현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 9억 5,800만 원로 감정가 9억 5,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2026타경155 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 4600만원입니다.

2026타경155 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부천지원이며, 매각기일은 2026-11-12입니다.

홈 > 경매물건 > 근린시설 > 20260130000155

[김포시 근린시설 부동산경매] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호 20260130000155

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

2083타경6 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[김포시 근린시설 부동산경매] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호 20260130000155 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2083타경6 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2083타경6의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2083타경6 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2083타경6 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2083타경6 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2083타경6 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부천지원근린시설진행중유찰 0회입찰 20261112최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 부천지원 경매7계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130000155 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호 근린시설 대표 사진

1 / 8

근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호
사건번호	20260130000155 / 경매7계
물건용도	근린시설
감정평가액	9억 5,800만 원
최저입찰가	(100.0%) 9억 5,800만 원
입찰기일	20261112
입찰보증금	9,580만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 33.48㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130000155 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 9억 5,800만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가9억 5,800만 원

입찰일20261112

법원부천지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20260130000155의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 김포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 79백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 0회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20260130000155, 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호, 근린시설 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호 물건에 매칭된 가격은 감정 9억 5,800만 원, 최저 9억 5,800만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 0회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

진행 흐름은 진행중, 기일 20261112, 유찰 0회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 33.48㎡이며, 근린시설의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 33.48㎡	-일괄매각 -공부상 용도는 체육도장이나 현황은 목록 2,3과 제시외 알 110호를 경계구분없이 통합하여 "엄마가 차려준 밥상"이라는 상호로 식당을 운영중임 \| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설 지3층 3756.35㎡ 지2층 6228.32㎡ 지1층 6226.54㎡ 1층 3764.54㎡ 2층 4066.57㎡ 3층 4066.57㎡ 4층 4066.57㎡ 5층 4066.57㎡ 6층 4066.57㎡ 7층 4066.57㎡ \| 당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 ´김포경찰서´ 북서측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2019.07.19), 외벽 : 복합판넬 및 타일마감 등 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 하이샷시창 등. 공부상 용도는 102호:공장(지식산업센터) 및 알111호, 알113호:체육도장임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공장/제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 대상 토지 남서측, 북동측, 북

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
1차	20261112	진행중	9억 5,800만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 ´김포경찰서´ 북서측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2019.07.19), 외벽 : 복합판넬 및 타일마감 등 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 하이샷시창 등. 공부상 용도는 102호:공장(지식산업센터) 및 알111호, 알113호:체육도장임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공장/제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 대상 토지 남서측, 북동측, 북측으로 폭 약 25미터내외 및 폭 약20미터 내외의 포장도로와 12미터 내외의 보행자도로에 3면이 접하여 있음. 장기동 2083-6 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 장애물제한표면구역 , 진입표면구역 , 상
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	-일괄매각 -공부상 용도는 체육도장이나 현황은 목록 2,3과 제시외 알 110호를 경계구분없이 통합하여 "엄마가 차려준 밥상"이라는 상호로 식당을 운영중임 \| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상7층 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설 지3층 3756.35㎡ 지2층 6228.32㎡ 지1층 6226.54㎡ 1층 3764.54㎡ 2층 4066.57㎡ 3층 4066.57㎡ 4층 4066.57㎡ 5층 4066.57㎡ 6층 4066.57㎡ 7층 4066.57㎡ \| 당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 ´김포경찰서´ 북서측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2019.07.19), 외벽 : 복합판넬 및 타일마감 등 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 하이샷시창 등. 공부상 용도는 102호:공장(지식산업센터) 및 알111호, 알113호:체육도장임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공장/제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 대상 토지 남서측, 북동측, 북측으로 폭 약 25미터내외 및 폭 약20미터 내외의 포장도로와 12미터 내외의 보행자도로에 3면이 접하여 있음. 장기동 2083-6 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 장애물제한표면구역 , 진입표면구역 , 상대보호구역(김포금빛초등학교) , 성장관리권역 , 택지개발지구(김포신도시택지개발) , 하수처리구역(장기처리분구) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) - - 임대내역 미상임. - 대상 기호(나)
감정평가 핵심	당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 ´김포경찰서´ 북서측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2019.07.19), 외벽 : 복합판넬 및 타일마감 등 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 하이샷시창 등. 공부상 용도는 102호:공장(지식산업센터) 및 알111호, 알113호:체육도장임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공장/제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 대상 토지 남서측, 북동측, 북측으로 폭 약 25미터내외 및 폭 약20미터 내외의 포장도로와 12미터 내외의 보행자도로에 3면이 접하여 있음. 장기동 2083-6 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 장애물제한표면구역 , 진입표면구역 , 상대보호구역(김포금빛초등학교) , 성장관리권역 , 택지개발지구(김포신도시택지개발) , 하수처리구역(장기처리분구) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) - - 임대내역 미상임. - 대상 기호(나)의 경우 경계벽 제거 후 인접 호와 일괄로 이용중임. (※ 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조)
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"별관 제122호 법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"별관 제122호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":958000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1530","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130000155 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 9억 5,800만 원로 감정가 9억 5,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익

입찰법원	부천지원
입찰시간	20261112
사건상태	진행중

김포시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

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포인트옥션 연계 분석 · 김포시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2026타경155
물건종류	아파트형공장
소재지	경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 102호
감정평가액	2억 4600만원
최저매각가격	2억 4600만원
매각기일	2026-11-12
담당법원	부천지원