[달성군 근린시설 부동산경매] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 20250130030986
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[달성군 근린시설 부동산경매] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 20250130030986 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8B%AC%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8B%AC%EC%84%B1%EA%B5%B0+%ED%98%84%ED%92%8D%EC%9D%8D+%EC%A4%91%EB%A6%AC+498+%ED%85%8C%ED%81%AC%EB%85%B8%ED%83%80%EC%9B%8C-1+4%EC%B8%B5304%ED%98%B8+20250130030986&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
달성 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
달성 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
달성 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 달성 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 달성 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 달성 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130030986 / 경매2계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 12억 6,800만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 6억 2,132만 원 |
| 입찰기일 | 20261119 |
| 입찰보증금 | 6,213만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 학원 140㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130030986 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6억 2,132만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130030986의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 6억 4,668만 원입니다. 같은 대구광역시 달성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 71백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130030986의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 6억 4,668만 원입니다. 같은 대구광역시 달성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 71백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130030986는 소재지 ‘대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린시설 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 6억 2,132만 원에서 시작합니다. 감정가 12억 6,800만 원 대비 49.0% 수준이지만, 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261119 / 진행중 / 유찰 3회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130030986를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 학원 140㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 학원 140㎡ | 일괄매각. 각 호실간 물리적 경계구분 없이 통합하여 사용중. 공부상 학원이나 현황은 근린시설임. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 근린생활시설 및 교육연구시설 지1층 1188.58㎡ 1층 1005.76㎡ 2층 304.26㎡ 3층 1009.59㎡ 4층 1009.59㎡ 5층 1009.59㎡ 6층 1009.59㎡ 7층 1009.59㎡ 8층 1009.59㎡ | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 가,나,다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서 - 외벽 : 드라이비트 및 화강석 판재 등 - 내벽 : 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일, 강화마루 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용중이며 기호 다)는 현재 공실상태 입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다. 일반상업지역(2013-11 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261119 | 진행중 | 6억 2,132만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 가,나,다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서 - 외벽 : 드라이비트 및 화강석 판재 등 - 내벽 : 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일, 강화마루 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용중이며 기호 다)는 현재 공실상태 입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다. 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역 , 경제자유구역 , 일반산업단지(2013-12-20) , 상업구역 , 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구) 없 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 학원 140㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 일괄매각. 각 호실간 물리적 경계구분 없이 통합하여 사용중. 공부상 학원이나 현황은 근린시설임. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 근린생활시설 및 교육연구시설 지1층 1188.58㎡ 1층 1005.76㎡ 2층 304.26㎡ 3층 1009.59㎡ 4층 1009.59㎡ 5층 1009.59㎡ 6층 1009.59㎡ 7층 1009.59㎡ 8층 1009.59㎡ | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 가,나,다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서 - 외벽 : 드라이비트 및 화강석 판재 등 - 내벽 : 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일, 강화마루 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용중이며 기호 다)는 현재 공실상태 입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다. 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역 , 경제자유구역 , 일반산업단지(2013-12-20) , 상업구역 , 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구) 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 가~다)는 공부상 용도가 각각 '학원'이나 현재 기호 가,나)는 상호 '효소욕'으로 하나의 '근린생활시설'로 이용중입니다. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 가,나,다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서 - 외벽 : 드라이비트 및 화강석 판재 등 - 내벽 : 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일, 강화마루 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용중이며 기호 다)는 현재 공실상태 입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다. 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역 , 경제자유구역 , 일반산업단지(2013-12-20) , 상업구역 , 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구) 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 가~다)는 공부상 용도가 각각 '학원'이나 현재 기호 가,나)는 상호 '효소욕'으로 하나의 '근린생활시설'로 이용중입니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"1층 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"1층 입찰법정","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20251218","tsLwsDspslPrc":1268000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20260122","tsLwsDspslPrc":887600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20260219","tsLwsDspslPrc":621320000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":434924000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 학원 140㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130030986 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6억 2,132만 원로 감정가 12억 6,800만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대구서부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261119 |
| 사건상태 | 진행중 |
달성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 달성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30986 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 |
| 감정평가액 | 12억 6800만원 |
| 최저매각가격 | 6억 2132만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2025타경30986
대구 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 근린시설
- 감정가12억 6800만원
- 최저매각가6억 2132만원 (49%)
- 매각기일2026-11-19 · D-4
- 관할법원대구서부지원
물건 사진
달성군 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율33.9%
- 평균 낙찰가5억 3,985만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대구서부지원 2025타경30986 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025-12-18 | 12억 6800만원 | - |
| 2차회 | 2026-01-22 | 8억 8760만원 | - |
| 3차회 | 2026-02-19 | 6억 2132만원 | - |
| 4차회 | 2026-11-19 | 4억 3492만원 | 예정 |
대구 달성군 같은 지역 진행 물건
- 대구 달성군 옥포읍 김흥리 614 공장2026-06-23 · 11억 6628만원
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매각기일이 가까운 순입니다.