[창원시 진해구 근린시설 부동산경매] 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 20250130012026
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[창원시 진해구 근린시설 부동산경매] 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 20250130012026 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%A7%84%ED%95%B4%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%A7%84%ED%95%B4%EA%B5%AC+%EC%86%8C%EC%82%AC%EB%8F%99+9-24+20250130012026&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
창원 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
창원 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
창원 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 창원 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 창원 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 창원 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130012026 / 경매1계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 4억 8,061만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 4억 8,061만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 4,806만 원 |
| 면적 | 토지 179㎡ / 건물 179㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130012026 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4억 8,061만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130012026의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 창원시 진해구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 64백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130012026의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 창원시 진해구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 64백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24가 20250130012026의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
20250130012026에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 4억 8,061만 원, 현재 최저입찰가는 4억 8,061만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
20250130012026의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261112입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24의 물적 범위는 건물 179㎡와 토지 179㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 | 토지 179㎡ / 건물 179㎡ | 일괄매각 | 일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 92.61㎡ 2층 98.05㎡ | 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설(일반음식점), 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 북측도로와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한) 입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 후첨 ‘사진용지와 같이 본건 토지상에 소재하는 구축물(담장, 현무암 디딤석 등)은 독립적으로 경제적 가치가 희박하고, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 강화유리 등 - 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조 기호(2) 1,2층 복층구조로 근린생활시설(일반음식점)로 이용했으나, 현황 폐업 상태 입니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261112 | 진행중 | 4억 8,061만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설(일반음식점), 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 북측도로와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한) 입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 후첨 ‘사진용지와 같이 본건 토지상에 소재하는 구축물(담장, 현무암 디딤석 등)은 독립적으로 경제적 가치가 희박하고, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 강화유리 등 - 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조 기호(2) 1,2층 복층구조로 근린생활시설(일반음식점)로 이용했으나, 현황 폐업 상태 입니다. 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 없습니다. 없 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 179㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 일괄매각 | 일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 92.61㎡ 2층 98.05㎡ | 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설(일반음식점), 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 북측도로와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한) 입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 후첨 ‘사진용지와 같이 본건 토지상에 소재하는 구축물(담장, 현무암 디딤석 등)은 독립적으로 경제적 가치가 희박하고, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 강화유리 등 - 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조 기호(2) 1,2층 복층구조로 근린생활시설(일반음식점)로 이용했으나, 현황 폐업 상태 입니다. 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설(일반음식점), 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 북측도로와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한) 입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 후첨 ‘사진용지와 같이 본건 토지상에 소재하는 구축물(담장, 현무암 디딤석 등)은 독립적으로 경제적 가치가 희박하고, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 강화유리 등 - 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조 기호(2) 1,2층 복층구조로 근린생활시설(일반음식점)로 이용했으나, 현황 폐업 상태 입니다. 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다. |
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증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130012026 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 8,061만 원로 감정가 4억 8,061만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 창원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12026 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 소사동 9-24 |
| 감정평가액 | 4억 8061만원 |
| 최저매각가격 | 4억 8061만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경12026
경남 창원시 진해구 소사동 9-24 근린시설
- 감정가4억 8061만원
- 최저매각가4억 8061만원 (100%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원창원지방법원
물건 사진
창원시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가16억 3,761만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
창원지방법원 2025타경12026 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-12 | 4억 8061만원 | - |
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매각기일이 가까운 순입니다.