법원근린시설진행중유찰 3회입찰 20261119최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 창원지방법원 경매9계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130011515 물건 3 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 근린시설 대표 사진

1 / 8

근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호
사건번호	20250130011515 물건 3 / 경매9계
물건용도	근린시설
감정평가액	13억 6,600만 원
최저입찰가	(49.0%) 6억 6,934만 원
입찰기일	20261119
입찰보증금	6,693만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 255.85㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	3회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130011515 물건 3 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6억 6,934만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가6억 6,934만 원

입찰일20261119

법원창원지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 49.0%

20250130011515의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 6억 9,666만 원입니다. 같은 경상남도 창원시 성산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이6억 9,666만 원

진행 이력유찰 3회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20250130011515 물건 3, 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호, 근린시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 13억 6,600만 원에서 6억 6,934만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 49.0%와 유찰 3회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261119 / 진행중 / 유찰 3회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130011515 물건 3를 법원 사건검색에서 대조합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 255.85㎡로 표시돼 있습니다. 20250130011515 물건 3의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 255.85㎡	일괄매각. 2028. 8. 20. 임차인 고성민으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 수리비 7,700,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 2. 25. 임차인 고성민으로부터 건물의 누수 등 하자가 있어 재감정이 필요하다는 주장과 사진이 제출되었으나, 하자 여부 및 정도에 대하여는 매수희망자의 확인이 필요함. 2026.11.5. 임차인 고성민으로부터 추가로 발생한 필요비(온수보일러 순환모터파이프 교체비) 385,000원을 유치권의 피담보채권에 추가한다는 신청서 제출. (2026. 11. 6.자 정정) \| 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층위락시설,근린생활시설 및 숙박시설 지하2층 28㎡ 창고시설(펌프실) 지하1층 540.67㎡ 근린생활시설(주차장,전기실,발전기실) 1층 342.97㎡ 근린생활시설(일반음식점) 2층 345.92㎡ 근린생활시설(일반음식점) 3층 345.92㎡ 위락시설(유흥주점) 4층 335.12㎡ 위락시설(유흥주점) 5층 335.12㎡ 위락시설(유흥주점) 6층 347.93㎡ 숙박시설(여관) 7층 347.93㎡ 숙박시설(여관) 8층 268.17㎡ 위락시설(유흥주점) \| 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
4차	20261119	진행중	6억 6,934만 원	49.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임. [기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함. 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음. 가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m) (상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트조 255.85㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임. [기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함. 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음. 가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m) (상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘) , 중점경관관리구역 (2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 없 음. 현장조사일 당시 임차인이 운영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"별관 제103호 입찰(배당)법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"별관 제103호 입찰(배당)법정","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20260226","tsLwsDspslPrc":1366000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20260402","tsLwsDspslPrc":956200000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20260507","tsLwsDspslPrc":669340000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰(배당)법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":468538000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":
건물·구조 정보	철근콘크리트조 255.85㎡
주의 신호	["유치권"]
추가 공개 메모	일괄매각. 2028. 8. 20. 임차인 고성민으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 수리비 7,700,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 2. 25. 임차인 고성민으로부터 건물의 누수 등 하자가 있어 재감정이 필요하다는 주장과 사진이 제출되었으나, 하자 여부 및 정도에 대하여는 매수희망자의 확인이 필요함. 2026.11.5. 임차인 고성민으로부터 추가로 발생한 필요비(온수보일러 순환모터파이프 교체비) 385,000원을 유치권의 피담보채권에 추가한다는 신청서 제출. (2026. 11. 6.자 정정) \| 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층위락시설,근린생활시설 및 숙박시설 지하2층 28㎡ 창고시설(펌프실) 지하1층 540.67㎡ 근린생활시설(주차장,전기실,발전기실) 1층 342.97㎡ 근린생활시설(일반음식점) 2층 345.92㎡ 근린생활시설(일반음식점) 3층 345.92㎡ 위락시설(유흥주점) 4층 335.12㎡ 위락시설(유흥주점) 5층 335.12㎡ 위락시설(유흥주점) 6층 347.93㎡ 숙박시설(여관) 7층 347.93㎡ 숙박시설(여관) 8층 268.17㎡ 위락시설(유흥주점) \| 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26) 외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임. [기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함. 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음. 가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130011515 물건 3 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 6억 6,934만 원로 감정가 13억 6,600만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익

입찰법원	창원지방법원
입찰시간	20261119
사건상태	진행중

창원시 성산구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 창원시 성산구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리

창원국가산업단지 K-방산·원전 르네상스 & 두산에너빌리티·한화에어로스페이스

세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.

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로컬/라이프

상남동 전국 최대 상업·위락 밀집지 & 용지호수공원 음악분수

하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다.

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학군/에듀

반림·용호동 전통 명문학군 & 가음정동 신축 브랜드타운

창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경11515
물건종류	building
소재지	소재지 확인 필요
감정평가액	13억 6600만원
최저매각가격	13억 6600만원
매각기일	2025-05-30
담당법원	창원지방법원