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[동작구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호 20260130100329

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
동작 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[동작구 근린시설 부동산경매] 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호 20260130100329 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

동작 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

동작 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

동작 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 동작 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 동작 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 동작 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울중앙지방법원근린시설진행중유찰 1회입찰 20261202최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 서울중앙지방법원 경매4계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호
사건번호20260130100329 / 경매4계
물건용도근린시설
감정평가액6,600만 원
최저입찰가(100.0%) 6,600만 원
입찰기일20261202
입찰보증금660만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철골 철근콘크리트조 (일반음식점) 21.57㎡
진행상태진행중
유찰횟수1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130100329 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호 근린시설 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6,600만 원, 표시 매각기일은 20261202입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가6,600만 원
입찰일20261202
법원서울중앙지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

근린시설 · 100.0%

20260130100329의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 동작구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 1회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부

가격 확인

20260130100329의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 동작구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261202입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 근린시설 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

서울중앙지방법원의 20260130100329 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 근린시설 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.

가격값 분리

서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호 물건에 매칭된 가격은 감정 6,600만 원, 최저 6,600만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20261202 매각, 진행중 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철골 철근콘크리트조 (일반음식점) 21.57㎡로 표시돼 있습니다. 20260130100329의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
근린시설1서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호토지 원문 확인 / 건물 철골 철근콘크리트조 (일반음식점) 21.57㎡철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층 근린생활시설 및 업무시설,운동시설, 공동주택(아파트) 지하1층 4186.21㎡ 근린생활시설 지하2층 4261.26㎡ 근린생활시설 지하3층 4133.08㎡ 주차장(1789.84㎡), 기계실(2264.00㎡), 근린생활시설(79.24㎡) 지하4층 3768.94㎡ 주차장 지하5층 3768.94㎡ 주차장 지하6층 3756.19㎡ 주차장 지하7층 3756.19㎡ 주차장 지하8층 3756.19㎡ 주차장 지하9층 3620.23㎡ 주차장(2869.54㎡), 정화조관리실(750.69㎡) 지하9층 864.44㎡ 물탱크실 지상1층 1669.31㎡ 근린생활시설(384.91㎡) 업무시설(1284.40㎡) 2층 2141.52㎡ 근린생활시설(1287.10㎡), 업무시설(854.42㎡) 3층 2864.62㎡ 근린생활시설(1015.56㎡), 운동시설(1849.06㎡) 4층 2867.95㎡ 운동시설 5층 1493.21㎡ 근린생활시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 6층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 7층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 8층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 9층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 10층 1493.21㎡ 업무시

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
2차20261202진행중6,600만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 서울특별시 동작구 소재 신림선 지하철 "보라매병원역' 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트,근린생활시설 등 주상복합빌딩, 업무용빌딩,금융기관,병원,각종 소매 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 용이하고,인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함 철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층건 내 지하1층 046호로서(사용 승인일:1996.04.17) 외벽 : 석재및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감. 근린생할시설(일반음식점)이였으나 현재 폐업 공실 상태임 위생설비,급,배수설비,공조설비,스프링쿨러, 화재감지기,소화전,화재경보기,도시가스설비,방송설비,CCTV 등을 갖추고있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형에 가까운 토지로서 주거,상업,업무용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로와 접하고, 남측으로 광대로와 접함 신대방동 395-68 :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용철골 철근콘크리트조 (일반음식점) 21.57㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
추가 공개 메모철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층 근린생활시설 및 업무시설,운동시설, 공동주택(아파트) 지하1층 4186.21㎡ 근린생활시설 지하2층 4261.26㎡ 근린생활시설 지하3층 4133.08㎡ 주차장(1789.84㎡), 기계실(2264.00㎡), 근린생활시설(79.24㎡) 지하4층 3768.94㎡ 주차장 지하5층 3768.94㎡ 주차장 지하6층 3756.19㎡ 주차장 지하7층 3756.19㎡ 주차장 지하8층 3756.19㎡ 주차장 지하9층 3620.23㎡ 주차장(2869.54㎡), 정화조관리실(750.69㎡) 지하9층 864.44㎡ 물탱크실 지상1층 1669.31㎡ 근린생활시설(384.91㎡) 업무시설(1284.40㎡) 2층 2141.52㎡ 근린생활시설(1287.10㎡), 업무시설(854.42㎡) 3층 2864.62㎡ 근린생활시설(1015.56㎡), 운동시설(1849.06㎡) 4층 2867.95㎡ 운동시설 5층 1493.21㎡ 근린생활시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 6층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 7층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 8층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 9층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 10층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 11층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 12층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 13층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 14층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 15층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 16층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,79 1.53㎡) 17층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 18층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 19층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 20층 1493.21㎡ 업무시설(701.68㎡), 공동주택(3세대,791.53㎡) 21층 1493.
감정평가 핵심본건은 서울특별시 동작구 소재 신림선 지하철 "보라매병원역' 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트,근린생활시설 등 주상복합빌딩, 업무용빌딩,금융기관,병원,각종 소매 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 용이하고,인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함 철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층건 내 지하1층 046호로서(사용 승인일:1996.04.17) 외벽 : 석재및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감. 근린생할시설(일반음식점)이였으나 현재 폐업 공실 상태임 위생설비,급,배수설비,공조설비,스프링쿨러, 화재감지기,소화전,화재경보기,도시가스설비,방송설비,CCTV 등을 갖추고있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형에 가까운 토지로서 주거,상업,업무용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로와 접하고, 남측으로 광대로와 접함 신대방동 395-68 :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 없음 임대관계 미상임
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261104","dspslDcsnPlcNm":"제4별관 3층 7호 법정","dspslDxdyYmd":"20261028","dspslPlcNm":"제4별관 2층 211호 경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제4별관 2층 211호 경매법정","dxdyYmd":"20261028","tsLwsDspslPrc":66000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제4별관 3층 7호 법정","dxdyYmd":"20261104","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보철골 철근콘크리트조 (일반음식점) 21.57㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130100329 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261202입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 6,600만 원로 감정가 6,600만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
현황가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요
가격관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익
입찰법원서울중앙지방법원
입찰시간20261202
사건상태진행중

동작구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026타경100329
물건종류근린시설
소재지서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호
감정평가액6600만원
최저매각가격6600만원
매각기일2026-12-02
담당법원서울중앙지방법원
서울 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호 근린시설 경매 물건 사진

2026타경100329

서울 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층046호 근린시설

  • 감정가6600만원
  • 최저매각가6600만원 (100%)
  • 매각기일2026-12-02 · D-17
  • 관할법원서울중앙지방법원

물건 사진

  • 서울 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하 근린시설 사진 2
  • 서울 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하 근린시설 사진 3
  • 서울 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하 근린시설 사진 4
  • 서울 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하 근린시설 사진 5
  • 서울 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하 근린시설 사진 6

동작구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 82건
  • 평균 낙찰가율76.3%
  • 평균 낙찰가5억 8,980만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

서울중앙지방법원 2026타경100329 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-10-286600만원-

위치 및 현장 안내

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