현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 20억 8,903만 원로 감정가 20억 8,903만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[청주시 청원구 근린시설 부동산경매] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2230 20260130050735

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

청주 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[청주시 청원구 근린시설 부동산경매] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2230 20260130050735 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

청주 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

청주 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

청주 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청주 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 청주 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 청주 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

청주지방법원근린시설진행중유찰 0회입찰 20261119최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 청주지방법원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130050735 충청북도 청주시 청원구 율량동 2230 근린시설 대표 사진

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근린시설 물건목록 상가/근린상가 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	충청북도 청주시 청원구 율량동 2230
사건번호	20260130050735 / 경매6계
물건용도	근린시설
감정평가액	20억 8,903만 원
최저입찰가	(100.0%) 20억 8,903만 원
입찰기일	20261119
입찰보증금	2억 890만 원
면적	토지 361.7㎡ / 건물 361.7㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130050735 충청북도 청주시 청원구 율량동 2230 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 20억 8,903만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가20억 8,903만 원

입찰일20261119

법원청주지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20260130050735의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청북도 청주시 청원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 0회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 청주시 청원구 율량동 2230’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 충청북도 청주시 청원구 율량동 2230가 20260130050735의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린시설 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 20억 8,903만 원에서 시작합니다. 감정가 20억 8,903만 원 대비 100.0% 수준이지만, 충청북도 청주시 청원구 율량동 2230의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20261119 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 361.7㎡, 토지 361.7㎡입니다. 네 항목이 20260130050735의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
근린시설	1	충청북도 청주시 청원구 율량동 2230	토지 361.7㎡ / 건물 361.7㎡	일괄매각. 제시외 타인소유 태양광 발전설비는 매각제외.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
1차	20261119	진행중	20억 8,903만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "석우문화체육관" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 간선도로를 따라 중,소규모의 근린생활시설과 후면으로 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 간선도로변 상가지대임. 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하고, 남측 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 세장형의 토지로서 "제2종근린생활시설(사무실)부지"로 이용중임. 본건 남측으로 공공공지를 사이에 두고 광대로와 접하고, 북측으로 중로의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설,건폐율60%이하,용적률250%이하,높이5층이하,건축한계선(북쪽중로변2m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) , 상대보호구역(청주대학교) 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. 없 음. - 기호(2) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2014.11.14) 외 벽 : 화강석 판재 및 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈위수성페인트 및 무늬코트, 타일마감 등 바 닥 : 화강석 물갈기 마감 및 타일마감 등 천 장 : 텍스마감 등 기호(2) : 1층~5층 각 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 후첨 "지적및건물개황도 및 사진용지" 참조바람. 없 음. -
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

면적·매각대상	361.7㎡
추가 공개 메모	일괄매각. 제시외 타인소유 태양광 발전설비는 매각제외.
감정평가 핵심	본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "석우문화체육관" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 간선도로를 따라 중,소규모의 근린생활시설과 후면으로 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 간선도로변 상가지대임. 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하고, 남측 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 세장형의 토지로서 "제2종근린생활시설(사무실)부지"로 이용중임. 본건 남측으로 공공공지를 사이에 두고 광대로와 접하고, 북측으로 중로의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설,건폐율60%이하,용적률250%이하,높이5층이하,건축한계선(북쪽중로변2m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) , 상대보호구역(청주대학교) 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. 없 음. - 기호(2) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2014.11.14) 외 벽 : 화강석 판재 및 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈위수성페인트 및 무늬코트, 타일마감 등 바 닥 : 화강석 물갈기 마감 및 타일마감 등 천 장 : 텍스마감 등 기호(2) : 1층~5층 각 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 후첨 "지적및건물개황도 및 사진용지" 참조바람. 없 음. -
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"법정동 122호 (경매법정)","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"법정동 121호 (경매법정)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"법정동 121호 (경매법정)","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":2089039000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"법정동 122호 (경매법정)","dxdyYmd":"20261126","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130050735 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 20억 8,903만 원로 감정가 20억 8,903만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황	가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격	관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익