[원주시 근린시설 부동산경매] 강원특별자치도 원주시 학성동 207-11 20250130021147
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[원주시 근린시설 부동산경매] 강원특별자치도 원주시 학성동 207-11 20250130021147 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9B%90%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%9B%90%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%95%99%EC%84%B1%EB%8F%99+207-11+20250130021147&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
원주 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
원주 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
원주 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 원주 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 원주 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 원주 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 학성동 207-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130021147 / 경매1계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 43억 9,078만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 43억 9,078만 원 |
| 입찰기일 | 20261109 |
| 입찰보증금 | 4억 3,907만 원 |
| 면적 | 토지 963.3㎡ / 건물 963.3㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130021147 강원특별자치도 원주시 학성동 207-11 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 43억 9,078만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130021147의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 강원특별자치도 원주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
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현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘강원특별자치도 원주시 학성동 207-11’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20250130021147 / 강원특별자치도 원주시 학성동 207-11’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린시설 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 상세의 가격표는 20250130021147 한 건에 한정됩니다. 감정가 43억 9,078만 원와 최저가 43억 9,078만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261109이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 1회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 원주지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130021147에는 토지 963.3㎡, 건물 963.3㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 강원특별자치도 원주시 학성동 207-11 | 토지 963.3㎡ / 건물 963.3㎡ | - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 목록2 건물은 등기사항증명서상 학성동 207-11, 207-15, 207-16, 207-17 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 토지대장상 207-15, 207-16, 207-17은 207-11로 합병되었음 - 목록2 5층은 공부상 사진관이나 현황은 주택(숙소)로 이용중 - 감정평가액(최저매각가격)은 펜스, 바닥포장 등을 포함한 가격임 | 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 다방,소매점,사무실,사진관 1층 178.113㎡(소매점) 2층 178.113㎡(사무실) 3층 178.113㎡(사무실) 4층 178.113㎡(사무실) 5층 101.7㎡(사진관) 지하 173.177㎡(다방) | 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 소재 "중앙행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 평원로변의 은행, 병원, 식당 등 상업용, 업무용부동산으로 형성된 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함. 다각형 평지로서 상업용 건부지 및 주차장부지로 이용중임. 본건 남서측으로 보,차도 분리된 편도 3차선 일방통행도로, 북동측으로 세로에 각각 접함. 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 시가지경관지구(일반) (2022-11-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261109 | 진행중 | 43억 9,078만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 소재 "중앙행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 평원로변의 은행, 병원, 식당 등 상업용, 업무용부동산으로 형성된 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함. 다각형 평지로서 상업용 건부지 및 주차장부지로 이용중임. 본건 남서측으로 보,차도 분리된 편도 3차선 일방통행도로, 북동측으로 세로에 각각 접함. 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 시가지경관지구(일반) (2022-11-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) , 역사문화환경보존지역(200m~500m) 임. 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 컨테이너(냉동,냉장창고)가 소재함. 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 외벽: 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 페인팅, 타일 붙임, 인테리어 마감 등 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 1층: 점포 2층: 교회 3층,4층: 사무실 5층: 주택(숙소) 지하실: 공실상태임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 5층 주택부분에 난방설비 되어있음. 별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조 가. 5층은 공부상 "사진관"이나 현황 "주택(숙소)"로 이용 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 963.3㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 소재 "중앙행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 평원로변의 은행, 병원, 식당 등 상업용, 업무용부동산으로 형성된 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함. 다각형 평지로서 상업용 건부지 및 주차장부지로 이용중임. 본건 남서측으로 보,차도 분리된 편도 3차선 일방통행도로, 북동측으로 세로에 각각 접함. 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 시가지경관지구(일반) (2022-11-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) , 역사문화환경보존지역(200m~500m) 임. 