[달서구 근린시설 부동산경매] 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 20260130003751
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[달서구 근린시설 부동산경매] 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 20260130003751 검토 요약](https://shop.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8B%AC%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8B%AC%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%A3%BD%EC%A0%84%EB%8F%99+273-27+%EA%B3%A8%EB%93%A0%ED%83%80%EC%9B%8C+1%EC%B8%B5114%ED%98%B8+20260130003751&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
달서 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
달서 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
달서 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 달서 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 달서 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 달서 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130003751 / 경매1계 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 13억 3,600만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 13억 3,600만 원 |
| 입찰기일 | 20261117 |
| 입찰보증금 | 1억 3,360만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 51.98㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130003751 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 13억 3,600만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130003751의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 달서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
20260130003751의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 달서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20260130003751 중에서도 ‘대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 근린시설 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
이 상세의 가격표는 20260130003751 한 건에 한정됩니다. 감정가 13억 3,600만 원와 최저가 13억 3,600만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
20260130003751의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261117입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20260130003751에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 51.98㎡, 사진 4장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 51.98㎡ | 1.매각대상 아닌 인접 113호와 경계벽 없이 사용중임. 이에 대해 감정인이 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태라는 사실조회 회신하였으며, 다만 복구비용 발생 등 여지 있으니 입찰시 참고바람 2.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상 12층 판매시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 지하3층 지하주차장,주차타워 1771.18㎡ 지하3층 주차관리실,기계실,펜룸,창고 278.25㎡ 지하2층 지하주차장 1604.88㎡ 지하2층 우수조관리실,직원휴게실,펜룸,창고 421.44㎡ 지하1층 지하주차장 1635.97㎡ 지하1층 방재실,엠디에프실,펜룸,창고 353.49㎡ 지하1층 지하주차장연결통로 11.29㎡ 1층 811.48㎡ 1층 669.01㎡ 1층 182.64㎡ 2층 1739.02㎡ 3층 1764.64㎡ 4층 1764.64㎡ 5층 1764.64㎡ 6층 1764.64㎡ 7층 1764.64㎡ 8층 1559.23㎡ 8층 205.41㎡ 9층 955.30㎡ 9층 142.34㎡ 9층 22.14㎡ 10층 1740.21㎡ 10층 24.43㎡ 11층 974.20㎡ 12층 1037.42㎡ 12층 131.44㎡ | 본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 "죽전네거리" 북서측 인근에 위치하는 "골든타워 제1층 제114호" 구분상가로서, 부근 일대는 노선상가지대로 각종 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261117 | 진행중 | 13억 3,600만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 "죽전네거리" 북서측 인근에 위치하는 "골든타워 제1층 제114호" 구분상가로서, 부근 일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 양 호한 편입니다. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 12층 중 제1층 제114호 단위상가로서 외벽: 알루미늄복합패널, 대리석 타일, 페어글래스 등 마감 내벽: 내장 인테리어 등 마감 천장: 노출콘크리트 등 바닥: 폴리싱타일 등 마감 창호: 새시 및 페어글래스 창호 등 입니다. "근린생활시설"로 이용 중입니다. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있습니다. 다각형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 "상업용건부지"로 이용중입니다. 단지 남측으로 폭 약 50미터의 달구벌대로, 동측으로 폭 약 40미터의 와룡로, 북측으로 폭 약 4~8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1호 선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) 입니다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 51.98㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 51.98㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 1.매각대상 아닌 인접 113호와 경계벽 없이 사용중임. 이에 대해 감정인이 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태라는 사실조회 회신하였으며, 다만 복구비용 발생 등 여지 있으니 입찰시 참고바람 2.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상 12층 판매시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 지하3층 지하주차장,주차타워 1771.18㎡ 지하3층 주차관리실,기계실,펜룸,창고 278.25㎡ 지하2층 지하주차장 1604.88㎡ 지하2층 우수조관리실,직원휴게실,펜룸,창고 421.44㎡ 지하1층 지하주차장 1635.97㎡ 지하1층 방재실,엠디에프실,펜룸,창고 353.49㎡ 지하1층 지하주차장연결통로 11.29㎡ 1층 811.48㎡ 1층 669.01㎡ 1층 182.64㎡ 2층 1739.02㎡ 3층 1764.64㎡ 4층 1764.64㎡ 5층 1764.64㎡ 6층 1764.64㎡ 7층 1764.64㎡ 8층 1559.23㎡ 8층 205.41㎡ 9층 955.30㎡ 9층 142.34㎡ 9층 22.14㎡ 10층 1740.21㎡ 10층 24.43㎡ 11층 974.20㎡ 12층 1037.42㎡ 12층 131.44㎡ | 본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 "죽전네거리" 북서측 인근에 위치하는 "골든타워 제1층 제114호" 구분상가로서, 부근 일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 양 호한 편입니다. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 12층 중 제1층 제114호 단위상가로서 외벽: 알루미늄복합패널, 대리석 타일, 페어글래스 등 마감 내벽: 내장 인테리어 등 마감 천장: 노출콘크리트 등 바닥: 폴리싱타일 등 마감 창호: 새시 및 페어글래스 창호 등 입니다. "근린생활시설"로 이용 중입니다. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있습니다. 다각형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 "상업용건부지"로 이용중입니다. 단지 남측으로 폭 약 50미터의 달구벌대로, 동측으로 폭 약 40미터의 와룡로, 북측으로 폭 약 4~8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 "죽전네거리" 북서측 인근에 위치하는 "골든타워 제1층 제114호" 구분상가로서, 부근 일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 양 호한 편입니다. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 12층 중 제1층 제114호 단위상가로서 외벽: 알루미늄복합패널, 대리석 타일, 페어글래스 등 마감 내벽: 내장 인테리어 등 마감 천장: 노출콘크리트 등 바닥: 폴리싱타일 등 마감 창호: 새시 및 페어글래스 창호 등 입니다. "근린생활시설"로 이용 중입니다. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비 등 되어 있습니다. 다각형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 "상업용건부지"로 이용중입니다. 단지 남측으로 폭 약 50미터의 달구벌대로, 동측으로 폭 약 40미터의 와룡로, 북측으로 폭 약 4~8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1호 선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) 입니다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"1층 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"1층 입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261020","tsLwsDspslPrc":1336000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":935200000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130003751 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 13억 3,600만 원로 감정가 13억 3,600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 대구서부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261117 |
| 사건상태 | 진행중 |
달서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 달서구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →달구벌대로를 축으로 죽전네거리 초고층 주상복합 타운과 1호선 상인·월배 생활권이 맞물려 편리한 도심 출퇴근을 보장합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경3751 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 |
| 감정평가액 | 13억 3600만원 |
| 최저매각가격 | 13억 3600만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2026타경3751
대구 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호 근린시설
- 감정가13억 3600만원
- 최저매각가13억 3600만원 (100%)
- 매각기일2026-11-17 · D-2
- 관할법원대구서부지원
물건 사진
달서구 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율50.3%
- 평균 낙찰가32억원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대구서부지원 2026타경3751 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-20 | 13억 3600만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-17 | 9억 3520만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층114호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대구 달서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.