남구 상가/근린상가 경매 · 울산광역시 남구 상가/근린상가 법원경매 28건
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
울산광역시 남구 상가/근린상가 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 울산광역시 남구 상가/근린상가 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
데이터 기준일 2026-10-07. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
남구 28건이며 평균 유찰 횟수는 3.4회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20250130012832 | 근린시설 | 울산광역시 남구 무거동 1436-2 | 20억 4,260만 원 | 20억 4,260만 원 | 0회 | 20261022 |
| 20250130012832 | 근린시설 | 울산광역시 남구 무거동 1436-2 | 20억 4,260만 원 | 20억 4,260만 원 | 0회 | 20261022 |
| 20250130001521 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 | 24억 8,291만 원 | 24억 8,291만 원 | 1회 | 20261014 |
| 20250130001521 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 | 24억 8,291만 원 | 24억 8,291만 원 | 1회 | 20261014 |
| 20250130011493 | 근린시설 | 울산광역시 남구 신정동 1911 신정지웰 1층117호 | 3억 2,600만 원 | 5,479만 원 | 6회 | 20261014 |
| 20250130001231 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산동 1500-16 | 11억 7,489만 원 | 8억 2,242만 원 | 2회 | 20261013 |
| 20250130001231 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산동 1500-16 | 11억 7,489만 원 | 8억 2,242만 원 | 2회 | 20261013 |
| 20250130001595 | 근린시설 | 울산광역시 남구 신정동 1834 울산신정센트럴하임 2층206호 | 4억 1,900만 원 | 4억 1,900만 원 | 0회 | 20261014 |
| 20250130011726 | 상가 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호 | 1억 1,200만 원 | 1억 1,200만 원 | 4회 | 20261008 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 2층211호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 1억 6,500만 원 | 3,961만 원 | 5회 | 20260917 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 3층305호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 2억 4,800만 원 | 5,954만 원 | 5회 | 20260917 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 1층111호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 2억 2,900만 원 | 5,498만 원 | 5회 | 20260917 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 2층206호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 2억 4,900만 원 | 5,978만 원 | 5회 | 20260917 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 1억 6,200만 원 | 3,889만 원 | 5회 | 20260917 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 3억 4,500만 원 | 8,283만 원 | 5회 | 20260917 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 3층306호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 2억 700만 원 | 4,970만 원 | 5회 | 20260917 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 3층307호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 1억 3,200만 원 | 3,169만 원 | 5회 | 20260917 |
| 20240130119363 | 근린시설 | 울산광역시 남구 삼산로 50 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 1억 9,300만 원 | 4,633만 원 | 5회 | 20260917 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
울산광역시 남구 상가/근린상가 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
울산광역시 남구 상가/근린상가 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-07입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.
남구 상가/근린상가 경매 · 울산광역시 남구 상가/근린상가 법원경매 28 입지 및 가치 분석
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.