현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 2억 6,232만 원로 감정가 10억 9,257만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[거제시 근린시설 부동산경매] 경상남도 거제시 고현동 239-5 20250130021553

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

거제 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 24.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[거제시 근린시설 부동산경매] 경상남도 거제시 고현동 239-5 20250130021553 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

거제 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

거제 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

거제 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 거제 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 거제 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 거제 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

통영지원근린시설진행중유찰 5회입찰 20261109최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 통영지원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130021553 경상남도 거제시 고현동 239-5 근린시설 대표 사진

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근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 거제시 고현동 239-5
사건번호	20250130021553 / 경매6계
물건용도	근린시설
감정평가액	10억 9,257만 원
최저입찰가	(24.0%) 2억 6,232만 원
입찰기일	20261109
입찰보증금	2,623만 원
면적	토지 384㎡ / 건물 384㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	5회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130021553 경상남도 거제시 고현동 239-5 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 6,232만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가2억 6,232만 원

입찰일20261109

법원통영지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 24.0%

20250130021553의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 8억 3,024만 원입니다. 같은 경상남도 거제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 45백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이8억 3,024만 원

진행 이력유찰 5회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 거제시 고현동 239-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20250130021553 / 경상남도 거제시 고현동 239-5’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린시설 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

20250130021553에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 10억 9,257만 원, 현재 최저입찰가는 2억 6,232만 원입니다. 감정가 대비 24.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 20250130021553의 다음 확인일은 20261109입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 5회는 시점 정보이므로, 방문 전 통영지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 384㎡와 토지면적 384㎡를 먼저 확인합니다. 이어 경상남도 거제시 고현동 239-5의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경상남도 거제시 고현동 239-5	토지 384㎡ / 건물 384㎡	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -[목록1]지상 수목(종려나무등)은 토지에 포함 평가. \| 2동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 102.55㎡ \| 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 인근지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임. 서측으로 중로1류의 도로와 접함. 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교) , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원) . 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 일련번호 2 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 3 : 시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 2 : 근린생활시설(상호명 : 소정꽃)로 이용중임. 일련번호 3 : 단

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
6차	20261109	진행중	2억 6,232만 원	24.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 인근지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임. 서측으로 중로1류의 도로와 접함. 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교) , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원) . 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 일련번호 2 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 3 : 시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 2 : 근린생활시설(상호명 : 소정꽃)로 이용중임. 일련번호 3 : 단독주택 및 창고로 이용중임. 일련번호 2 : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 일련번호 3 : 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 없
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	384㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -[목록1]지상 수목(종려나무등)은 토지에 포함 평가. \| 2동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 102.55㎡ \| 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 인근지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임. 서측으로 중로1류의 도로와 접함. 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교) , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원) . 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 일련번호 2 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 3 : 시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 2 : 근린생활시설(상호명 : 소정꽃)로 이용중임. 일련번호 3 : 단독주택 및 창고로 이용중임. 일련번호 2 : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 일련번호 3 : 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.
감정평가 핵심	본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 인근지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임. 서측으로 중로1류의 도로와 접함. 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교) , 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원) . 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 일련번호 2 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 3 : 시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 2 : 근린생활시설(상호명 : 소정꽃)로 이용중임. 일련번호 3 : 단독주택 및 창고로 이용중임. 일련번호 2 : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 일련번호 3 : 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261116","dspslDcsnPlcNm":"2층 210호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261109","dspslPlcNm":"2층 210호 경매법정","flbdNcnt":5,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 210호 경매법정","dxdyYmd":"20260316","tsLwsDspslPrc":1092573400},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 210호 경매법정","dxdyYmd":"20260420","tsLwsDspslPrc":764801000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 210호 경매법정","dxdyYmd":"20260601","tsLwsDspslPrc":535361000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 210호 경매법정","dxdyYmd":"20260810","tsLwsDspslPrc":374753000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"b
건물·구조 정보	384㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130021553 핵심 질문

case questions

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이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 2억 6,232만 원로 감정가 10억 9,257만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익