현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 5억 4,831만 원로 감정가 11억 1,900만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[청주시 흥덕구 근린시설 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호 20260130000079

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

청주 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 49.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[청주시 흥덕구 근린시설 부동산경매] 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호 20260130000079 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

청주 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

청주 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

청주 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청주 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 청주 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 청주 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

청주지방법원근린시설진행중유찰 3회입찰 20261117최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 청주지방법원 경매1계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130000079 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호 근린시설 대표 사진

1 / 2

근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호
사건번호	20260130000079 / 경매1계
물건용도	근린시설
감정평가액	11억 1,900만 원
최저입찰가	(49.0%) 5억 4,831만 원
입찰기일	20261117
입찰보증금	5,483만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 70.81㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	3회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130000079 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 4,831만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가5억 4,831만 원

입찰일20261117

법원청주지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 49.0%

20260130000079의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 5억 7,069만 원입니다. 같은 충청북도 청주시 흥덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이5억 7,069만 원

진행 이력유찰 3회 · 진행중

확인 자료이미지 2장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20260130000079와 ‘충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린시설 표시와 공개 이미지 2장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 11억 1,900만 원에서 5억 4,831만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 49.0%와 유찰 3회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

진행 흐름은 진행중, 기일 20261117, 유찰 3회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 70.81㎡로 표시돼 있습니다. 20260130000079의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	충청북도 청주시 흥덕구 외북동 317 아크로폴리스 1층106호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 70.81㎡	일괄매각. 목록1번, 목록2번 건물은 외관 및 내부 보에 의해 호실구분이 가능하나, 내부 격벽이 없는 상태로 1개 사무실로 운영중. \| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 업무시설 지2층 1301.26㎡ 지1층 1301.26㎡ 1층 977.56㎡ 2층 984.6㎡ 3층 599.13㎡ 4층 599.13㎡ 5층 599.13㎡ 6층 599.13㎡ 7층 599.13㎡ \| 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 소재 ‘SK하이닉스 청주4캠퍼스 M15공장’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 대형공장, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 106호및 107호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재타일붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 호실별 인테리어마감 등 창호 : 샤시창호 등 본건 대상호실 2개를 내부격벽을 없애고 1개의 근린생활시설(사무실)로 이용중 입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 평탄한 세장형의 평지로 업무시설 건부지로 이용중 입니다. 본건 동측으로 노폭 약 30M의 왕복7차선 포장도로,서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 외북동 317번지 :

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
4차	20261117	진행중	5억 4,831만 원	49.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 소재 ‘SK하이닉스 청주4캠퍼스 M15공장’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 대형공장, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 106호및 107호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재타일붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 호실별 인테리어마감 등 창호 : 샤시창호 등 본건 대상호실 2개를 내부격벽을 없애고 1개의 근린생활시설(사무실)로 이용중 입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 평탄한 세장형의 평지로 업무시설 건부지로 이용중 입니다. 본건 동측으로 노폭 약 30M의 왕복7차선 포장도로,서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 외북동 317번지 : 도시지역, 준공업지역, 공업용지(지원시설용지G2, 건폐율70%이하, 용적률350%이하, 건축한계선(북족남족서쪽도로변 1m)), 지구단위계획구역(청주 테크노폴리스), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) , 일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지) , 기타(청주테크노폴리스 관리제외구역) . - 기호(1-가,2-나) 호실은 기준시점 현재 1개의 근린생
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트구조 70.81㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	일괄매각. 목록1번, 목록2번 건물은 외관 및 내부 보에 의해 호실구분이 가능하나, 내부 격벽이 없는 상태로 1개 사무실로 운영중. \| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 업무시설 지2층 1301.26㎡ 지1층 1301.26㎡ 1층 977.56㎡ 2층 984.6㎡ 3층 599.13㎡ 4층 599.13㎡ 5층 599.13㎡ 6층 599.13㎡ 7층 599.13㎡ \| 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 소재 ‘SK하이닉스 청주4캠퍼스 M15공장’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 대형공장, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 106호및 107호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재타일붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 호실별 인테리어마감 등 창호 : 샤시창호 등 본건 대상호실 2개를 내부격벽을 없애고 1개의 근린생활시설(사무실)로 이용중 입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 평탄한 세장형의 평지로 업무시설 건부지로 이용중 입니다. 본건 동측으로 노폭 약 30M의 왕복7차선 포장도로,서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 외북동 317번지 : 도시지역, 준공업지역, 공업용지(지원시설용지G2, 건폐율70%이하, 용적률350%이하, 건축한계선(북족남족서쪽도로변 1m)), 지구단위계획구역(청주 테크노폴리스), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) , 일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지) , 기타(청주테크노폴리스 관리제외구역) . - 기호(1-가,2-나) 호실은 기준시점 현재 1개의 근린생활시설로 운영중으로 외관 및 내부 보에 의한 호실구분은 가능하나 내부 격벽이 없는 상태이니 경매진행 및 입찰시 확인을 요합니다.
감정평가 핵심	본건은 충청북도 청주시 흥덕구 외북동 소재 ‘SK하이닉스 청주4캠퍼스 M15공장’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 대형공장, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 106호및 107호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재타일붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 호실별 인테리어마감 등 창호 : 샤시창호 등 본건 대상호실 2개를 내부격벽을 없애고 1개의 근린생활시설(사무실)로 이용중 입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 평탄한 세장형의 평지로 업무시설 건부지로 이용중 입니다. 본건 동측으로 노폭 약 30M의 왕복7차선 포장도로,서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 외북동 317번지 : 도시지역, 준공업지역, 공업용지(지원시설용지G2, 건폐율70%이하, 용적률350%이하, 건축한계선(북족남족서쪽도로변 1m)), 지구단위계획구역(청주 테크노폴리스), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) , 일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지) , 기타(청주테크노폴리스 관리제외구역) . - 기호(1-가,2-나) 호실은 기준시점 현재 1개의 근린생활시설로 운영중으로 외관 및 내부 보에 의한 호실구분은 가능하나 내부 격벽이 없는 상태이니 경매진행 및 입찰시 확인을 요합니다.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"법정동 122호 (경매법정)","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"법정동 121호 (경매법정)","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"법정동 121호 (경매법정)","dxdyYmd":"20260804","tsLwsDspslPrc":1119000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"법정동 121호 (경매법정)","dxdyYmd":"20260908","tsLwsDspslPrc":783300000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"법정동 121호 (경매법정)","dxdyYmd":"20261013","tsLwsDspslPrc":548310000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"법정동 121호 (경매법정)","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":383817000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgn
건물·구조 정보	철근콘크리트구조 70.81㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130000079 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 5억 4,831만 원로 감정가 11억 1,900만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익