중구 상가/근린상가 경매 · 대구 중구 상가/근린상가 법원경매 31건
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
대구 중구 상가/근린상가 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 대구 중구 상가/근린상가 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
데이터 기준일 2026-10-21. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
중구 31건이며 평균 유찰 횟수는 1.8회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-113042 | 근린상가 | 대구광역시 중구 진골목길 32, 6층 601호구) 대구광역시 중구 남일동 135-3 | 169억 6,000만 원 | 83억 1,040만 원 | 8회 | 2026-11-20 |
| 2021-6228 | 근린상가 | 대구 중구 하서동 28-1, 2층246호 외 12필지 | 2억 1,000만 원 | 1억 290만 원 | 2회 | 26.06.12 |
| 2024-113042 | 근린상가 | 대구 중구 남일동 135-3, 6층 601호 외 4개호 | 169억 6,000만 원 | 40억 7,209만 원 | 4회 | 26.06.12 |
| 2024-117143 | 근린상가 | 대구광역시 중구 덕산동 124-40 동성로타워 7층701호 외 1개호 외 4필지 | 5억 7,000만 원 | 5억 7,000만 원 | 1회 | 26.06.11 |
| 2025-791(1) | 근린상가 | 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호 외 13필지 | 8억 5,000만 원 | 2억 408만 원 | 4회 | 26.06.19 |
| 2025-8277(1) | 근린상가 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층203호 | 5억 2,000만 원 | 3억 6,400만 원 | 1회 | 26.06.16 |
| 2025-8265 | 근린상가 | 대구광역시 중구 대신동 115-91, 명품프라자 2층205호 외 1개호 외 1필지 | 8,353만 원 | 5,847만 원 | 1회 | 26.05.20 |
| 2025-883 | 근린상가 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호 외 3개호 | 13억 9,800만 원 | 9억 7,860만 원 | 1회 | 26.06.12 |
| 2025-9771 | 근린상가 | 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 3층155호 | 8,900만 원 | 6,230만 원 | 1회 | 26.06.16 |
| 2025-640(2) | 근린상가 | 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호 외 13필지 | 5억 4,600만 원 | 9,176만 원 | 5회 | 26.06.08 |
| 2025-791(2) | 근린상가 | 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 2층201호 외 13필지 | 4억 1,800만 원 | 1억 36만 원 | 4회 | 26.06.19 |
| 2025-791(3) | 근린상가 | 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층302호 외 13필지 | 2억 4,800만 원 | 5,954만 원 | 4회 | 26.06.19 |
| 2025-8277(2) | 근린상가 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층308호 | 4억 4,800만 원 | 3억 1,360만 원 | 1회 | 26.06.16 |
| 2025-8277(3) | 근린상가 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층307호 | 4억 4,400만 원 | 3억 1,080만 원 | 1회 | 26.06.16 |
| 2025-8277(4) | 근린상가 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층306호 | 4억 7,100만 원 | 3억 2,970만 원 | 1회 | 26.06.16 |
| 2025-8277(5) | 근린상가 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층305호 | 4억 6,300만 원 | 3억 2,410만 원 | 1회 | 26.06.16 |
| 2025-8277(6) | 근린상가 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층304호 | 5억 300만 원 | 3억 5,210만 원 | 1회 | 26.06.16 |
| 2025-8277(7) | 근린상가 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층303호 | 4억 4,800만 원 | 3억 1,360만 원 | 1회 | 26.06.16 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
대구 중구 상가/근린상가 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
대구 중구 상가/근린상가 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-21입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.
중구 상가/근린상가 경매 · 대구 중구 상가/근린상가 법원경매 31건 | 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율44.9%
- 평균 낙찰가1억 5,485만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.