서울 강서구 통상가 경매 21건 · 이웰메디파크·하이포트·리더스타워마곡 (마곡동·화곡동·방화동 통상가·단독근생건물 · 서울남부지방법원 최저가 79%)

서울 강서구 통상가 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 통상가·단독근생건물 유형은 토지·건물 일괄매각 확인, 층별 임대차 보증금 총액 및 엘리베이터·주차장 현황 점검.

서울 강서구 일대(마곡동·화곡동·방화동) 통상가·단독근생건물 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 79% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

관할 법원은 서울남부지방법원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.