[경주시 근린시설 부동산경매] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2712 20260130000137
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[경주시 근린시설 부동산경매] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2712 20260130000137 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B2%BD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%B6%81%EB%8F%84+%EA%B2%BD%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%82%B0%EB%82%B4%EB%A9%B4+%EB%8C%80%ED%98%84%EB%A6%AC+2712+20260130000137&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
경주 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
경주 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경주 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 경주 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 경주 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 경주 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 산내면 대현리 2712 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000137 / 경매4계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 5억 3,272만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 3,272만 원 |
| 입찰기일 | 20261124 |
| 입찰보증금 | 5,327만 원 |
| 면적 | 토지 1242㎡, 776㎡, 144㎡ / 건물 1242㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000137 경상북도 경주시 산내면 대현리 2712 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 3,272만 원, 표시 매각기일은 20261124입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000137의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상북도 경주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20260130000137의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상북도 경주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261124입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 경주시 산내면 대현리 2712’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20260130000137 중에서도 ‘경상북도 경주시 산내면 대현리 2712’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 근린시설 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
가격 기준은 감정가 5억 3,272만 원, 최저가 5억 3,272만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20260130000137 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261124, 유찰 1회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 경상북도 경주시 산내면 대현리 2712까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 1242㎡, 토지 1242㎡, 776㎡, 144㎡입니다. 네 항목이 20260130000137의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 경상북도 경주시 산내면 대현리 2712 | 토지 1242㎡, 776㎡, 144㎡ / 건물 1242㎡ | 1. 일괄매각 2. [목록 2, 4, 5] 건물 지붕 위에 소유자 미상의 태양광설비는 매각 제외 3. [목록 6] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) | 경량철골조 칼라아스팔트 슁글 지붕 근린생활시설 일반음식점 308㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 15.07㎡ | 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '대현B지구마을' 남측 인근에 위치하며,주위로는 전원주택,농경지,인야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 본건까지 제차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 대체로 보통임. 일련번호(1): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 상업용 건부지임.(현재 공실상태) 일련번호(3): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 창고 및 작물재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 잡종지 상태임. 일련번호(1,3): 본건 서측으로 노폭 4~5m 정도의 포장도로에 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접토지인 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능함. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261124 | 진행중 | 5억 3,272만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '대현B지구마을' 남측 인근에 위치하며,주위로는 전원주택,농경지,인야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 본건까지 제차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 대체로 보통임. 일련번호(1): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 상업용 건부지임.(현재 공실상태) 일련번호(3): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 창고 및 작물재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 잡종지 상태임. 일련번호(1,3): 본건 서측으로 노폭 4~5m 정도의 포장도로에 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접토지인 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능함. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(1,3) |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 1242㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261103","dspslDcsnPlcNm":"1층 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261027","dspslPlcNm":"경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정","dxdyYmd":"20261027","tsLwsDspslPrc":532721710},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"1층 경매법정","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 1242㎡ |
| 면적·매각대상 | 1242㎡, 776㎡, 144㎡ |
| 추가 공개 메모 | 1. 일괄매각 2. [목록 2, 4, 5] 건물 지붕 위에 소유자 미상의 태양광설비는 매각 제외 3. [목록 6] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) | 경량철골조 칼라아스팔트 슁글 지붕 근린생활시설 일반음식점 308㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 15.07㎡ | 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '대현B지구마을' 남측 인근에 위치하며,주위로는 전원주택,농경지,인야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 본건까지 제차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 대체로 보통임. 일련번호(1): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 상업용 건부지임.(현재 공실상태) 일련번호(3): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 창고 및 작물재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 잡종지 상태임. 일련번호(1,3): 본건 서측으로 노폭 4~5m 정도의 포장도로에 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접토지인 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능함. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(1,3): 본건 지상에 철파이조 판넬지붕(간이휴게공간 5x6m)2식이 소재하나 이동이 가동하고 경제적 가치가 희박하여 본건 토지의 사용 및 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 일련번호(2) 경량철골조, 시멘트벽돌조 칼라아스팔트슁글1층 건으로서 외벽 : 외장타일 등 내벽 : 벽 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '대현B지구마을' 남측 인근에 위치하며,주위로는 전원주택,농경지,인야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 본건까지 제차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 대체로 보통임. 일련번호(1): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 상업용 건부지임.(현재 공실상태) 일련번호(3): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 창고 및 작물재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 잡종지 상태임. 일련번호(1,3): 본건 서측으로 노폭 4~5m 정도의 포장도로에 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접토지인 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능함. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) , 배출시설설치제한지역 , 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(1,3): 본건 지상에 철파이조 판넬지붕(간이휴게공간 5x6m)2식이 소재하나 이동이 가동하고 경제적 가치가 희박하여 본건 토지의 사용 및 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 일련번호(2) 경량철골조, 시멘트벽돌조 칼라아스팔트슁글1층 건으로서 외벽 : 외장타일 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 일련번호(4) 파이프 칼라시트잇기1층 건으로서 내외벽 : 칼라시트 잇기 바닥 : 콘크리트 노출 창호 : 새시 창호임. 일련번호(5) 파이프 판넬잇기1층 건으로서 내외벽 :판넬잇기 바닥 : 콘크리트 노출 창호 : 새시 창호임. 일련번호(2): 근린생활시설(일반음식점)※기준시점 현재 공실상태임. 일련번호(4): 작물재배사 ※버섯재배사로 이용되었으나 현재 미가동 상태임. 일련번호(5): 농가용창고 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음. 본건 일련번호(2,4,5)건물 지붕 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000137 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261124입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 3,272만 원로 감정가 5억 3,272만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 경주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261124 |
| 사건상태 | 진행중 |
경주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 경주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
전국 MZ세대 관광객 1순위 황리단길 트렌디 한옥 골목과 밤마다 화려한 불빛을 밝히는 동궁과 월지, 대릉원 고분 뷰가 세계적 문화유산의 멋을 냅니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →연매출 10조 원 공기업 한수원 본사와 차세대 글로벌 에너지 원천기술인 문무대왕 SMR 국가산단 구축으로 첨단 원자력·에너지 수도로 도약합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →보문호수 둘레길과 국내 최고 롤러코스터 경주월드 드라켄, 힐튼·라한 5성급 호텔 체인과 세계문화유산 불국사가 연중 수천만 관광객을 맞이합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →경부선 KTX·동해선 환승 허브 경주역과 경주 최고 부촌 및 대형 학원가가 밀집한 황성·용강 브랜드 아파트 타운이 주거 시세를 이끕니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →