[송파구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 20250130051802
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 41.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[송파구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 20250130051802 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC+%EA%B1%B0%EC%97%AC%EB%8F%99+605-3+%EC%86%A1%ED%8C%8C%ED%97%A4%EB%B8%90%EC%8B%9C%ED%8B%B0%EB%8D%94%ED%85%8C%EB%9D%BC%EC%8A%A4+2%EC%B8%B5208%ED%98%B8+20250130051802&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=41.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+41.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
송파 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
송파 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
송파 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 송파 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 송파 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 송파 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130051802 / 경매4계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 4억 7,400만 원 |
| 최저입찰가 | (41.0%) 1억 9,415만 원 |
| 입찰기일 | 20261130 |
| 입찰보증금 | 1,941만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 47.27㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130051802 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 9,415만 원, 표시 매각기일은 20261130입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130051802의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 2억 7,985만 원입니다. 같은 서울특별시 송파구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 36백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130051802의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 2억 7,985만 원입니다. 같은 서울특별시 송파구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 36백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 20261130입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130051802와 ‘서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린시설 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
표시 가격은 20250130051802 기준 감정가 4억 7,400만 원·최저가 1억 9,415만 원입니다. 계산 비율은 41.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 20250130051802 일정 행에는 20261130와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 5회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울동부지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130051802에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 47.27㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 47.27㎡ | 철근콘크리트구조 라멘조,일부철골조지붕 15층 업무시설,근린생활시설 지5층 908.8623㎡ 지4층 1005.2061㎡ 지3층 1008.186㎡ 지2층 1010.3447㎡ 지1층 1014.1739㎡ 1층 738.295㎡ 2층 743.1㎡ 3층 522.196㎡ 4층 473.082㎡ 5층 511.678㎡ 6층 513.912㎡ 7층 464.798㎡ 8층 511.678㎡ 9층 513.912㎡ 10층 464.798㎡ 11층 511.678㎡ 12층 513.912㎡ 13층 464.798㎡ 14층 511.678㎡ 15층 339.379㎡ | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다. 공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다. 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 20261130 | 진행중 | 1억 9,415만 원 | 41.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다. 공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다. 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m) (2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) , 비행안전제6구역(전술) , 준보전산지 , 과밀억제권역 , 택지개발지구(세부 사항 주거정비과 문의) 토지거래계약에 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 47.27㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 라멘조,일부철골조지붕 15층 업무시설,근린생활시설 지5층 908.8623㎡ 지4층 1005.2061㎡ 지3층 1008.186㎡ 지2층 1010.3447㎡ 지1층 1014.1739㎡ 1층 738.295㎡ 2층 743.1㎡ 3층 522.196㎡ 4층 473.082㎡ 5층 511.678㎡ 6층 513.912㎡ 7층 464.798㎡ 8층 511.678㎡ 9층 513.912㎡ 10층 464.798㎡ 11층 511.678㎡ 12층 513.912㎡ 13층 464.798㎡ 14층 511.678㎡ 15층 339.379㎡ | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다. 공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다. 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m) (2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) , 비행안전제6구역(전술) , 준보전산지 , 과밀억제권역 , 택지개발지구(세부 사항 주거정비과 문의) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)) --. 1) 임대관계 미상입니다. 2) 본건은 상당기간 폐문상태로 탐문되는 바, 경매진행 및 참여시 관리비 미 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울거원초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지대입니다. 본건이 속하는 건물까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 거여역(5호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 라멘조, 일부철골조지붕 지하5층 지상15층 건물 내 2층 208호로서, 사용승인일은 2021.03.24 입니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 잠금장치로 폐문상태입니다. 관리사무소에 문의결과 책상 및 의자 등의 비품이 일부 소재하나, 상당기간 폐문상태로 탐문조사되었습 니다. 공동위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 주차장 등 되어 있습니다. 정방형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 북동측으로 보행자도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역(2021-12-24) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m) (2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) , 비행안전제6구역(전술) , 준보전산지 , 과밀억제권역 , 택지개발지구(세부 사항 주거정비과 문의) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)) --. 1) 임대관계 미상입니다. 2) 본건은 상당기간 폐문상태로 탐문되는 바, 경매진행 및 참여시 관리비 미납상태 등을 별도 확인하시기 바랍니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261102","dspslDcsnPlcNm":"입찰법정[제101호]","dspslDxdyYmd":"20261026","dspslPlcNm":"입찰법정[제101호]","flbdNcnt":4,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20260427","tsLwsDspslPrc":474000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20260615","tsLwsDspslPrc":379200000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20260803","tsLwsDspslPrc":303360000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20260914","tsLwsDspslPrc":242688000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 47.27㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130051802 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261130입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 9,415만 원로 감정가 4억 7,400만 원의 41.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261130 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51802 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 |
| 감정평가액 | 4억 7400만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9415만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51802
서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호 근린시설
- 감정가4억 7400만원
- 최저매각가1억 9415만원 (41%)
- 매각기일2026-11-30 · D-15
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
송파구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 128건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가7억 243만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울동부지방법원 2025타경51802 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-04-27 | 4억 7400만원 | - |
| 2차회 | 2026-06-15 | 3억 7920만원 | - |
| 3차회 | 2026-08-03 | 3억 336만원 | - |
| 4차회 | 2026-09-14 | 2억 4268만원 | - |
| 5차회 | 2026-10-26 | 1억 9415만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 2층208호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.