남구 상가/근린상가 경매 · 부산 남구 상가/근린상가 법원경매 10건
부산 남구 상가/근린상가 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 부산 남구 상가/근린상가 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
제이옥션 검토 코멘트
상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-10-26. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
남구 10건이며 평균 유찰 횟수는 1.8회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-105742(1) | 근린상가 | 부산 남구 대연동 33-2, 1층101호 | 17억 9,700만 원 | 8억 8,053만 원 | 2회 | 26.07.06 |
| 2023-105742(2) | 근린상가 | 부산 남구 대연동 33-2, 2층201호 | 7억 9,400만 원 | 3억 8,906만 원 | 2회 | 26.07.06 |
| 2023-105742(3) | 근린상가 | 부산 남구 대연동 33-2, 3층301호 | 4억 6,100만 원 | 2억 2,589만 원 | 2회 | 26.07.06 |
| 2023-105742(4) | 근린상가 | 부산 남구 대연동 33-2, 4층401호 | 3억 8,300만 원 | 1억 8,767만 원 | 2회 | 26.07.06 |
| 2023-4689 | 근린상가 | 부산 남구 용호동 954, 스퀘어동 1층1148호 (용호동,더블유) | 8억 8,800만 원 | 2억 7,847만 원 | 4회 | 26.06.16 |
| 2024-6187 | 근린상가 | 부산 남구 문현동 363-1, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) | 4,800만 원 | 3,360만 원 | 1회 | 26.06.08 |
| 2025-5062 | 근린상가 | 부산광역시 남구 문현동 1229-1 부산국제금융센터 2층에이205호 | 8억 5,200만 원 | 4억 1,748만 원 | 2회 | 26.06.09 |
| 2025-5259 | 근린상가 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168 | 6억 5,700만 원 | 6억 5,700만 원 | 0회 | 26.05.18 |
| 2025-509 | 근린상가 | 부산광역시 남구 용호동 957-1 에이동 1층111호 외 1개호 | 7억 4,300만 원 | 5억 2,010만 원 | 1회 | 26.06.01 |
| 2025-595 | 근린상가 | 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 외 2개호 | 31억 5,400만 원 | 15억 4,546만 원 | 2회 | 26.06.15 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
부산 남구 상가/근린상가 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
부산 남구 상가/근린상가 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-26입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.
남구 상가/근린상가 경매 · 부산 남구 상가/근린상가 법원경매 10건 | 입지 및 가치 분석
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율69.1%
- 평균 낙찰가2억 3,937만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.