현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 11억 2,400만 원로 감정가 11억 2,400만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[시흥시 근린시설 부동산경매] 경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 1층125호 20260130050039

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

시흥 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[시흥시 근린시설 부동산경매] 경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 1층125호 20260130050039 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

시흥 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

시흥 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

시흥 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 시흥 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 시흥 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 시흥 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

안산지원근린시설진행중유찰 1회입찰 20261110최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 안산지원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130050039 경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 1층125호 근린시설 대표 사진

1 / 8

근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 1층125호
사건번호	20260130050039 / 경매6계
물건용도	근린시설
감정평가액	11억 2,400만 원
최저입찰가	(100.0%) 11억 2,400만 원
입찰기일	20261110
입찰보증금	1억 1,240만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 68.0214㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130050039 경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 1층125호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 11억 2,400만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가11억 2,400만 원

입찰일20261110

법원안산지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20260130050039의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 시흥시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 1층125호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

안산지원의 20260130050039 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 1층125호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 근린시설 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 11억 2,400만 원에서 11억 2,400만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261110, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 68.0214㎡이며, 근린시설의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 1층125호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 68.0214㎡	1. 일괄매각 2. 호별 칸막이가 없는 상태임. 집합건축물대장상 125호는 일반음식점, 126호는 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나 현황 및 감정평가시 기준 오토바이가 여러 대가 보관되어 있음. \| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터 및 제1종 및 제2종근린생활시설 지2층 5551.5443㎡ 지1층 5399.0766㎡ 1층 3783.6109㎡ 2층 3722.9305㎡ 3층 3160.4100㎡ 4층 3160.4100㎡ 5층 3160.4100㎡ 6층 2929.6800㎡ 7층 2929.6800㎡ 8층 2908.4400㎡ 9층 2908.4400㎡ 10층 2908.4400㎡ 옥탑1층 198.40㎡ 옥탑2층 107.46㎡ \| 본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "한울초등학교"남측인근의 도로변(서울대학로) 에 위치하며 주위는 주상복합건물,아파트단지,근린생활시설이 소재하는 외 동남측 도로 건너편에는 옥구가람공원 및 임야가 소재함. 차량의 출입이 용이하며 동측의 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난 한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(지하2층)의 지식산업센터 및 제1.2종 근린생활 시설용도 건물내 1층125호,1층126호로서, -외벽:석재 및 복합판넬 -내벽:몰탈위 페인트 -창호:페어그라스 공실(현재 내부에는 오토바이 여러대가 세워져 있음) 급배수,위생설비,승강기설비,소화설비 등을 갖추고

