[강동구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호 20250130052453
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 80.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강동구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호 20250130052453 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B3%A0%EB%8D%95%EB%8F%99+277-5+%EC%8A%A4%ED%83%80%EC%BA%90%EC%8A%AC2+1%EC%B8%B5101%ED%98%B8+20250130052453&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=80.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+80.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강동 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강동 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
강동 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강동 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강동 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강동 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130052453 / 경매4계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 1억 6,100만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 1억 2,880만 원 |
| 입찰기일 | 20261130 |
| 입찰보증금 | 1,288만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 18.95㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130052453 서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 2,880만 원, 표시 매각기일은 20261130입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130052453의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3,220만 원입니다. 같은 서울특별시 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 24백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130052453의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 3,220만 원입니다. 같은 서울특별시 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 24백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261130입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호가 20250130052453의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 물건의 가격 대조점은 1억 6,100만 원에서 1억 2,880만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 80.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261130, 유찰 2회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 18.95㎡로 표시돼 있습니다. 20250130052453의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 18.95㎡ | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 1층 31.09㎡ 2층 91.75㎡ 3층 91.75㎡ 4층 76.99㎡ 5층 76.99㎡ 옥탑층 12.15㎡ | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '고덕중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 공부상 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 고덕동 277-5 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대의무기간 임대주택건립 용적률완화), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 과밀억제권역 , 공장설립 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261130 | 진행중 | 1억 2,880만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '고덕중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 공부상 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 고덕동 277-5 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대의무기간 임대주택건립 용적률완화), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 과밀억제권역 , 공장설립제한지역(2016-11-28) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 18.95㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '고덕중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 공부상 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 고덕동 277-5 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대의무기간 임대주택건립 용적률완화), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 과밀억제권역 , 공장설립제한지역(2016-11-28) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) - 임대미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261102","dspslDcsnPlcNm":"입찰법정[제101호]","dspslDxdyYmd":"20261026","dspslPlcNm":"입찰법정[제101호]","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20260914","tsLwsDspslPrc":161000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20261026","tsLwsDspslPrc":128800000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 18.95㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 1층 31.09㎡ 2층 91.75㎡ 3층 91.75㎡ 4층 76.99㎡ 5층 76.99㎡ 옥탑층 12.15㎡ | 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '고덕중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 내 제1층 제101호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 본건은 공부상 제2종 근린생활시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 고덕동 277-5 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 지구단위계획구역(임대의무기간 임대주택건립 용적률완화), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) , 교육환경보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) , 과밀억제권역 , 공장설립제한지역(2016-11-28) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) - 임대미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130052453 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261130입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,880만 원로 감정가 1억 6,100만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261130 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52453 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호 |
| 감정평가액 | 1억 6100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2880만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경52453
서울 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호 근린시설
- 감정가1억 6100만원
- 최저매각가1억 2880만원 (80%)
- 매각기일2026-11-30 · D-15
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울동부지방법원 2025타경52453 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-14 | 1억 6100만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-26 | 1억 2880만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 고덕동 277-5 스타캐슬2 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강동구 길동 산25-13 임야2026-06-08 · 62억 4798만원
- 서울 강동구 길동 416-4 솔목오피스텔 3층304호 오피스텔(주거)2026-05-18 · 1억 1700만원
- 서울 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 9층903호 다세대주택2026-05-18 · 1억 8200만원
- 서울 강동구 성내동 448 동일미주빌라 가동 2층202호 다세대주택2026-05-18 · 2억 4700만원
- 서울 강동구 암사동 492-32 제이제이파크 102동 6층60 도시형생활주택2026-05-18 · 5억 400만원
- 서울 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 13 아파트2026-05-18 · 1억 2100만원
- 서울 강동구 길동 330-13 베네시티 2층203호 외 1필지 다세대주택2026-05-18 · 2억 7200만원
- 서울 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 외 1필지 다세대주택2026-05-18 · 2억 2400만원
매각기일이 가까운 순입니다.