유찰 2회 · 감정가 대비 70%
2025타경507907 근린시설 (연수구)
인천광역시 연수구 동춘동 1116-10
감정가 11억 6,940만원
최저입찰가 8억 1,858만원
인천 연수구 통상가 경매 29건 · 드림타워·더샵센트럴파크2·더샵그린스퀘어 (송도동·동춘동·옥련동 통상가·단독근생건물 · 인천지방법원 최저가 81%)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
검색 모수 사건
29건
평균 최저가율
81%
최저 입찰가
3억 1,573만원
관할 법원 / 실시간 기준
인천지방법원 (2026-11-14)
📢 연수구 통상가 경매 (연수구통상가경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 인천 연수구 (송도동·동춘동·옥련동 일대) 통상가·단독근생건물 법원경매 사건 모수는 총 29건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 연수구 통상가 경매, 연수구통상가경매, 인천 연수구 통상가 경매, 통건물상가경매·단독상가건물
• 핵심 권리분석 체크리스트: 토지·건물 일괄매각 확인, 층별 임대차 보증금 총액 및 엘리베이터·주차장 현황 점검.
• 지역 계층 및 주요 법정동: 인천 연수구 (송도동·동춘동·옥련동 일대) 통상가·단독근생건물 법원경매 사건 모수는 총 29건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 연수구 통상가 경매, 연수구통상가경매, 인천 연수구 통상가 경매, 통건물상가경매·단독상가건물
• 핵심 권리분석 체크리스트: 토지·건물 일괄매각 확인, 층별 임대차 보증금 총액 및 엘리베이터·주차장 현황 점검.
📊 통상가·단독근생건물 전문 투자분석 리포트 & 입찰 가이드
• 낙찰가율 시계열 분석: 연수구 일대 통상가·단독근생건물 사건의 평균 최저가율은 81% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.
• 권리분석 중점 점검사항: 토지·건물 일괄매각 확인, 층별 임대차 보증금 총액 및 엘리베이터·주차장 현황 점검
• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.
📊 연수구 통상가 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포
1억 이하 소액0건
1억 ~ 3억0건
3억 ~ 10억16건
10억 이상 대형13건
🏛️ 연수구 통상가 경매 (연수구통상가경매) 사건 목록 (29건)
유찰 2회 · 감정가 대비 70%
2025타경1969 단독주택다가구 (연수구)
인천광역시 연수구 동춘동 717-56
감정가 12억 9,642만원
최저입찰가 9억 749만원
유찰 4회 · 감정가 대비 24%
2024타경16167 근린시설 (연수구)
인천광역시 연수구 앵고개로 80 1층103호 (동춘동,드림타워)
감정가 13억 1,500만원
최저입찰가 3억 1,573만원
유찰 3회 · 감정가 대비 49%
2025타경1407 단독주택다가구 (연수구)
인천광역시 연수구 옥련동 471-7
감정가 7억 3,703만원
최저입찰가 3억 6,114만원
유찰 3회 · 감정가 대비 49%
2025타경510414 근린시설 (연수구)
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호
감정가 7억 2,300만원
최저입찰가 3억 5,427만원
유찰 3회 · 감정가 대비 49%
2025타경503330 상가,오피스텔,근린시설 (연수구)
인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 114동 1층106호 (송도동,더샵그린스퀘어)
감정가 11억 7,300만원
최저입찰가 5억 7,477만원
유찰 1회 · 감정가 대비 100%
2025타경988 상가,오피스텔,근린시설 (연수구)
인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층208호
감정가 47억 2,500만원
최저입찰가 47억 2,500만원
유찰 3회 · 감정가 대비 49%
2025타경505619 근린시설 (연수구)
인천광역시 연수구 옥련동 558
감정가 26억 4,584만원
최저입찰가 12억 9,646만원
유찰 2회 · 감정가 대비 70%
2024타경508666 상가,오피스텔,근린시설 (연수구)
인천광역시 연수구 함박로92번길 7
감정가 11억 3,484만원
최저입찰가 7억 9,438만원
유찰 2회 · 감정가 대비 70%
2025타경251 상가,오피스텔,근린시설 (연수구)
인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100 601동 1층138호 (송도동,인천송도힐스테이트)
감정가 15억 100만원
최저입찰가 10억 5,070만원
💡 연수구 통상가 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ
❓ 연수구 통상가 경매(연수구통상가경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?