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261110	진행중	11억 2,400만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "한울초등학교"남측인근의 도로변(서울대학로) 에 위치하며 주위는 주상복합건물,아파트단지,근린생활시설이 소재하는 외 동남측 도로 건너편에는 옥구가람공원 및 임야가 소재함. 차량의 출입이 용이하며 동측의 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난 한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(지하2층)의 지식산업센터 및 제1.2종 근린생활 시설용도 건물내 1층125호,1층126호로서, -외벽:석재 및 복합판넬 -내벽:몰탈위 페인트 -창호:페어그라스 공실(현재 내부에는 오토바이 여러대가 세워져 있음) 급배수,위생설비,승강기설비,소화설비 등을 갖추고 있음. 사다리형상의 상업용부지로 접면도로 및 주위와는 등고평탄함. 동남측으로 대로2류,서남측으로 중로2류의 포장도로와 접함. 도시지역,준주거지역 지구단위계획구역 대로2류(폭30-35미터:접함) 중오3류9폭20-25미터:접함) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역 과밀억제권역 *토지거래에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 없음. 1)임대관계:미상 2)본건 호별간의 칸막이(벽체 등)가 현재 없는 상태이나 이용상의 편의를 위함으로 보이며 물건의 동일성이 인정되고 원형복구(칸막이설치)는 대체로 용이 할 것으로 판단됨
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트구조 68.0214㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "한울초등학교"남측인근의 도로변(서울대학로) 에 위치하며 주위는 주상복합건물,아파트단지,근린생활시설이 소재하는 외 동남측 도로 건너편에는 옥구가람공원 및 임야가 소재함. 차량의 출입이 용이하며 동측의 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난 한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(지하2층)의 지식산업센터 및 제1.2종 근린생활 시설용도 건물내 1층125호,1층126호로서, -외벽:석재 및 복합판넬 -내벽:몰탈위 페인트 -창호:페어그라스 공실(현재 내부에는 오토바이 여러대가 세워져 있음) 급배수,위생설비,승강기설비,소화설비 등을 갖추고 있음. 사다리형상의 상업용부지로 접면도로 및 주위와는 등고평탄함. 동남측으로 대로2류,서남측으로 중로2류의 포장도로와 접함. 도시지역,준주거지역 지구단위계획구역 대로2류(폭30-35미터:접함) 중오3류9폭20-25미터:접함) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역 과밀억제권역 *토지거래에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 없음. 1)임대관계:미상 2)본건 호별간의 칸막이(벽체 등)가 현재 없는 상태이나 이용상의 편의를 위함으로 보이며 물건의 동일성이 인정되고 원형복구(칸막이설치)는 대체로 용이 할 것으로 판단됨
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"본관 1층 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"본관 1층 경매법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1030"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"본관 1층 경매법정","dxdyYmd":"20260929","tsLwsDspslPrc":1124000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"본관 1층 경매법정","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":786800000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"본관 1층 경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	철근콘크리트구조 68.0214㎡
추가 공개 메모	1. 일괄매각 2. 호별 칸막이가 없는 상태임. 집합건축물대장상 125호는 일반음식점, 126호는 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나 현황 및 감정평가시 기준 오토바이가 여러 대가 보관되어 있음. \| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 지식산업센터 및 제1종 및 제2종근린생활시설 지2층 5551.5443㎡ 지1층 5399.0766㎡ 1층 3783.6109㎡ 2층 3722.9305㎡ 3층 3160.4100㎡ 4층 3160.4100㎡ 5층 3160.4100㎡ 6층 2929.6800㎡ 7층 2929.6800㎡ 8층 2908.4400㎡ 9층 2908.4400㎡ 10층 2908.4400㎡ 옥탑1층 198.40㎡ 옥탑2층 107.46㎡ \| 본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "한울초등학교"남측인근의 도로변(서울대학로) 에 위치하며 주위는 주상복합건물,아파트단지,근린생활시설이 소재하는 외 동남측 도로 건너편에는 옥구가람공원 및 임야가 소재함. 차량의 출입이 용이하며 동측의 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난 한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(지하2층)의 지식산업센터 및 제1.2종 근린생활 시설용도 건물내 1층125호,1층126호로서, -외벽:석재 및 복합판넬 -내벽:몰탈위 페인트 -창호:페어그라스 공실(현재 내부에는 오토바이 여러대가 세워져 있음) 급배수,위생설비,승강기설비,소화설비 등을 갖추고 있음. 사다리형상의 상업용부지로 접면도로 및 주위와는 등고평탄함. 동남측으로 대로2류,서남측으로 중로2류의 포장도로와 접함. 도시지역,준주거지역 지구단위계획구역 대로2류(폭30-35미터:접함) 중오3류9폭20-25미터:접함) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역 과밀억제권역 *토지거래에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 없음. 1)임대관계:미상 2)본건 호별간의 칸막이(벽체 등)가 현재 없는 상태이나 이용상의 편의를 위함으로 보이며 물건의 동일성이 인정되고 원형복구(칸막이설치)는 대체로 용이 할 것으로 판단됨

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130050039 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 11억 2,400만 원로 감정가 11억 2,400만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익