연수구 상가/근린상가 경매 · 인천광역시 연수구 상가/근린상가 법원경매 36건
인천광역시 연수구 상가/근린상가 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 인천광역시 연수구 상가/근린상가 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
제이옥션 검토 코멘트
상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-10-26. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
연수구 36건이며 평균 유찰 횟수는 2.5회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20250130509732 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층113호 | 13억 8,000만 원 | 6억 7,620만 원 | 3회 | 20261022 |
| 20250130505619 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 옥련동 558 | 26억 4,584만 원 | 12억 9,646만 원 | 3회 | 20261020 |
| 20250130505619 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 옥련동 558-15 | 26억 4,584만 원 | 12억 9,646만 원 | 3회 | 20261020 |
| 20250130505619 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 옥련동 558 | 26억 4,584만 원 | 12억 9,646만 원 | 3회 | 20261020 |
| 20250130511406 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층106호 | 8억 1,100만 원 | 8억 1,100만 원 | 0회 | 20261015 |
| 20250130511406 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층104호 | 8억 1,700만 원 | 8억 1,700만 원 | 0회 | 20261015 |
| 20250130511406 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층107호 | 8억 1,100만 원 | 8억 1,100만 원 | 0회 | 20261015 |
| 20250130511406 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층105호 | 8억 1,100만 원 | 8억 1,100만 원 | 0회 | 20261015 |
| 20250130511406 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층108호 | 8억 1,100만 원 | 8억 1,100만 원 | 0회 | 20261015 |
| 20250130515165 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 98-2 송도아라플라자 2층214호 | 28억 2,000만 원 | 13억 8,180만 원 | 3회 | 20261014 |
| 20250130513416 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층115호 | 13억 8,000만 원 | 13억 8,000만 원 | 1회 | 20261013 |
| 20250130511384 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 | 4억 5,200만 원 | 4억 5,200만 원 | 0회 | 20261007 |
| 20240130015683 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 하모니로188번길 8 6층602호 (송도동,이든메디타워) | 2억 7,600만 원 | 2억 7,600만 원 | 0회 | 20261007 |
| 20250130510740 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 | 3억 8,000만 원 | 9,123만 원 | 5회 | 20261002 |
| 20240130016471 | 상가 | 인천광역시 연수구 해돋이로 107 지동 1층상가95호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) | 1억 9,300만 원 | 2,270만 원 | 7회 | 20260929 |
| 20260130500442 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 | 11억 원 | 11억 원 | 0회 | 20260914 |
| 20250130000886 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호 | 11억 5,000만 원 | 5억 6,350만 원 | 3회 | 20260914 |
| 20250130501365 | 근린시설 | 인천광역시 연수구 신송로170번길 10 1층105호 (송도동,도담프라자주건축물제1동) | 13억 5,000만 원 | 6억 6,150만 원 | 3회 | 20260904 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
인천광역시 연수구 상가/근린상가 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
인천광역시 연수구 상가/근린상가 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-26입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.
연수구 상가/근린상가 경매 · 인천광역시 연수구 상가/근린상가 법원경매 입지 및 가치 분석
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.