[서구 근린시설 부동산경매] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호 20250130509700
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서구 근린시설 부동산경매] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호 20250130509700 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%98%A4%EB%A5%98%EB%8F%99+1656-1+%EB%B8%94%EB%A3%A8%ED%85%8D+1%EC%B8%B5%EB%AF%B8%ED%94%8C%EC%A1%B4-118%ED%98%B8+20250130509700&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
서구 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서구 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
서구 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서구 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서구 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서구 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130509700 / 경매9계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 3억 1,000만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 1억 5,190만 원 |
| 입찰기일 | 20261103 |
| 입찰보증금 | 1,519만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 38.07㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130509700 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 5,190만 원, 표시 매각기일은 20261103입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130509700의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 5,810만 원입니다. 같은 인천광역시 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20250130509700의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 5,810만 원입니다. 같은 인천광역시 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 29백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261103입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호가 20250130509700의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 물건의 가격 대조점은 3억 1,000만 원에서 1억 5,190만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 49.0%와 유찰 3회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261103, 유찰 3회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 38.07㎡로 표시돼 있습니다. 20250130509700의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 38.07㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터).지식산업센터 지원시설(제1종및2종근린생활시설.기숙사.어린이집) 지하2층 20497.3㎡ 지하1층 6348.34㎡ 1층 13450.82㎡ 2층 15826.22㎡ 3층 12570.53㎡ 4층 12222.89㎡ 5층 12222.89㎡ 6층 12207.09㎡ 7층 12207.09㎡ 8층 12424.21㎡ 9층 5809.03㎡ 10층 7366.01㎡ 11층 7217.34㎡ 12층 1067.99㎡ 13층 829.7㎡ 14층 581.53㎡ 15층 306.27㎡ | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '나호공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대 체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제1층 제미플존-118호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등 창회: 샤시 창호임. 공부상 지식산업센터 지원시설 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지 식산업센터지원시설(제1종및2종근린 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261103 | 진행중 | 1억 5,190만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '나호공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대 체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제1층 제미플존-118호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등 창회: 샤시 창호임. 공부상 지식산업센터 지원시설 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지 식산업센터지원시설(제1종및2종근린생활시설,기숙사,어린이집),업무시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 도로폭 약 25M 내외의 포장도로 및 남서측, 북동측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함 일련번호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) , 일반산업단지 , 성장관리권역 . 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 38.07㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터).지식산업센터 지원시설(제1종및2종근린생활시설.기숙사.어린이집) 지하2층 20497.3㎡ 지하1층 6348.34㎡ 1층 13450.82㎡ 2층 15826.22㎡ 3층 12570.53㎡ 4층 12222.89㎡ 5층 12222.89㎡ 6층 12207.09㎡ 7층 12207.09㎡ 8층 12424.21㎡ 9층 5809.03㎡ 10층 7366.01㎡ 11층 7217.34㎡ 12층 1067.99㎡ 13층 829.7㎡ 14층 581.53㎡ 15층 306.27㎡ | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '나호공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대 체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제1층 제미플존-118호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등 창회: 샤시 창호임. 공부상 지식산업센터 지원시설 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지 식산업센터지원시설(제1종및2종근린생활시설,기숙사,어린이집),업무시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 도로폭 약 25M 내외의 포장도로 및 남서측, 북동측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함 일련번호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) , 일반산업단지 , 성장관리권역 . 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '나호공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대 체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제1층 제미플존-118호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등 창회: 샤시 창호임. 공부상 지식산업센터 지원시설 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지 식산업센터지원시설(제1종및2종근린생활시설,기숙사,어린이집),업무시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 도로폭 약 25M 내외의 포장도로 및 남서측, 북동측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함 일련번호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) , 일반산업단지 , 성장관리권역 . 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261110","dspslDcsnPlcNm":"408호 법정","dspslDxdyYmd":"20261103","dspslPlcNm":"제219호 법정","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20260720","tsLwsDspslPrc":310000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20260819","tsLwsDspslPrc":217000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20260921","tsLwsDspslPrc":151900000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":106330000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dx |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 38.07㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130509700 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261103입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 5,190만 원로 감정가 3억 1,000만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261103 |
| 사건상태 | 진행중 |
서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경509700 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호 |
| 감정평가액 | 3억 1000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5190만원 |
| 매각기일 | 2026-11-03 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경509700
인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층미플존-118호 근린시설
- 감정가3억 1000만원
- 최저매각가1억 5190만원 (49%)
- 매각기일2026-11-03 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
서구 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율46.7%
- 평균 낙찰가2억 3,000만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2025타경509700 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/07/20 | 3억 1000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/19 | 2억 1700만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/21 | 1억 5190만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/03 | 1억 633만원 | - |
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- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-07-03 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-07-03 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-06-24 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-06-24 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-06-23 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-06-23 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-06-23 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.