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 컨테이너(냉동,냉장창고)가 소재함. 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 외벽: 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 페인팅, 타일 붙임, 인테리어 마감 등 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 1층: 점포 2층: 교회 3층,4층: 사무실 5층: 주택(숙소) 지하실: 공실상태임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 5층 주택부분에 난방설비 되어있음. 별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조 가. 5층은 공부상 "사진관"이나 현황 "주택(숙소)"로 이용중임. 나. 기호(2) 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 학성동 207-11, 207-15, 207-16, 207-17 번지상 소재하나, 2022년 5월 6일자로 학성동 207-15, 207-16, 207-17는 207-11 번지로 합병되었음. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261116","dspslDcsnPlcNm":"제106호법정","dspslDxdyYmd":"20261109","dspslPlcNm":"경매 101호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 101호 법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":4390780137},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 101호 법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":3073546000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제106호법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 963.3㎡ |
| 추가 공개 메모 | - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 목록2 건물은 등기사항증명서상 학성동 207-11, 207-15, 207-16, 207-17 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 토지대장상 207-15, 207-16, 207-17은 207-11로 합병되었음 - 목록2 5층은 공부상 사진관이나 현황은 주택(숙소)로 이용중 - 감정평가액(최저매각가격)은 펜스, 바닥포장 등을 포함한 가격임 | 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 다방,소매점,사무실,사진관 1층 178.113㎡(소매점) 2층 178.113㎡(사무실) 3층 178.113㎡(사무실) 4층 178.113㎡(사무실) 5층 101.7㎡(사진관) 지하 173.177㎡(다방) | 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 소재 "중앙행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 평원로변의 은행, 병원, 식당 등 상업용, 업무용부동산으로 형성된 상업지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호함. 다각형 평지로서 상업용 건부지 및 주차장부지로 이용중임. 본건 남서측으로 보,차도 분리된 편도 3차선 일방통행도로, 북동측으로 세로에 각각 접함. 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 시가지경관지구(일반) (2022-11-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) , 역사문화환경보존지역(200m~500m) 임. 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 컨테이너(냉동,냉장창고)가 소재함. 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 외벽: 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 페인팅, 타일 붙임, 인테리어 마감 등 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 1층: 점포 2층: 교회 3층,4층: 사무실 5층: 주택(숙소) 지하실: 공실상태임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 5층 주택부분에 난방설비 되어있음. 별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조 가. 5층은 공부상 "사진관"이나 현황 "주택(숙소)"로 이용중임. 나. 기호(2) 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130021147 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 43억 9,078만 원로 감정가 43억 9,078만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 원주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261109 |
| 사건상태 | 진행중 |
원주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 원주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →1만 2천 세대 자족형 복합 원주기업도시와 국내 1위 첨단의료기기 클러스터가 구축되어 젊은 고소득 기술인력이 대거 정착하고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →수서-광주선과 연결되는 여주-원주 복선전철 준공 시 강남 수서 및 판교까지 40분대 직통 연결되어 사실상 수도권 전철화가 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →춘천지법 원주지원·검찰청 법조타운과 무실동 롯데시네마 일대 대형 학원가가 밀집한 원주 최고 부촌 주거·사교육 중심지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21147 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 학성동 207-11 |
| 감정평가액 | 43억 9078만원 |
| 최저매각가격 | 43억 9078만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 원주지원 |
2025타경21147
강원 원주시 학성동 207-11 근린시설
- 감정가43억 9078만원
- 최저매각가43억 9078만원 (100%)
- 매각기일2026-11-09 · 기일 경과
- 관할법원원주지원
물건 사진
원주시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가3억 6,950만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
원주지원 2025타경21147 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-12 | 43억 9078만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-09 | 30억 7354만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 원주시 학성동 207-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강원 원주시 같은 지역 진행 물건
- 강원 원주시 지정면 월송리 561 외 28필지 동물및식물관련시설2026-06-22 · 108억 2561만원
- 강원 원주시 지정면 월송리 338-19 외 3필지 근린생활시설2026-06-22 · 52억 3460만원
- 강원 원주시 봉산동 779-28 임야2026-06-01 · 3억 20만원
- 강원 원주시 봉산동 779-29 외 2필지 임야2026-06-01 · 3억 9192만원
- 강원 원주시 봉산동 779-31 임야2026-06-01 · 8985만원
- 강원 원주시 봉산동 779-32 임야2026-06-01 · 9116만원
- 강원 원주시 태장동 731-1 답2026-05-18 · 5906만원
- 강원 원주시 태장동 1382-9 상가주택2026-05-18 · 1억 4430만원
매각기일이 가까운 순입니다.