인천 연수구 통상가 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 통상가·단독근생건물 유형은 토지·건물 일괄매각 확인, 층별 임대차 보증금 총액 및 엘리베이터·주차장 현황 점검.
❓ 인천 연수구(송도동·동춘동·옥련동) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?
인천 연수구 일대(송도동·동춘동·옥련동) 통상가·단독근생건물 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 81% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.
❓ 연수구 통상가 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?
관할 법원은 인천지방법원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.
📍 인천 연수구 읍·면·동 세부지역 경매 바로가기
🏘️ 연수구 세부 물건종류별 경매 전체보기 (65대 분류)
연수구 농지 경매 (연수구농지경매)연수구 전 경매 (연수구전경매)연수구 답 경매 (연수구답경매)연수구 임야 경매 (연수구임야경매)연수구 대지 경매 (연수구대지경매)연수구 잡종지 경매 (연수구잡종지경매)연수구 공장용지 경매 (연수구공장용지경매)연수구 계획관리토지 경매 (연수구계획관리토지경매)연수구 맹지 경매 (연수구맹지경매)연수구 상가주택 경매 (연수구상가주택경매)연수구 점포주택 경매 (연수구점포주택경매)연수구 다가구 경매 (연수구다가구경매)연수구 원룸 경매 (연수구원룸경매)연수구 단독주택 경매 (연수구단독주택경매)연수구 전원주택 경매 (연수구전원주택경매)연수구 농가주택 경매 (연수구농가주택경매)연수구 아파트 경매 (연수구아파트경매)연수구 빌라 경매 (연수구빌라경매)연수구 공장 경매 (연수구공장경매)연수구 아파트형공장 경매 (연수구아파트형공장경매)연수구 지식산업센터 경매 (연수구지식산업센터경매)연수구 창고 경매 (연수구창고경매)연수구 물류창고 경매 (연수구물류창고경매)연수구 냉동창고 경매 (연수구냉동창고경매)연수구 주유소 경매 (연수구주유소경매)연수구 축사 경매 (연수구축사경매)연수구 상가 경매 (연수구상가경매)연수구 빌딩 경매 (연수구빌딩경매)연수구 건물 경매 (연수구건물경매)연수구 꼬마빌딩 경매 (연수구꼬마빌딩경매)연수구 오피스텔 경매 (연수구오피스텔경매)연수구 모텔 경매 (연수구모텔경매)연수구 펜션 경매 (연수구펜션경매)연수구 병원 경매 (연수구병원경매)연수구 선박 경매 (연수구선박경매)연수구 어선 경매 (연수구어선경매)
🏭 전국 핵심 산업단지·공단 공장·창고 경매 허브
남동공단 공장경매 (남동공단공장경매)반월공단 공장경매 (반월공단공장경매)시화공단 공장경매 (시화공단공장경매)시화MTV 공장경매 (시화MTV공장경매)부평공단 공장경매 (부평공단공장경매)주안공단 공장경매 (주안공단공장경매)검단산단 공장경매 (검단산단공장경매)서운산단 공장경매 (서운산단공장경매)구로공단 공장경매 (구로공단공장경매)가산디지털단지 공장경매 (가산디지털단지공장경매)성수동준공업지역 공장경매 (성수동준공업지역공장경매)문정법조타운 공장경매 (문정법조타운공장경매)판교테크노밸리 공장경매 (판교테크노밸리공장경매)동탄테크노밸리 공장경매 (동탄테크노밸리공장경매)발안산단 공장경매 (발안산단공장경매)향남제약단지 공장경매 (향남제약단지공장경매)포승공단 공장경매 (포승공단공장경매)고덕산단 공장경매 (고덕산단공장경매)